Reglamento construccion

PLAN REGULADOR DEL DESARROLLO URBANO-RURAL
DEL ÁREA METROPOLITANA DEL VALLE DE QUETZALTENANGO
DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO
Municipalidad de Quetzaltenango

PRINCIPALES ARTICULOS PARA LA CONSTRUCCION DE VIVIENDA UNIFAMILIAR EN LA COLONIA “LOS CEREZOS”.

Reglamento del Plan Regulador del Desarrollo Urbano-Rural del Área Metropolitana del Valle de Quetzaltenango, Departamento deQuetzaltenango.

Capitulo VI

Normas Para la Zona R-3, Zona Residencial
Unifamiliar y Bifamiliar en Edificación
Continua y Multifamiliar

Artículo 21°. NORMAS SOBRE EDIFICACION. 21.1. Para las edificaciones unifamiliares y bifamiliares. 21.1.1 Lote: a) Area Mínima: ciento treinta metros cuadrados (130 mts.²);

b) Frente Mínimo: ocho metros (8 mts.);

c) Densidad máxima: seiscientoshabitantes por hectárea (600 hab/Ha).
21.1.2. Altura: Número de Pisos: dos (2) para todas las vías. Altura Máxima: siete metros (7 mts.).

21.1.3. Aislamiento Mínimo: Lateral: cero metros (0 mts.).
Posterior: dos metros (2 mts.), para el primer piso. Tres metros (3 mts.)

para el segundo piso. Antejardín: dos punto cincuenta metros (2.50 mts.), para vías V3 y V4. Cinco puntocero metros (5.0 mts.) para vías VR, V1, V2. Las Zonas R-3 localizadas en el centro de la ciudad no estarán obligadas a dejar antejardín. 21.1.4.

Patios: Area Mínima: seis punto veinticinco metros cuadrados (6.25 mts.²), para el primer piso. Nueve punto cero metros cuadrados (9.0 mts.²), para el segundo piso. Lado Mínimo: dos punto cincuenta metros (2.50 mts.). 21.1.5. Indices máximos:a) De ocupación: cero punto sesenta y tres (0.63); b) De construcción: uno punto veintiséis (1.26). 21.2. Para las edificaciones multifamiliares: 21.2.1. Lote: a) Area Mínima: doscientos sesenta metros cuadrados (260 mts.²); b) Frente Mínimo: dieciséis metros (16 mts.); c) Densidad máxima: mil doscientos habitantes por hectárea (1200 hab/Ha). 21.2.2. Alturas: a) Número de Pisos:cuatro (4), b) Altura de cada piso: tres metros (3 mts.) 21.2.3. Aislamientos mínimos: a) Lateral: cero metros (0 mts.); b) Posterior: dos metros (2 mts.), para el primer piso; tres metros (3 mts.), para el segundo piso; tres punto cinco metros (3.5 mts.), para el tercer piso; cuatro metros (4 mts.), para el cuarto piso; c) Antejardín: cinco metros (5 mts.) para vías VR, V1, V2. Dos puntocinco metros (2.5 mts.) para vías V3, V4. En las Zonas R-3, localizados en los barrios: Las Flores, San Bartólome, Transfiguración y Bolivar, no se exigirá antejardín.

Capitulo VII

Normas para la Zona RDC. Desarrollos Residenciales de Conjunto

Artículo 23°. En todas las zonas Residenciales, Comerciales e Industriales, se permitirán desarrollos residenciales de conjunto, deconformidad con las disposiciones del presente Reglamento y de este capitulo en particular.

Artículo 24°. Los desarrollos RDC se regirán por las siguientes normas: 24.1. Se permitirán en las Zonas: R-1.R-2.R-3. COR y en la Industria tipo ILC. 24.2. Tendrá por objeto la formación de unidades de vivienda terminadas con servicios públicos y comunales adecuados, formando en lo posible una o variasunidades vecinales de un mínimo de dos hectáreas (2 Has). 24.3. Requerirán licencia especial, previa presentación del anteproyecto. 24.4.Se permitirán edificaciones unifamiliares, bifamiliares, y multifamiliares con un área mínima de lote de ochenta y un metros cuadrados (81 mts.²). 24.5. En todo lo demás las edificaciones unifamiliares, bifamiliares y multifamiliares se regirán por las normasque para el desarrollo del conjunto propuesto apruebe la Oficina de Planificación Municipal y en concordancia con el espíritu de este Reglamento. 24.6. El otorgamiento de licencia especial para los desarrollos residenciales de conjunto, estará sujeta a la capacidad de los servicios públicos del sector donde se proyecta construir, según concepto que al respecto rindan la Dirección de Aguas,...