REGLAMENTO COTO
Páginas: 15 (3610 palabras)
Publicado: 22 de septiembre de 2014
EXTRACTO DEL REGLAMENTO INTERNO DE VALLE REAL
SEXTA PARTE DE LA CONSTRUCCIÓN EN EL FRACCIONAMIENTO
VIII.I.- Disposiciones Generales.
Art. 76. - Se aplicará el reglamento municipal de construcciones del Municipio de Zapopan, Jal; el reglamento de zonificación
del Estado de Jalisco y se complementarán con este reglamento de construcciones
Art. 77. - El propietario del terrenoserá responsable directo del cumplimiento de las normas contenidas en este reglamento. El
revendedor también será responsable solidario de su estricta observación.
Art. 78. - Todas las construcciones privadas deberán contar, con el 51%, por lo menos, de cubiertas inclinadas, las cuales
deberán ser visibles por lo menos en una fachada. Los recubrimientos deberán ser con recubrimientosde barro en las azoteas.
La inclinación minima será del 23% en cubiertas de hasta 5 metros de largo, en el caso de ser mayores el porcentaje será de
40%, esto con la finalidad de que se aprecien desde el exterior. Los terrenos que se encuentran en cabeceras de manzana, no
podrán utilizar las áreas comunes para su ingreso principal peatonal, y el ingreso a las cocheras podrá serúnicamente por el
frente del terreno.
Art. 79. - Sé prohíben las construcciones provisionales, a menos que se trate de bodega, almacén de materiales, que
desaparecerán antes de la terminación de la obra autorizada. Todas las construcciones deben contar con un baño para el
personal de ladrillo, bloc o similar sobre la descarga del drenaje dentro de la propiedad y el límite de la mallaciclónica; una
bodega cerrada con candado, para el almacenamiento de herramienta, materiales y planos, así como un depósito para la
basura clasificada la cual será recolectada por el servicio de aseo del Fraccionamiento. La basura no será recolectada sin estar
clasificada, dentro de bolsas transparentes. Sé prohíbe depositar escombro en los depósitos de basura.
Art. 80. - Está prohibidofijar cualquier tipo de anuncio publicitario, excepto los anuncios de venta de inmuebles y solo podrán
colocarse dentro de la propiedad correspondiente con dimensiones máximas de 2.50 X 2.00 metros y deberán ajustarse al
reglamento de anuncios del Municipio de Zapopan. La placa que señalen el nombre de la persona o familia que habita el
inmueble la medida máxima será de 0.30 x 0.40treinta por cuarenta centímetros.
Art. 81. - Las sombrillas de ventas solo podrán colocarse dentro de la servidumbre del inmueble correspondiente. Queda
terminantemente prohibido colocarlas en áreas comunes u otro lugar que no sea dentro del propio inmueble en promoción.
VIII.II.- Requisitos para Iniciar Construcción y/o Modificaciones
Para poder iniciar la obra, deberán cumplirse lossiguientes requisitos:
Art. 82. - Estar al corriente en el pago de las cuotas establecidas por la Asociación de colonos.
Art. 83. - Solicitar por escrito a la oficina de ventas de la inmobiliaria: el deslinde del terreno, la ubicación de las tomas de agua,
drenaje (señalados sobre machuelo), así como un croquis del terreno que contenga la siguiente información medidas, ángulos ysuperficie del predio, y el croquis de servidumbres, copia de la escritura y/o contrato de compraventa. Antes de iniciar el
proceso de construcción deberán encalarse los linderos del predio por parte del constructor.
Art. 84. – Para iniciar los trámites de autorización de construcción se deberá presentar ante el departamento de supervisón de
obras, un plano de permisos completo, conteniendola siguiente información: plantas arquitectónicas con cotas y ejes, cortes,
alzados con niveles, instalación hidráulica – sanitaria separando aguas pluviales de las negras, marcando la ubicación de
pozos de absorción; planta de techos, indicando bajantes. Además, deberá presentar un plano de servidumbres, otorgado por
la Inmobiliaria Valle Real. Al momento de iniciar los trámites...
SEXTA PARTE DE LA CONSTRUCCIÓN EN EL FRACCIONAMIENTO
VIII.I.- Disposiciones Generales.
Art. 76. - Se aplicará el reglamento municipal de construcciones del Municipio de Zapopan, Jal; el reglamento de zonificación
del Estado de Jalisco y se complementarán con este reglamento de construcciones
Art. 77. - El propietario del terrenoserá responsable directo del cumplimiento de las normas contenidas en este reglamento. El
revendedor también será responsable solidario de su estricta observación.
Art. 78. - Todas las construcciones privadas deberán contar, con el 51%, por lo menos, de cubiertas inclinadas, las cuales
deberán ser visibles por lo menos en una fachada. Los recubrimientos deberán ser con recubrimientosde barro en las azoteas.
La inclinación minima será del 23% en cubiertas de hasta 5 metros de largo, en el caso de ser mayores el porcentaje será de
40%, esto con la finalidad de que se aprecien desde el exterior. Los terrenos que se encuentran en cabeceras de manzana, no
podrán utilizar las áreas comunes para su ingreso principal peatonal, y el ingreso a las cocheras podrá serúnicamente por el
frente del terreno.
Art. 79. - Sé prohíben las construcciones provisionales, a menos que se trate de bodega, almacén de materiales, que
desaparecerán antes de la terminación de la obra autorizada. Todas las construcciones deben contar con un baño para el
personal de ladrillo, bloc o similar sobre la descarga del drenaje dentro de la propiedad y el límite de la mallaciclónica; una
bodega cerrada con candado, para el almacenamiento de herramienta, materiales y planos, así como un depósito para la
basura clasificada la cual será recolectada por el servicio de aseo del Fraccionamiento. La basura no será recolectada sin estar
clasificada, dentro de bolsas transparentes. Sé prohíbe depositar escombro en los depósitos de basura.
Art. 80. - Está prohibidofijar cualquier tipo de anuncio publicitario, excepto los anuncios de venta de inmuebles y solo podrán
colocarse dentro de la propiedad correspondiente con dimensiones máximas de 2.50 X 2.00 metros y deberán ajustarse al
reglamento de anuncios del Municipio de Zapopan. La placa que señalen el nombre de la persona o familia que habita el
inmueble la medida máxima será de 0.30 x 0.40treinta por cuarenta centímetros.
Art. 81. - Las sombrillas de ventas solo podrán colocarse dentro de la servidumbre del inmueble correspondiente. Queda
terminantemente prohibido colocarlas en áreas comunes u otro lugar que no sea dentro del propio inmueble en promoción.
VIII.II.- Requisitos para Iniciar Construcción y/o Modificaciones
Para poder iniciar la obra, deberán cumplirse lossiguientes requisitos:
Art. 82. - Estar al corriente en el pago de las cuotas establecidas por la Asociación de colonos.
Art. 83. - Solicitar por escrito a la oficina de ventas de la inmobiliaria: el deslinde del terreno, la ubicación de las tomas de agua,
drenaje (señalados sobre machuelo), así como un croquis del terreno que contenga la siguiente información medidas, ángulos ysuperficie del predio, y el croquis de servidumbres, copia de la escritura y/o contrato de compraventa. Antes de iniciar el
proceso de construcción deberán encalarse los linderos del predio por parte del constructor.
Art. 84. – Para iniciar los trámites de autorización de construcción se deberá presentar ante el departamento de supervisón de
obras, un plano de permisos completo, conteniendola siguiente información: plantas arquitectónicas con cotas y ejes, cortes,
alzados con niveles, instalación hidráulica – sanitaria separando aguas pluviales de las negras, marcando la ubicación de
pozos de absorción; planta de techos, indicando bajantes. Además, deberá presentar un plano de servidumbres, otorgado por
la Inmobiliaria Valle Real. Al momento de iniciar los trámites...
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