Reglamento de construccion en la zona metropolitana de monterrey

DICTAMEN DEL REGLAMENTO SOBRE USOS DEL SUELO Y CONSTRUCCIÓN EN LA ZONA DE MONTAÑA

Las comunidades de bosques brindan beneficios no tangibles o cuantificables a los que la población muchas veces no da todo su valor por no percibirlos de manera precisa y directa, pero llegan a ser todavía más importantes en las áreas urbanas donde las comunidades de vegetación natural juegan un papel primordialen el bienestar de la sociedad debido a que: previenen inundaciones y evitan pérdida de suelo, favorecen la humedad ambiental y el microclima, amortiguan los ruidos, estéticamente brindan un paisaje agradable y placentero, proveen abrigo y alimento a la fauna silvestre, fungen como filtros de agentes contaminantes y partículas suspendidas del aire y favorecen la infiltración del agua de lluvia alos mantos freáticos. La superficie de la Sierra Madre Oriental comprendida en el territorio municipal de San Pedro Garza García, N.L., es una zona con gran potencial de captación de considerables volúmenes de agua aprovechable por precipitación, escurrimiento e infiltración, dichas áreas con alta permeabilidad y buena cobertura vegetal evitan la avenida rápida de corrientes, permiten lapermanencia de la humedad y funcionan como zonas de recarga acuífera que reclaman un estricto control en su utilización. Los bosques mixtos que la cubren, se distribuyen entre los 550 y más de 1,000 metros sobre el nivel del mar. Las especies presentan considerables tallas en diámetro o en altura, dominando principalmente los géneros Quercus (Encinos) con numerosas especies y Pinus (Pinos). En su conjuntoconstituyen áreas de interés ecológico que da abrigo a gran diversidad de fauna silvestre y representa un paisaje de excepcional belleza. El área ha sido objeto de una enorme presión antropogénica, debido básicamente al crecimiento desproporcionado y no planificado de áreas urbanas que ha causado desórdenes en el drenado natural de las lluvias. La falda sur en el Cerro de las Mitras, así como ellado norte de la Sierra Madre, encuentran obstáculos por las modificaciones radicales de la configuración natural, traducida ahora, en calles, avenidas, explanadas y edificios diversos, reclamando rellenos, muros de contención y el encauzamiento de agua para "asegurar" las superficies de su entorno. Respecto a la imagen urbana la Sierra Madre Oriental presenta dos escenarios, uno de bosques yvegetación existente y el otro relacionado con el avance de la urbanización en la falda de la sierra; esto produce la imagen de rompimiento de la capa vegetal por la introducción de edificaciones que por su altura, materiales empleados y las dimensiones, resaltan alterando el paisaje natural de manera negativa. Los lineamientos internacionales establecen una relación promedio de 8 a 10 metros cuadradosde área verde por habitante para las grandes ciudades. De aquí la importancia de cuidar las áreas verdes con que se cuenta, ya que resulta más económico en términos financieros y ecológicos conservar la vegetación nativa, que restaurarla. El Municipio de San Pedro Garza García tiene una superficie total de 7,866.19 Has. según el Plan Parcial de Desarrollo Urbano, con 3,531.55 Has. de suelo urbano;624 Has. de suelo factible de ser urbanizado; y 3,710.64 Has. no urbanizadas que, de acuerdo con los lineamientos del Plan Director de Desarrollo Urbano del Área Metropolitana de Monterrey, 1998-2010 actualmente vigente, se considera área de

preservación ecológica. La mayor parte de esta última se localiza en la Sierra Madre Oriental a partir de la cota 800 m.s.n.m. Sin embargo, existen 2,400lotes urbanizados en 11 colonias localizadas en la Sierra Madre Oriental, cercanas a la cota 800 m.s.n.m. en suelos geológicamente inestables, con presencia de fracturas geológicas. Una gran parte de los lotes se encuentran edificados con viviendas unifamiliares y, en menor medida, con edificios multifamiliares. Por ser una zona de riesgo se han realizado una serie de estudios para determinar...