reglamento de coprpiedad

REGLAMENTO DE COPROPIEDAD PARA VIVIENDAS SOCIALES, CONDOMINIO BRISAS DEL ESTERO IV ETAPA, COMUNA DE TALCA.

I. ANTECEDENTES GENERALES.
Primero: La INMOBILIARIA NOVAL S.A. es dueña del LOTE CUATRO, que forma parte del Lote A-Uno, resultante de la división de la Parcela 21-A, de la división del Fundo San Miguel, de la comuna y provincia de Talca, cuyo plano se encuentra archivado bajo el N°245, al final del Registro de Propiedad del año 2014, con una superficie aproximada de 5.031,cuyas medidas y deslindes se detallan en plano agregado al final del Registro de Propiedad del año dos mil doce, bajo el N° 3578. Se encuentra inscrito a su nombre a fojas 14523, N° 7820 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Talca correspondiente al año 2012. Lo adquirió por compraque le hiciera a la sociedad Inmobiliaria e Inversiones Dresden Limitada, representada por don Carl Christian Erwin Schussler Sanhueza, según consta de contrato privado con valor de escritura pública protocolizado en la Notaría de Talca, ante don Ignacio Vidal Domínguez, con fecha veinticinco de Septiembre de dos m49 mettros cuadrados.il doce.
Segundo: En los lotes antedichos se autorizó construirel proyecto denominado “Altos del Estero”, proyecto de loteo DFL Dos con construcción simultánea de 380 viviendas sociales. Este proyecto se compone de 4 lotes habitacionales destinados a viviendas, los cuales se acogen a la Ley N° 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria, bajo la figura de Condominio Tipo A. La Copropiedad del proyecto general está conformada por 380 viviendas sociales, divididas en 4condominios habitacionales.
De acuerdo a la Resolución de Aprobación de Proyecto de Loteo N° 11, de fecha 19 de Diciembre de 2011 emitida por la Dirección de Obras Municipales de Talca se caracterizó el proyecto, en los 4 lotes antedichos, de la siguiente manera:
-Lote N°1, de una superficie de 4.999,64 metros cuadrados.
-Lote N°2, de una superficie de 6.833,48 metros cuadrados.
-Lote N°3,de una superficie de 3.827,48 metros cuadrados.
-Lote N°4, de una superficie de 5.031,49 metros cuadrados.
El proyecto de loteo cuenta con un Permiso de Edificación de Obras, que corresponden al N° 271 de fecha 19 de Diciembre de 2011.
El proyecto “Altos del Estero” contempla, además, la constitución de cesiones viales, cesiones de área verde y cesiones de equipamiento, los cuales al momentode ser recepcionadas por la Dirección de Obras Municipales; pasarán a ser bienes nacionales de uso público, pertenecientes a un loteo mayor y bienes municipales en el caso del equipamiento; todo según lo exigido por la O.G.U.C. y en concordancia a la figura de Loteo con Construcción Simultánea.
Actualmente se encuentran construidos los Lotes destinados a edificios habitacionales N°1, N°2, N°3;que contabilizan 280 departamentos, divididos en torres.
Tercero: De acuerdo a las facultades inherentes al dominio del que es titular el Servicio de Vivienda y Urbanización de la Región del Maule; su Directora, doña Clarisa Ayala Arenas, cédula de identidad número 6.984.786-2, ambos domiciliados en calle 4 Norte N° 1154, ciudad y comuna de Talca, Región del Maule; viene en estatuir el siguientereglamento de copropiedad por el que se regirá la propiedad actual y futura, los espacios comunes y aquellos de uso y goce exclusivo, emplazados en los lotes acogidos a la Ley N° 19.537, hoy construidos y singularizados en el numeral Segundo.

Cuarto: Para los efectos del presente reglamento se entenderá por unidades los inmuebles que forman parte del condominio de viviendas sociales “Altos delEstero”, sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo.
Las unidades que integran el condominio, como asimismo los sectores en que éste se divide y los estacionamientos que correspondan a la cuota mínima obligatoria que señale el plan regulador, se encuentran singularizados en los planos del condominio aprobados por el Director de Obras Municipales y que serán agregados al final del...