Reglamento de Desarrollo Urbano

REGLAMENTO DE
DESARROLLO URBANO
MINISTERIO DE VIVIENDA
Y ASENTAMIENTOS HUMANOS
REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO PARA EL
AREA DEL MUNICIPIO DE MANAGUA.
Reg. No. 2995-. R/F 858896- C$ 11,000.00
El Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos, en uso de la facultad conferida en
el Decreto No. 504 de la Junta de Gobierno de Reconstrucción Nacional del 30 de
Agosto de 1980.
EMITE:
Elsiguiente: “Reglamento de Desarrollo Urbano para el Área del Municipio de
Managua”.
Disposiciones Generales:
Arto. 1.- El presente Reglamento tiene por objeto establecer normas y procedimientos
para el diseño y realización de desarrollos urbanos acordes a las necesidades de la
población y dirigidas a lograr el óptimo aprovechamiento de las obras.
Arto. 2.- El presente Reglamento es aplicable atodo desarrollo urbano que se lleve a
cabo en el área del municipio.
Arto. 3.- Todo desarrollo urbano debe ceñirse al Plan Regulador del Desarrollo Urbano
del Área, del Municipio de Managua y a otros reglamentos, códigos y normas que le
sean aplicables.
Arto. 4.- Todo desarrollo urbano se puede dar según los usos especificados en el
Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo para el Área delMunicipio de Managua.

Arto. 5.- Se pueden aplicar las Normas Mínimas de Dimensionamiento de Viviendas del
Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos, en todo desarrollo urbano que
cumpla lo siguiente:
a)
Sean proyectos de vivienda;
b)
Sean proyectos realizados por el Estado;
c)
Estén ubicados en zona de Vivienda de Densidad Media (V2);
d)
Cumplan con la Tabla de ServiciosPúblicos de este Reglamento;
e)
Proporcionen una vivienda mínima construida;
f)
Presenten constancia de factibilidad de los servicios públicos de parte del
Instituto Nicaragüense de Acueductos y Alcantarillado (INAA).
Arto. 5.- Para los efectos del presente Reglamento se entiende por:
a)
Área Comunal: Es la porción de tierra de una urbanización y proyectos de
propiedad horizontal que incluye elequipamiento comunitario;
b)
Área de Vialidad: Es parte de la infraestructura que se relaciona a la circulación
peatonal y vehicular e incluye generalmente a otras infraestructuras;
c)
Área del Municipio de Managua: Es la indicada en el plano ZN-01 del
Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo para el Área del Municipio de Managua y
se subdivide en Área Urbana y Área Urbana Regional;
d)Área Desarrollada: Es la superficie de terreno que corresponde a desarrollo
urbano aprobados. También se considera como área desarrollada todo asentamiento
existente de la ciudad que aduciendo de aprobación, cuenta con acceso de dominio
público, agua potable, luz eléctrica y drenaje sanitario;
e)
Área Libre: Es la superficie de terreno de un proyecto de propiedad horizontal
que incluyeespacios abiertos tales como arborización, grama y senderos peatonales. El
área libre está regulada por el F.O.S.;
f)
Área Urbana: Es la extensión territorial debidamente limitada en el plano
Limites y Áreas Urbanas (ZN-02), en donde se realizan una serie de actividades ligadas
a la producción, consumo, intercambio y gestión estatal, tendientes a lograr el bienestar
económico y social de lapoblación que reside, trabaja o mantiene relaciones con la

ciudad de Managua;
g)
Área Urbana Regional: Es la extensión territorial debidamente limitada en el
plano Zonificación y Uso de Suelo del Área Urbana Regional (ZN-01), que presenta
predominantemente características rurales con influencia urbana, tanto por el uso del
suelo, como por las formas de producción económica y en donde existen odebieran
existir servicios públicos en beneficio del conglomerado humano que ahí vive;
h)
Constancia de Desmembración: Es la autorización extendida por el Ministerio
de Vivienda y Asentamientos Humanos para la segregación de lotes dentro de un área
desarrollada, con propósito de inscripción registral en los casos de transferencia de
dominio ò constitutivos de gravámenes;
i)
Desarrollo...