Reglamento de edificaciones para una casa habitacion

REGLAMENTO DE EDIFICACIONES PARA EL MUNICIPIO DE TECATE
Publicado en el Periódico Oficial No. 33, de fecha 10 de Agosto de 2007, Tomo CXIV

CAPITULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 1.- Las disposiciones de este Reglamento son de orden público e interés social, teniendo por objeto reglamentar la Ley de Edificaciones del Estado de Baja California, para suaplicación en elMunicipio de Tecate, asimismo' establecer las condiciones sobre las cuales han de sustentarse las edificaciones e instalaciones que se pretendan ejecutar, se encuentrenen proceso, uso, desuso o demoliciones en cualquier predio, independientemente de su régimen de propiedad, asegurando con ello:

I. La vida de sus ocupantes;
II. La protección de sus bienes muebles e inmuebles, y los colindantes ocercanos a éstos;
III. Su congruencia con los usos para los cuales se hubiere autorizado;
IV. Su funcionamiento en apego a condiciones mínimas de diseño, acondicionamiento, seguridad, imagen e higiene;
V. La conservación y recuperación de la vía pública.
VI. El cuidado del medio ambiente y la preservación de los recursos naturales.



CAPITULO TERCERO
VIA PÚBLICA Y BIENES DE USO COMUNSECCION I
USOS PERMITIDOS


ARTICULO 14.- Los elementos arquitectónicos que integran el perfil de una fachada o barda, como pilastras, sardineles, marcos de puertas y ventanas, repisones, cornisas, cejas y rejas, podrán sobresalir del alineamiento hasta 10 cms., cuando su altura no exceda de 2.50 mts. Asimismo las puertas y ventanas no podrán abatir sobre la vía pública. Queda prohibida laconstrucción de escalones o rampasde acceso, sobre la vía pública para uso exclusivo de particular o cuando no exista justificación por desnivel o discapacidad.

Excepto cuando el uso habitacional, los elementos arquitectónicos de fachada que se encuentren a mayor altura podrán sobresalir del alineamiento hacia la vía pública, sujetándose a las restricciones sobre distancia a líneas detransmisión eléctrica, telefónica o de otros servicios públicos, y a lo siguiente

I. Los balcones abiertos podrán sobresalir del alineamiento hasta en un metro y sus puertas y ventanas podrán abatir hacia el exterior, siempre y cuando el ancho de la acera sea mayor de 1.5Omts., en todos los casos la Dirección fijará las dimensiones del balcón;

II. Las marquesinas y toldos podrán sobresalir delalineamiento, el ancho de la acera disminuido en un metro, no debiendo exceder de 2 mts. Estos elementos no podrán utilizarse como balcón ni se podrán instalar equipos o aparatos sobre los mismos;

III. Las cortinas empleadas para protección de la radiación solar, serán enrollables o plegadizas: Cuando estén desplegadas se sujetarán a los lineamientos dados para marquesinas y toldos;



IV.Las marquesinas, balcones, voladizos, y en general cualquier tipo de saliente sobre la vía pública, deberán sujetarse a los lineamientos constructivos y de imagen urbana requeridos por la Dirección, debiendo captar y conducir el pluvial, evitando el libre escurrimiento del agua sobre la vía pública, en donde exista alcantarillado pluvial; En ningún caso se deberé encausar las bajadas pluviales alas líneas de drenaje municipal.



CAPITULO CUARTO CONDICIONANTES DE DISEÑO
SECCION I

CONSIDERACIONES GENERALES

ARTICULO 22.- El diseño y características de las edificaciones deberán buscar siempre que se conserve o mejores la imagen urbana, en los términos de una percepción colectiva.

ARTICULO 24.- Tratándose de edificaciones que se ubiquen en esquinas que formen calles conanchos diferentes, la altura máxima de su fachada podrá ser la que resulte de calcular 1.5 veces la anchura de la calle angosta.



SECCION II
CLASIFICACION DE LAS EDIFICACIONES E INSTALACIONES

ARTICULO 29.- Las edificaciones e instalaciones se clasificarán en las siguientes tipologías, rango y magnitud.

1. HABITACIONAL: edificaciones para vivienda, donde se llevan a cabo las funciones de...