Reglamento De Un Edificio

REGLAMENTO EDIFICIO CREATIVA IV

“El principal Instrumento Legal que disponen los condominios por Ley, para regular la convivencia entre los copropietarios es el REGLAMENTO. Cuerpo normativo que incorpora disposiciones del actual Reglamento de Copropiedad inscrito en el Conservador de Bienes Raíces, con ello La ley 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, y normas permitidas por ley, que nodesvirtúen el espíritu de la materias que se regulan”.

I.- OBJETO DEL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD:
Viene a funcionar como respaldo legal para la convivencia en el condominio, y con ello se establecen tanto normas reguladoras del comportamiento entre los vecinos, como sus deberes y derechos en el uso de los bienes comunes, funciones y atribuciones de la administración, como además sus sanciones antela inobservancia de aquél. El contenido del reglamento es obligatorio, a efectos de su cumplimiento, y no una mera invitación que se hace a los comuneros.
II.- LA ORGANIZACIÓN DEL CONDOMINIO:
Tiene una base fundamental: Ordenar y regular la convivencia de los copropietarios y para ello se han propuesto por ley tres instancias para administrar el condominio:
• Asamblea de Copropietarios:son las reuniones donde asisten todos los vecinos para tomar decisiones importantes sobre el condominio. Acuerdos que se toman por votación. Conviene dejar en claro que la Asamblea, que está por sobre el Comité, siempre tendrá la última palabra y podría dejar sin efecto los acuerdos del Comité de Administración que no le parezcan adecuados.
• Comité de Administración: es un grupo decopropietarios que dirigen las reuniones y representan a la Asamblea para la administración del condominio. Deben implementar los acuerdos y las disposiciones del Reglamento de Copropiedad.
• Administrador: su misión es cuidar los bienes comunes, citar a asamblea, incluso sancionar con multas de acuerdo a la esfera de sus atribuciones y hacer cumplir el Reglamento de Copropiedad.
III.- DERECHOS YOBLIGACIONES DEL PROPIETARIO:
El derecho del propietario sobre los bienes comunes, de tal manera que la venta del inmueble conlleva de manera forzosa los derechos de los bienes comunes. Los propietarios, arrendatarios u ocupantes, deberán ejercer sus derechos sin perturbar la tranquilidad de los demás. Tampoco se podrá realizar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los demás, o que comprometala seguridad como la salubridad del edificio o de sus unidades. Además, no se podrán provocar ruidos molestos, en horas que ordinariamente las personas descansan; en especial entre las 22 hrs y las 8 hrs.
IV.- DE LA ADMINISTRACION DE LOS CONDOMINIOS;

Todo lo concerniente a la administración del condominio será resuelto por los copropietarios reunidos en asamblea. Las sesiones de la asambleaserán ordinarias y extraordinarias. Las sesiones ordinarias se celebrarán, a lo menos, una vez al año, oportunidad en la que la administración deberá dar cuenta documentada de su gestión correspondiente a los últimos doce meses y en ellas podrá tratarse cualquier asunto relacionado con los intereses de los copropietarios y adoptarse los acuerdos correspondientes, salvo los que sean materia desesiones extraordinaria. Las sesiones extraordinarias tendrán lugar cada vez que lo exijan las necesidades del condominio, o a petición del Comité de Administración o de los copropietarios que representen, a lo menos, el quince por ciento de los derechos en el condominio, y en ellas sólo podrán tratarse los temas incluidos en la citación.

V.- LAS ASAMBLEAS:
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Las asambleas ordinarias seconstituirán en primera citación con la asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el sesenta por ciento de los derechos en el condominio; y en segunda citación, con la asistencia de los copropietarios que concurran, adoptándose en ambos casos los acuerdos respectivos por la mayoría absoluta de los asistentes. Las asambleas extraordinarias se constituirán en primera...