Reglamento De Zaonificacion

REGLAMENTO DE ZAONIFICACION

Artículo 3. Para los efectos del presente Reglamento, y de conformidad con la Ley de Desarrollo
Urbano del Estado de Jalisco, se entiende por:

I. Acción urbanística: la urbanización del suelo comprendiendo también la transformación
de suelo rural a urbano; los cambios de utilización, las subdivisiones y fraccionamientos de
áreas y predios para el asentamientohumano; la rehabilitación de fincas y zonas urbanas;
así como la introducción, conservación o mejoramiento de las redes públicas de
infraestructura y la edificación del equipamiento urbano.

II. Alineamiento de la edificación: la delimitación sobre un lote o predio en el frente a la vía
pública, que define la posición permisible del inicio de la superficie edificable;
VIII. Coeficiente deOcupación del Suelo (COS): el factor que multiplicado por el área total de
un lote o predio, determina la máxima superficie edificable del mismo; excluyendo de su
cuantificación, las áreas ocupadas por sótanos.

IX. Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS): el factor que multiplicado por el área total de
un lote o predio, determina la máxima superficie construida que puede tener unaedificación, en un lote determinado; excluyendo de su cuantificación las áreas ocupadas
por sótanos.
XV. Densidad máxima: concentración máxima de habitantes o vi viendas permitidas en una
superficie determinada del centro de población; en este Reglamento se aplica sobre
hectárea bruta de terreno de predios rústicos o áreas de reserva urbana.
XXVI. Lote: fracción de un predio resultado de su división,debidamente deslindado e
Incorporado.
XXIX. Obras de edificación: todas aquellas acciones de adecuación espacial, públicas o
privadas, necesarias a realizar en un predio, para permitir su uso o destino.

XXX. Obras de infraestructura básica: las redes generales que permiten suministrar en las
distintas unidades territoriales y áreas que integran el centro de población, los serviciospúblicos de vialidad primaria municipal, agua potable, alcantarillado, drenaje, energéticos y
telecomunicaciones.
XLIII. Restricción frontal: la superficie que debe dejarse libre de construcción dentro de un lote,
medida desde la línea del limite del lote con la vía pública o área común, hasta el
alineamiento de la edificación por todo el frente del mismo.

XLIV. Restricción lateral: la superficieque debe dejarse libre de construcción dentro de un lote,
medida desde la línea de la colindancia lateral hasta el inicio permisible de la edificación,
por toda la longitud de dicho lindero o por una profundidad variable, según se señale en el
Plan Parcial de Urbanización.

XLV. Restricción posterior: la superficie en la cual se restringe la altura y/o la distancia de la
construcción dentrode un lote, con objeto de no afectar la privacía y el asoleamiento de las
propiedades vecinas, medida desde la línea de propiedad de la colindancia posterior.

II. Zonificación secundaria: en la que se determinan los aprovechamientos específicos, o
utilización particular del suelo, en las distintas zonas del área objeto de ordenamiento, y
regulación acompañadas de sus respectivas normas decontrol de la densidad de la
edificación. Corresponde a los planes parciales de desarrollo urbano y a los planes
parciales de urbanización.
XIV. Habitacional densidad alta, clave H4;
XXIV. Habitacional unifamiliar, densidad alta, clave H4-U;

III. Habitacional: comprende todo tipo de edificaciones para el uso habitacional, se integra por
los siguientes usos:

a) Habitacional jardín;
b)Habitacional densidad mínima;
c) Habitacional densidad baja;
d) Habitacional densidad media; y
e) Habitacional densidad alta.
VIII. Recreación y descanso: aun cuando forma parte del genero de equipamiento, por su
naturaleza e importancia para los asentamientos humanos se clasifica por separado en:

a) Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales;
b) Espacios verdes, abiertos y...