REGLAMENTO DE ZONIFICACION COLIMA

TITULO I. DE LA ZONIFICACION DEL TERRITORIO
CAPITULO I.
Disposiciones generales
Artículo 1. El Reglamento de Zonificación del Estado de Colima tiene por objeto establecer el conjunto de normas técnicas y de procedimiento para formular y administrar la planeación y el ordenamiento territorial de los centros de población en la Entidad, a través de los programas de desarrollo urbano. Para talefecto se establecen:
I. La clasificación general de las áreas y predios;
II. La definición de la utilización general del suelo;
III. La definición de los tipos básicos de zonas en función de los usos y destinos permitidos en ellas;
IV. La clasificación de los usos y destinos de áreas y predios;
V. Las normas de control de usos del suelo, indicando la compatibilidad de los usos y destinos encada zona;
VI. Las normas de control de intensidad de la edificación;
VII. Las normas para el control de riesgos y la prevención de desastres y siniestros, aplicables según el tipo de utilización del suelo;
VIII. Las normas a que se sujetará la utilización de las edificaciones y sitios afectos al patrimonio arquitectónico y urbano del Estado;
IX. Los requerimientos generales para elaborar losestudios de impacto ambiental de los proyectos definitivos de urbanización y en su caso, de edificación;
X. Las normas relativas al diseño urbano;
XI. Las normas y criterios aplicables a la ingeniería de tránsito y a la ingeniería urbana;
XII. Los criterios de diseño arquitectónico;
XIII. La clasificación de peritos que intervendrán en la elaboración del Programa Parcial de Urbanización, elProyecto Definitivo de Urbanización y los requisitos profesionales que deberán acreditar; y
XIV. Los documentos que conformarán los programas de desarrollo urbano y en particular sus normas de zonificación.
Artículo 2. Las normas de control de intensidad de la edificación, determinan para cada tipo de zona:
I. La superficie mínima del lote;
II. El frente mínimo del lote;
III. El coeficiente deocupación del suelo;
IV. El coeficiente de utilización del suelo;
V. La altura máxima u obligatoria de las edificaciones;
VI. Las restricciones a las que se sujetará el alineamiento de la edificación;
VII. Los espacios mínimos para estacionamiento requeridos dentro del predio;
VIII. La densidad máxima de unidades por hectárea; y
IX. Las demás que resulten necesarias.
Artículo 3. Las normasrelativas al diseño urbano, establecen:
I. Las obras mínimas de urbanización requeridas en cada tipo de zona;
II. La determinación de las áreas de cesión para destinos, en función de las características de cada zona, así como de los criterios para su localización;
III. Las obras mínimas de edificación para equipamiento urbano en las áreas de cesión para destinos requeridas en cada tipo de zona;IV. Las normas de configuración urbana e imagen visual; y
V. Otras normas de carácter general o regional que se consideren necesarias.
Artículo 4. Las normas y criterios de ingeniería de tránsito e ingeniería urbana determinarán:
I. Los criterios de diseño de la vialidad, precisando las secciones mínimas y normas de trazo de avenidas, calles y andadores, en función a su jerarquía;
II. Loscriterios de diseño para obras de urbanización que faciliten el acceso y desplazamiento a personas con problemas de discapacidad física;
III. Los criterios para la localización de la infraestructura, incluyendo el trazo de redes, derechos de paso y zonas de protección; y
IV. Las normas de jerarquía vial.
Artículo 5. Los criterios de diseño arquitectónico establecerán las especificaciones mínimas dedimensiones, instalaciones, iluminación, ventilación y otras necesarias a fin de integrar las edificaciones en el contexto urbano.
Artículo 6. El presente Reglamento se expide con fundamento en las fracciones III y XXXIV del articulo 58 de la Constitución Política y de conformidad con lo dispuesto en los artículos 19, fracción XIX, y 114 de la Ley de Asentamientos Humanos, ambos ordenamientos...