Reglamento De Zonificacion Y Uso Del Suelo Para El Area Del Municipio De Managua

REGLAMENTO DE ZONIFICACION Y USO DEL SUELO PARA EL AREA DEL MUNICIPIO DE MANAGUA

15 de Abril de 1982

Publicado en La Gaceta No. 110 de 12 de mayo de 1982.

El Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos, en uso de la facultad conferida en el Decreto No. 504 de la Junta de Gobierno de Reconstrucción Nacional del 30 de Agosto de 1980.

Emite:

El siguiente,

"Reglamento deZonificación y uso del suelo para el área del Municipio de Managua"

Título I.

Disposiciones Generales

Capítulo I.

De los fines y obligatoriedad

Artículo 1.-Son fines del presente Reglamento procurar un ámbito físico-especial, técnicamente ordenado y racional, como soporte de equilibrio del desarrollo integral de la población urbana y rural del área del Municipio de Managua.

Artículo2.-El presente Reglamento será aplicado por el Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos, en toda el área del Municipio de Managua.

Artículo 3.-Las normas del presente Reglamento son de observancia general y obligatoria para todas las personas privadas, sean éstas naturales ó jurídicas, ó publicas del área del Municipio de Managua.

Artículo 4.-La interpretación oficial del presenteReglamento y las normas complementarias y aclaratorias que del mismo se dicten, son facultades exclusivas del Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos.

Artículo 5.-Ningún terreno urbano se podrá desarrollar, ni estructura alguna será construida, remodelada, ampliada, reparada ó cualquier combinación de estos trabajos con fines contrarios al presente Reglamento.

Artículo 6.-Ningún desarrollourbano en el área del Municipio de Managua debe iniciarse sin el correspondiente permiso, el cual debe cumplir con lo estipulado en el Reglamento de Permisos de Construcción para el Area del Municipio de Managua.
Capítulo II.

Da la división del Municipio y de la aplicación de Tablas, Gráficos y Planos

Artículo 7.-Para los fines del presente Reglamento y demás del Plan Regulador del DesarrolloUrbano, el Municipio de Managua se divide en las áreas siguientes:

A. Area Urbana.

B. Area Urbana Regional.

Dichas áreas se indican claramente en el plano de Zonificación y Uso del Suelo del Area Urbana Regional del Municipio de Managua (ZN-01) y a través de las disposiciones del presente Reglamento.

Artículo 8.-Se aprueban e incorporan las tablas, gráficos y planos sobrezonificación, uso, ocupación y sub-división del suelo, que contiene el presente Reglamento, los cuales son:

A. Tablas:

a) Usos del Suelo y de Riesgos Sísmicos por Fallas Geológicas;

b) Ocupación y Sub-División del Suelo.

B. Gráficos:

a) Ocupación del Suelo;

b) Factores de Ocupación;

c) Relación Alturas Retiros;

d) Protección Peatonal, Pórticos para las colectoras del sistema primariodel Area central, en Zona C1;

e) Protección Peatonal: Pórticos para vías peatonales del Area Central;

f) Protección Peatonal: Aleros para sistemas colector secundario, calles y callejones del Area Central;

g) Superficies establecidas para el Control de Alturas de Edificaciones por el Tránsito Aéreo del Aeropuerto;

h) Perspectiva Volumétrica del gráfico g.;

i) Sección Transversal delgráfico g.;

j) Sección Longitudinal del gráfico g.

C. Planos:

a) ZN -01 Zonificación y Uso del Suelo del Area Urbana Regional;

b) ZN-02 Límites y Areas Urbanas;

c) ZN-03 Zonificación y Uso del Suelo del Area Urbana;

d) ZN-04 Zonificación y Uso del Suelo del Area Central;

e) ZN-05 restricciones en Altura por Normas de Aeronáutica.

Los originales de las Tablas, Gráficos yPlanos relacionados en este artículo se conservarán en el Ministerio de Vivienda y Asentamiento Humanos y las copias que de ellos se emitan con el sello y firma del Ministro tendrán carácter oficial. Estas copias se guardarán en el Departamento de Control de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos.
Capítulo III.

De las definiciones

Artículo 9.-Para la comprensión...