REGLAMENTO EJEMPLO PARA UN CONDOMINIO

NOTA: Este documento no es un documento oficial, el fin es el guiar al condómino sobre los temas y establecidos en el Reglamento del Condominio. Refiérase a la página correspondiente si gustaras profundizar en algunos de los temas a menciones en el presente documento.


CAPITULO PRIMERO: DISPOSICIONES GENERALES. (pág. 1)

Nombre: “MONTEZUMA CON FINCAS FILIALES PRIMARIAS INDIVIDUALIZADAS”.El presente Reglamento regula las relaciones entre los condóminos, así como las relaciones entre éstos con los órganos del Condominio y con terceros. Será de aplicación obligatoria para todo propietario, copropietario, titular de derechos reales, arrendatario, subarrendatario, residente, visitante, constructor o huésped, y en general para cualquier ocupante de fincas filiales, y el que infrinjasus disposiciones, una vez cumplido el debido proceso, se le impondrán las siguientes sanciones: a) Prevención por escrito. b) Multas que establece el Reglamento; y c) Obligación de desalojo por parte del condómino.

Los términos:
CONDOMINIO: En cualquier caso “CONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL MONTEZUMA”.
ADMINISTRADOR: El Administrador del Condominio Montezuma designado por la Asamblea deCondóminos.
COMISION: La Comisión de Construcción del Condominio Horizontal Residencial Montezuma.
CONDÓMINO O PROPIETARIO: La persona Física o Jurídica que tenga la propiedad de una finca filial o finca matriz o bien derecho.
COMISIÓN: La Comisión de Construcción del Condominio “MONTEZUMA”..
ASAMBLEA DE PROPIETARIOS: Órgano supremo del condominio.
LOTES: Las fincas filiales primariasindividualizadas y fincas filiales matrices que componen el Condominio
LEY: Se refiere a la Ley de Propiedad en Condominio 7933
REGLAMENTO DE LA LEY: Se refiere al Decreto Ejecutivo 32302.
REGLAMENTO: Reglamento de Condominio, administración y construcción.
ESCRITURA CONSTITUTIVA: La presente escritura de constitución del Condominio.
RÉGIMEN DE SANCIONES: Infracciones que serán aplicadas.
SALARIOBASE: ¢ 316.200.
DAÑOS EXTRAORDINARIOS: Aquellos daños sufridos en las zonas o bienes, comunes que no sean producto del su uso normal.

CAPITULO SEGUNDO: REGLAMENTO DE CONDOMINIO. (pág. 2)

CONFORMACIÓN DEL CONDOMINIO.
Está formado por las áreas privativas (1020 fincas filiales primarias individualizadas).

DE LOS CONDÓMINOS O PROPIETARIOS.
Cada Propietario acreditará su condición con larespectiva escritura pública de adquisición, o mediante una certificación literal de la propiedad. Los Propietarios podrán usar, gravar y enajenar su propiedad individual, con las limitaciones y prohibiciones que la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio y el Reglamento a esa Ley.
En caso de venta, cesión o transferencia de alguna Finca filial, parcial o total, el propietario deberácomunicarlo al Administrador.
Certificación emitida por el Administrador de encontrarse al día en el pago de todas las obligaciones con el Condominio, para que así se haga constar en la respectiva escritura de traspaso; dado que en todo caso, ante el condominio y su administración, el nuevo Propietario será responsable del pago de cualquier deuda que el antiguo Propietario no hubiere cancelado.

DE LOSVALORES PORCENTUALES DE LAS FINCAS FILIALES. (pág. 3)
Determinan: a) El valor proporcional de cada lote o finca filial, en relación con el valor total del Condominio.
b) El derecho de cada Propietario sobre las cosas comunes.
c) El valor del voto que le corresponde en las Asambleas de Condóminos.

DE LOS BIENES COMUNES. . (pág. 3)
Los activos que en éstas exista, también todas aquellasáreas necesarias para la existencia, funcionamiento, seguridad, salubridad, conservación, acceso, apariencia y ornato del Condominio, las diferentes casetas de guardas, zonas de acceso, zonas verdes y portones de entrada, las aceras, vías interiores de acceso y todas las otras instalaciones como las referentes a aguas, tapias perimetrales, zonas de parqueos, zonas verdes recreativas, canchas de...