Reglamento Fraccionamiento

REGLAMENTO INTERNO

ÍNDICE

CAPÍTULO I.- Disposiciones Generales.

CAPÍTULO II.- El Fraccionamiento y los Elementos que lo Integran.

CAPÍTULO III.- Disposiciones de Orden y Control Interno.

CAPÍTULO IV.- Obligaciones de los Propietarios.

CAPÍTULO V.- Asamblea de Propietarios.

CAPÍTULO VI.- Administrador.

CAPÍTULO VII.- Inquilinos y demás Ocupantes.

CAPÍTULO VIII.-Sanciones.

CAPÍTULO IX.- Disposiciones Complementarias.

CAPÍTULO X. Transitorios.

CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTÍCULO 1˚.- El desarrollo residencia “La Joya” que en lo sucesivo se denominará como “El Fraccionamiento” en el presente reglamento, se ubica en el municipio de Saltillo, Coahuila, en el Polígono 5 ubicado en camino a los Zertuche del predio denominado La Joya o CharcoLargo, en la congregación a los González, de esta ciudad (Boulevard José Musa de León SN). Este fraccionamiento comprende una superficie de 12,690.677m², y abarca una 1 manzana con 4 áreas verdes municipales, 1 área de equipamiento y 12 lotes de terreno para uso exclusivamente residencial.

ARTÍCULO 2˚.- Las disposiciones del presente reglamento son de interés general para los poseedores de lotesde terreno dentro del fraccionamiento y tienen por objeto regular las acciones relativas a la seguridad, higiene y conservación, así como la correcta utilización de las áreas comunes. Por lo tanto, quedan obligados a cumplir las disposiciones en este reglamento, los propietarios de lotes de terreno del fraccionamiento La Joya.

Son fines del presente reglamento:
A. Conservar e impulsar laimagen del fraccionamiento, así como la regulación de las construcciones que ahí se efectúen.
B. Mantener y fomentar el buen estado y limpieza de las calles, parques, jardines, terrenos baldíos, bienes de uso común y en general las áreas públicas del fraccionamiento.
C. Promover entre los residentes el mantenimiento, conservación, limpieza y mejora física y estética de sus propiedades, afin de incrementar el valor individual y global de los inmuebles que integran el fraccionamiento.
D. Impulsar la sana convivencia y armonía entre los propietarios cuidando los horarios de convivencia nocturna permitidos por la Ley Municipal.

ARTÍCULO 3˚.- Para los efectos del presente reglamento se entiende por:
I.- Ampliación.- La acción o efecto de agrandar cualquier construcción.
II.-Construcción.- La acción o efecto de fabricar, erigir o edificar cualquier tipo de obra civil.
III.- Instalación.- La acción o efecto de instalar un conjunto de aparatos y conducciones de los
servicios como son: electricidad, agua, drenaje, acondicionamiento de aire, entre
otras.
IV.- Modificación.- La acción de producir cambios en una construcción (en su planta o fachada) ensu calidad o en su uso.

ARTÍCULO 4˚.- Para la aplicación de este reglamento, son figuras competentes:
I.- La asamblea de Propietarios.- Todas las personas que adquieren un lote de terreno (propiedad privada) dentro del fraccionamiento forman parte integral de la asamblea de propietarios.
II.- Administrador.- El administrador es la persona designada por la asambleade propietarios a través de una elección y que estará a cargo de la administración directa del fraccionamiento.
III.- Consejo Directivo.- Es el órgano supremo de autoridad del fraccionamiento, el cual es electo por la asamblea de propietarios y por ende representa a los mismos. Integrado por tres personas como mínimo las cuales serán electas por la Asamblea de Propietarios.
IV.- Comisión dePlaneación.- Esta comisión se integra por personas designadas por el consejo Directivo para realizar algunas funciones de control en las acciones de construcción del fraccionamiento.
CAPÍTULO II
ELEMENTOS QUE INTEGRAN EL FRACCIONAMIENTO
ARTÍCULO 5˚.- Integran el Fraccionamiento:
I.- Los lotes mencionados en el artículo 1, que están gráficamente representados en un plano anexo, y el área común...