REGLAMENTO GENERAL DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL

REGLAMENTO GENERAL DE LA LEY DE
PROPIEDAD HORIZONTAL
DECRETO EJECUTIVO No. 1229
Jamil Mahuad Witt
PRESIDENTE CONSTITUCIONAL DE LA REPÚBLICA

CAPÍTULO I
DISPOSICIONES Y PRINCIPIOS GENERALES
CAPÍTULO II
DE LOS BIENES COMUNES DEL INMUEBLE CONSTITUIDO EN
CONDOMINIO O DECLARADO EN PROPIEDAD HORIZONTAL
CAPÍTULO III
DE LOS BIENES DE DOMINIO EXCLUSIVO
CAPÍTULO IV
DE LAS SANCIONES
CAPÍTULO V
DERECHOS YOBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
CAPÍTULO VI
DEL PRESUPUESTO DE ADMINISTRACIÓN DEL INMUEBLE
CONSTITUIDO EN CONDOMINIO O DECLARADO EN PROPIEDAD
HORIZONTAL
CAPÍTULO VII
GOBIERNO, ADMINISTRACIÓN, REPRESENTACIÓN LEGAL DEL
INMUEBLE EN PROPIEDAD HORIZONTAL Y SISTEMAS DE
SEGURIDAD
CAPÍTULO VIII
SOLUCIÓN DE CONFLICTOS
CAPÍTULO IX
PRECEPTOS ESPECIALES PARA INMUEBLES DECLARADOS EN
PROPIEDAD HORIZONTAL CUYAFINALIDAD SEA EL COMERCIO

DISPOSICIONES GENERALES
DISPOSICIÓN TRANSITORIA

DISPOSICIONES FINALES

Considerando:
Que por Decreto Ley de Emergencia No. 08 de 11 de marzo de 1960,
publicado en el Registro Oficial No. 1069 de 15 de los mismos mes y
año, se expidió la Ley de Propiedad Horizontal;
Que el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal
expedido mediante Decreto Ejecutivo 1708 del5 de agosto de 1998,
publicado en el Suplemento del Registro Oficial 378 del 7 de los
mismos, no contempla normas acordes a la realidad actual;
Que es necesario que en las disposiciones de propiedad horizontal se
hagan constar normas particulares sobre el sector comercial, porque
las que se aplican para la vivienda son insuficientes;
Que el vigente Reglamento General contiene disposicionescontrarias
a principios universales de propiedad horizontal;
Que el último inciso del artículo 11 del Reglamento contradice los
artículos 13 y 15 de la Ley de Propiedad Horizontal porque establece
otra vía para demandar a los copropietarios morosos;
Que es indispensable dictar un reglamento que supla las falencias
existentes y sobre todo que contemple aspectos básicos como la
valoración de los inmueblespara efectos de las expensas
comunales; que garantice la participación de las minorías; y para
que esa Ley pueda tener aplicación actual;
En ejercicio de las atribuciones constantes en el numeral 5 del
artículo 171 de la Constitución Política de la República;

Decreta expedir el siguiente:
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REGLAMENTO GENERAL DE LA LEY DE
PROPIEDAD HORIZONTAL

CAPÍTULO I
DISPOSICIONES Y PRINCIPIOS GENERALESArt. 1.- Objeto.- El presente Reglamento General tiene por objeto
establecer los principios y normas que deben regir para todos los
inmuebles cuyo dominio estuviera constituido en condominio o
declarado en régimen de propiedad horizontal.
Art. 2.- Ámbito general de las relaciones de copropiedad.Todos los inmuebles declarados bajo el régimen de propiedad
horizontal o constituidos en condominio,deberán cumplir los
requisitos contemplados en la Ley de Propiedad Horizontal, este
Reglamento General y los reglamentos internos que se dicten para
su administración, uso, conservación, reparación, mantenimiento y
seguridad. De tratarse de un inmueble constituido en condominio o
declarado en régimen de propiedad horizontal cuyo fin sea el
comercio, en el reglamento interno se deberá hacer constar lasnormas
para
su
promoción
y
publicidad.
En caso que el inmueble constituido en condominio o declarado en
propiedad horizontal esté constituido por un edificio mixto de
vivienda y comercio, o sea un conjunto de vivienda y centro
comercial, las normas del presente Reglamento General se aplicarán
diferenciando el destino para el cual fue construido el inmueble
constituido en condominio o declarado enpropiedad horizontal.
Art. 3.- Obligatoriedad de este reglamento general y
responsabilidad
por
incumplimiento.Las
normas
reglamentarias aquí establecidas obligan a todos los inmuebles
constituidos o que se constituyeren en condominio o sean declarados
o se declararen en propiedad horizontal, por lo tanto, son de
obligatorio cumplimiento para todos los titulares de dominio de un
piso, departamento...