REGLAMENTO INTERNO DE CONSTRUCCION

REGLAMENTO INTERNO CONSTRUCCIONES
URBANIZACION COLINAS DEL URUBO
DISPOSICIONES GENERALES.
El presente rige para toda obra de edificación, ya sea nueva, ampliación, refacción o
modificación de la existencia a realizar dentro del predio de la Urbanización Colinas del
Urubó, considerando además las limitaciones establecidas por la Ordenanza Municipal
25/99, el Plan de Ordenamiento Urbano dePorongo (POU), el código de Urbanismo y
Obra, Código Civil y disposiciones legales afines, en este orden de prelación.
Se incluyen además lo dispuestos por el presente reglamento y sin perjuicio de que se
cumplan también toda la reglamentación mencionada.
El Directorio de la Asociación de Copropietarios de Colinas del Urubó (ACCU) hará cumplir
el presente Reglamento a través de la Comisión deArquitectura y Urbanismo, y/o la
Administración de la Urbanización y/o cualquier otra oficina existente o a crearse y/o un
tercero para el control de los proyectos y obras.
Cada propietario tiene derecho a realizar en su propiedad exclusiva las mejoras,
reparaciones y modificaciones que considere necesarias para su mayor comodidad,
funcionalidad y conveniencia, siempre y cuando tales obras otrabajos no comprometan
las fachadas externas, la estructura, solidez, seguridad, estética, servicios o instalaciones o
bienes de uso común de la urbanización en su conjunto y que estén plenamente de
acuerdo con los requisitos mínimos exigidos para la construcción de viviendas detallados
en los artículos posteriores. En este sentido la normativa correspondiente a las
construcciones se divideen tres partes:

a) Normas de Construcción
b) Requisitos de Inicio Obra
c) Normas del Proceso de Construcción

A) NORMAS DE CONSTRUCCION
I.

Aspectos Generales:

Las normas de construcción que debe respetar el proyecto y la vivienda a construirse están
contenidas específicamente en:



El POU o Plan de Ordenamiento Urbano del Municipio de Porongo
Otros aspectos no contenidos enestos documentos serán los estipulados en el
Código de Urbanismo y Obras y el Código Civil

El Directorio de acuerdo a facultades específicas definidas en el Estatuto podrá realizar
modificaciones que considere pertinentes velando por el mejor interés de la ACCU.
Es obligación de todos los copropietarios mantener la unidad del conjunto de la
Urbanización y asumir la responsabilidad delmantenimiento, conservación y estética de
ella.
La presente reglamentación rige para todos los sectores y zonas residenciales de dominio
de la Asociación de Copropietarios de la Urbanización Colinas del Urubó.

II.

De los Usos y Condiciones de Edificación:

Artículo 1.- Uso de Suelo:
Queda terminantemente prohibido, sin excepción alguna, destinar los inmuebles
singulares destinados avivienda, a cualquier actividad o uso que no sea de vivienda o casa
habitación.
Por ninguna causa serán permitidos usos ni actividades contrarios a la decencia, decoro,
moralidad, tranquilidad y buen nombre de la urbanización.

Artículo 2.- Fraccionamiento de lotes:
Se establece como superficie mínima 1500 m2 por lote de terreno singular de la
Urbanización destinada a vivienda unifamiliar. Sepermite única y exclusivamente para el
SI-ZR1 como superficie mínima 750 m2 por lote de terreno singular de la urbanización. Por
ninguna causa se permitirá el fraccionamiento de estos lotes de terreno en parcelas de
menos superficie.

Artículo 3.- Fusión de lotes:
Se permite la fusión de lotes de terreno de 1500 m2 así como también en los 750m2,
siempre y cuando en el lote sea destinadoúnicamente para vivienda familiar.

Artículo 4.- Índice de Ocupación Y Aprovechamiento:
La superficie habitable máxima en planta baja para vivienda unifamiliar, será el 25% de la
superficie total de lote.
No se incluye en esta área, el área de galerías y pergolado.



Índice de ocupación
Índice de aprovechamiento

I.O. 0.25
I.A. 0.40

El área de las galerías más pergolado no podrá...