Reglamento Interno de Galeria Comercial

CENTRO COMERCIAL “MEGAPLAZA COSTA SUR”


CONSTITUCION DE REGLAMENTO INTERNO. Por la presente el Propietario, Promotor y Constructor, constituye el Reglamento Interno del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, de conformidad con el artículo 97 y siguientes del Decreto Supremo No. 008-2000-MTC y la Ley 27157, “Ley de Regularización de Edificaciones, delProcedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común”, de acuerdo con el siguiente articulado.


REGLAMENTO INTERNO

CAPITULO I

ASPECTOS GENERALES

ARTICULO I.- Obligación y designación abreviada
El presente Reglamento Interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación alguna, para todas las personasque tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título, de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la Unidad Inmobiliaria, descrita en el Capitulo II de este Reglamento, dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.

CAPITULO II

DEL CENTRO COMERCIAL

ARTICULO II.- Características de la UnidadInmobiliaria
a. Denominación: La Unidad Inmobiliaria se denominará Centro Comercial “MEGAPLAZA COSTA SUR”
b. Ubicación:
Región: Arequipa
Provincia: Arequipa
Distrito:
Dirección:
c. Descripción y Uso
El “MEGAPLAZA COSTA SUR” se encuentra destinado para uso comercial y consta de 1,020 secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva (locales comerciales).

ARTICULO III.- Seccionesde Propiedad Exclusiva
Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la Unidad Inmobiliaria Comercial son las siguientes:
(Se detallará cada sección (local comercial), con indicación del área techada, área ocupada y el uso).

ARTICULO IV.- Áreas y Bienes de Propiedad Común
Los bienes de propiedad común a que se refiere el Artículo 40 de la Ley 27157, son los siguientes:
a. Elterreno sobre el que está construida la edificación:
b. Los cimientos, sobrecimientos, columnas, vigas, muros exteriores, techos y demás elementos estructurales, siempre que estos no sean integrantes únicamente de un local, sino que sirva a dos o más locales.
c. Los pasajes, pasadizos, rampas, escaleras, zonas de estacionamiento y en general, vías y áreas de circulación de uso común.
d. Las obrasdecorativas exteriores de la edificación o ubicadas en ambientes de uso común.
e. Las áreas o locales destinados a servicios de portería, administración, vigilancia y mantenimiento.
f. Los sistemas e instalaciones para agua, desagüe, electricidad, eliminación de basura, sistemas contra incendio y otros servicios que no estén destinados a un local en particular.
g. Los patios, pozos de luz,ductos de ventilación y demás espacios abiertos y sus respectivos aires.
h. Los demás bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios.

Las áreas de propiedad común son las siguientes:
(Se detallará las áreas comunes, con indicación del área techada y/ área ocupada)

ARTICULO V.- Servicios Comunes
Son Servicios comunes los siguientes:
a. La administración, portería, vigilancia,mantenimiento y cualquier otro servicio que sea necesario.
b. La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas y ambientes comunes, elementos y en general de los bienes de dominio y usos comunes. Esto incluye la reparación y/o reposición de los bienes comunes o de sus partes.
c. La incineración y/o eliminación de la basura.
d. El alumbrado público (interior y exterior), baja policía, aguay desagüe, siempre que el pago de los derechos y arbitrios deban efectuar los propietarios en conjunto, y cualquier otro servicio o tributo creado o por crearse.
e. Queda perfectamente entendido que las zonas comunes tienen servidumbre de paso para la totalidad de locales comerciales de la Unidad Inmobiliaria.
f. La administración de la edificación.
g. Los demás que acuerde la Junta de...