REGLAMENTO INTERNO DEL EDIFICIO RESIDENCIAL DE LA AV

REGLAMENTO INTERNO DEL EDIFICIO RESIDENCIAL DE LA AV. MIGUEL GRAU #1017
DE LA URBANIZACION SANTA VICTORIA- CHICLAYO

CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTICULO 1.- OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACION ABREVIADA.
El presente reglamento es obligatorio sin excepción para todas las personas que tengan la propiedad de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDADlNMOBlLlARlA descrita en el capítulo segundo de este reglamento en la que adelante se denominara UNIDAD lNMOBlLlARlA. Dichas personas residentes como propietarios e inquilinos quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la junta de propietarios.

CAPITULO II
DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, BIENES DE PROPIEDAD COMUN, SERVICIO COMUNES
ARTÍCULO 2.- CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIALa UNIDAD INMOBILIARIA matriz se encuentra ubicada en la av. Miguel Grau #1017 Urbanización Santa Victoria – Chiclayo.
La UNIDAD INMOBILIARIA es un edificio multifamiliar de uso residencial compuesto por 03 pisos, 05 departamentos
ARTÍCULO 3.- SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
Las secciones de propiedad exclusiva son:
SEGUNDO PISO: Departamento 201 Área ocupada
Departamento 202 Áreaocupada
Departamento 203 Área ocupada
TERCER PISO: Departamento 301 Área Ocupada
Departamento 302 Área Ocupada
El uso de los departamentos es para vivienda.

ARTICUTO 4.- ÁREAS Y BIEN DE PROPIEDAD COMÚN
Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:
1.- El terreno sobre el que está construido la edificación.
2.- Los cimientos, lossobre cimientos, columnas, muros eliteriores, techos y demás elementos estructurales, siempre que sirvan a dos o más secciones.
3.- Los pasadizos, escaleras, balcón aza y en general varias y Áreas de circulación común.
4.- El sistema de instalación para agua, desagüe, electricidad, que no estén destinado a una sección en particular, los pozos de luz, ductos de ventilación y demás espacios abiertos.Fachadas y obras decorativas exteriores a la edificación o ubicada en ambiente de propiedad común.
6.- Lo señalado en el plano de independización.
Estas áreas y bienes comunes son intransferibles; no existiendo bien común intransferible.

ARTÍCULO 5.- SERVICIOS COMUNES
Los servicios comunes con los que contará la UNIDAD LNMOBILIARIA son los siguientes:
1.- La limpieza, conservación ymantenimiento de las áreas y ambientes comunes, y en general de cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la reparación y/o reposición de los bienes y de sus partes integrantes y/o accesorios.
2.- Eliminación de la basura.
3-. La administración de la edificación.
ARTÍCULO 6.- PARTICIPACIÓN EN EL DOMINIO DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES
Los porcentajes de participación quecorrespondan a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto a las áreas y los bienes comunes. En consecuencia, los porcentajes son:
Departamento 201: 20 %
Departamento 202: 20%
Departamento 203: 20%
Departamento 301: 20%
Departamento 302: 20%



ARTÍCULO 7.- PARTICIPACION EN LOS GASTOS COMUNES
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de lospropietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto a los gastos que demande la atención de los servicios comunes. La conservación y el mantenimiento de las Áreas y/o bienes comunes y la administración de las UNIDAD INMOBILIARA, se atribuirá única y exclusivamente en función a las áreas ocupadas; de tal forma que será el porcentaje que se señala en el artículo 7; éste mismo porcentaje seaplicará para las cuotas ordinaria y extraordinarias que acuerden en la junta de Propietarios.
ARTÍCULO 8.- VARIACIÓN Y REAJUSTE DE LOS PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN.
Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en los artículos anteriores, así como los criterios usados en cada caso, podrán variar o reajustarse previo acuerdo calificado de la Junta...