Reglamento Interno Subdivicion De Oficinas

REGLAMENTO INTERNO

RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y ÁREAS DE PROPIEDAD COMÚN
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artículo 1.- Obligatoriedad y designación abreviada El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título, de lassecciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria descrita en el Capítulo II de este Reglamento, a la que en adelante se denominará UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artículo 2.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA
Lascaracterísticas de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
a) Ubicación:
- Departamento: Lima
- Provincia: Lima
- Distrito: Chaclacayo
- Dirección: Av. Nicolás Ayllón Nº 1081
b) Descripción y uso:
La UNIDAD INMOBILIARIA es EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS DE USO COMERCIAL (RESTAURANTE Y OFICINAS) el cual esta conformado por trece secciones de propiedad exclusiva entre los cuales setiene un RESTAURANTE, dos ESTACIONAMIENTOS DOBLES y diez OFICINAS.
La UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada a un uso COMERCIAL
Artículo 3.- Secciones de propiedad exclusiva
 
Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son:
DENOMINACIÓN NÚMERO ÁREA OCUPADA M2 USO
OFICINA S 1 23.28 M2 OFICINA
ESTACIONAMIENTOS 1 1 33.34 M2 ESTACIONAMIENTO DOBLEESTACIONAMIENTOS 2 2 30.82 M2 ESTACIONAMIENTO DOBLE
RESTAURANTE S/N 101.51 M2 RESTAURANTE
OFICINA 201 30.98 M2 OFICINA
OFICINA 202 33.47 M2 OFICINA
OFICINA 303 24.00 M2 OFICINA
OFICINA 301 30.98 M2 OFICINA
OFICINA 302 33.47 M2 OFICINA
OFICINA 303 24.00 M2 OFICINA
OFICINA 401 30.98 M2 OFICINA
OFICINA 402 33.47 M2 OFICINA
OFICINA 403 24.00 M2 OFICINA

Artículo 4.- Áreas y bienes de propiedadcomún
Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:
BIENES COMUNES ÁREA OCUPADA DESTINO Y/O CONDICIÓN
EL TERRENO 112.46 M2 SE UBICA LA EDIFICACIÓN
BIEN DE PROPIEDAD COMÚN 1 22.11 M2 ESCALERAS Y DEPÓSITO
BIEN DE PROPIEDAD COMÚN 2 2.91 M2 ½ BAÑO DE SERVICIO
BIEN DE PROPIEDAD COMÚN 3 16.91 M2 ESCALERAS Y CIRCULACIÓN
BIEN DE PROPIEDADCOMÚN 4 18.23 M2 ESCALERAS, CIRCULACIÓN, HALL Y DUCTO DE VENTILACIÓN
BIEN DE PROPIEDAD COMÚN 5 18.23 M2 ESCALERAS, CIRCULACIÓN, HALL Y DUCTO DE VENTILACIÓN
BIEN DE PROPIEDAD COMÚN 6 18.23 M2 ESCALERAS, CIRCULACIÓN, HALL Y DUCTO DE VENTILACIÓN

Artículo 5.- Servicios comunes
Los servicios comunes con los que contará la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:
a) La limpieza, conservación ymantenimiento de las áreas comunes, instalaciones sanitarias y eléctricas de uso común, y, en general, de cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la reparación o reposición de dichos bienes y de sus partes integrantes y/o accesorias.
b) Los Servicios Públicos (Alumbrado Público, Baja Policía, Parques y Jardines) cuyo pago corresponda a los propietarios en su conjunto.
c) Laadministración del edificio.
Artículo 6.- Participación en las áreas y bienes comunes
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes se atribuirá en función del área ocupada por cada sección. (En caso de que se desee utilizar otro criterio distinto al anterior, como áreatechada, ubicación, usos a los que están destinadas las secciones exclusivas, etc., se deberá indicar expresamente). Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en las áreas y bienes comunes, son los siguientes:
SECCIÓN PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN
OFICINA S 1 5.12%
ESTACIONAMIENTOS 1 7.34%
ESTACIONAMIENTOS 2 6.78%
RESTAURANTE 22.34%
OFICINA 201 6.82%...