Reglamento Ley 13.512

Decreto Nacional 18.734/49
REGLAMENTARIO DE LA

Ley Nac. 13.512
6 de agosto de 1949.

CONSIDERANDO:
Que el Régimen de la Propiedad de pisos y departamentos estatuidos por la Ley 13.512, requiere la
sanción de normas reglamentarias para su efectiva aplicación;
Que en ese sentido resulta indispensable, como la misma ley lo prevé, instituir reglas especiales relativas
a la inscripción deldominio en los registros públicos, adaptadas a las modalidades de la nueva forma de
propiedad;
Que es también de indudable conveniencia determinar las materias que obligatoriamente debe contener
el Reglamento de Copropiedad y Administración a que se refiere el artículo 9º de la Ley citada, toda vez
que de la previsión y el acierto con que los propietarios regulen sus relaciones recíprocas,alejando el
riesgo de eventuales conflictos, dependerá en apreciable medida el éxito del sistema;

NORMATIVAS

Que por los mismos motivos es aconsejable permitir la inscripción del referido Reglamento a quienes se
dispongan a dividir horizontalmente en propiedad edificios ya construidos o en vías de construirse,
medida coincidente con la prescripción legal que obliga al "consorcio depropietarios" a proceder a dicha
inscripción;
Que con el fin de salvaguardar los derechos de los terceros adquirentes, como consecuencia del
reconocimiento legal de obligaciones que siguen al dominio del piso o departamento transmitido (Ley
13.512, artículo 17º), es necesario facilitar a aquellos el conocimiento anticipado de las deudas de tal
naturaleza que puedan existir, a cuyo propósito se haconsiderado un medio idóneo, dentro de las
posibilidades reglamentarias del Poder Ejecutivo, el que se estatuye en el artículo 6º del presente
Decreto;
Que siendo el valor asignado a cada piso o departamento el que determina, en principio, la proporción
que corresponde a los propietarios en los derechos y obligaciones comunes (Ley citada, artículos 3º y
8º), es menester asegurar que dichaproporción no ha de ser alterada por las valuaciones que, a los
efectos del pago del impuesto territorial, se realicen separadamente sobre cada unidad inmobiliaria;
Que la concesión de préstamos en condiciones liberales puede estimular la construcción de inmuebles
destinados a ser divididos horizontalmente y facilitar la adquisición individual de departamentos o pisos,
función que debe tomar a sucargo el Estado como medio de atenuar el problema actual de la crisis de
vivienda y contribuir al propósito, reiteradamente expresado, de permitir el acceso a la propiedad a las
personas de situación económica modesta;
Que finalmente, no existe riesgo alguno de que, como consecuencia de la adquisición de pisos o
departamentos arrendados se produzcan desalojos fundados en la causal que prevé elartículo 2º, inciso
c) de la Ley 12.998, pues a ello se oponen la disposición del artículo 1º de la Ley 13.228, que
circunscribe su beneficio a los propietarios de casas "ya adquiridas" a la fecha de su sanción.
Por ello,
EL PRESIDENTE DE LA NACIÓN ARGENTINA
DECRETA:
1 - Disposiciones Generales
Artículo 1°: Sin perjuicio de la obligación de redactar e inscribir un Reglamento de Copropiedad yAdministración, impuesta al consorcio de propietarios por el artículo 9º de la Ley 13.512, dicho
Reglamento podrá también ser redactado e inscripto en los registros públicos por toda persona, física o
ideal, que se disponga a dividir horizontalmente en propiedad - conforme al régimen de la Ley 13.512 un edificio existente o a construir y que acredite ser titular del dominio del inmueble conrespecto al cual
solicite la inscripción del referido Reglamento.
Artículo 2°: No se inscribirán en los registros públicos títulos, por lo que se constituya o transfiera el
dominio u otros derechos reales sobre pisos o departamentos, cuando no se encontrara inscripto con
anterioridad el Reglamento de Copropiedad y Administración o no se lo presentare en ese acto en
condiciones de inscribirlo....