Reglamento Plan Regulador2004

REGLAMENTOS
Municipalidad de Alajuela

De conformidad con el artículo 17 inciso 3 de la Ley de Planificación Urbana N°4240 del 15 de noviembre de 1968 y sus reformas, el Concejo Municipal de la Municipalidad de Alajuela en el acuerdo tercero, capítulo único de la sesión Extraordinaria N° 18-04 del jueves 26 de agosto del 2004, acordó en lo que interesa aprobar por unanimidad el Reglamento delPlan Regulador Urbano del Cantón de Alajuela, así como sus mapas de zonificación de uso de suelo, de vialidad y de densidad urbana, y ordenó su publicación en el Diario Oficial para que rija a partir de su publicación, según lo dispuesto en el inciso 4 del artículo citado.

INDICE


REGLAMENTO PLAN REGULADOR URBANO DEL CANTON DE ALAJUELA 1
REGLAMENTO DEL USO DEL SUELO 2

TITULO I
ASPECTOS GENERALESCAPITULO I: OBJETIVOS 2
OBJETIVO GENERAL. 2
OBJETIVOS ESPECIFICOS. 2

TITULO II
DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO I: AMBITO DE APLICACION DEL PLAN REGULADOR URBANO 4

CAPITULO II: ADMINISTRACION Y APLICACION DEL PLAN REGULADOR URBANO. 4
7.1. PLANIFICACION URBANA – AMBIENTAL. 4
7.1.2. INFORMACION URBANA. 5
7.1.3. DEPTO CONTROL CONSTRUCTIVO 5
7.2. COMISION INVU Y MUNICIPALIDAD DEALAJUELA.(INVU–DIDECU). 5

CAPITULO III: MODIFICACION Y ACTUALIZACION DEL PLAN REGULADOR URBANO Y VARIACION DE LOS REQUISITOS. 6

CAPITULO IV: DE LOS PERMISOS DE CONSTRUCCION Y LAS PATENTES. 6
12.1. PERMISOS PARA MOVIMIENTO DE TIERRA Y EXCAVACIONES. 7
12.2. REQUISITOS PARA OBTENER UN PERMISO DE CONSTRUCCION EN OBRAS MAYORES A 30 METROS CUADRADOS. 7
12.3. REQUISITOS PARA OBTENER PERMISOS DE CONSTRUCCION ENOBRAS MENORES A 30 METROS CUADRADOS 7
12.4. VIGENCIA DE PERMISOS. 8
12.5 ANTEPROYECTOS 8
12.6. PLAZOS DE RESOLUCION 8

CAPITULO V: SANCIONES Y PROCEDIMIENTOS 11

CAPITULO VI: RECURSOS 12

TITULO III
CLASIFICACION DEL SUELO DEL CANTON DE ALAJUELA

CAPITULO I: CLASIFICACION GENERICA DEL SUELO 12

CAPITULO II: NATURALEZA DE LOS USOS DEL SUELO 13
Artículo 24. USOS CONFORMES 13
Artículo 25. USOSNO PERMITIDOS 13
Artículo 26. USOS EXISTENTES NO CONFORMES 14
Artículo 27. USOS CONDICIONALES 14
Artículo 28. FINCAS UBICADAS EN ZONAS LIMITROFES 14

TITULO IV
REQUISITOS E INCENTIVOS GENERALES
PARA LAS EDIFICACIONES. 15
CAPITULO I: DISPOSICIONES GENERALES SOBRE REQUISITOS 15
Artículo 29. ALINEAMIENTO 15
Artículo 31. RETIROS 15
Artículo 32. AREA EQUIVALENTE 17
Artículo 34. COBERTURA 17
Artículo35. ALTURAS 18

CAPITULO II: DISPOSICIONES GENERALES SOBRE INCENTIVOS 19
Artículo 36. GALERIAS INTERIORES 19
Artículo 37. PORTICOS 19
Artículo 38. OCHAVAS 19

TITULO V
USO DEL SUELO DEL CANTON DE ALAJUELA

CAPITULO I: CLASIFICACION FUNCIONAL DE USOS DEL SUELO DEL CANTON DE ALAJUELA 20
Artículo 40. DEFINICION DE USOS DEL SUELO 20

CAPITULO II: DE LA ORGANIZACION DEL SUELO DEL CANTON DEALAJUELA 22

TITULO VI
ZONA DE PROTECCIÓN (ZPO)

CAPITULO I: ASPECTOS GENERALES 22
Artículo 42. PROPÓSITO. 22
Artículo 43. SUB ZONA DE RESERVA ABSOLUTA DE NACIENTES Y SU AREA DE FLUJO. 22
Artículo 44. SUBZONA DE RESERVA ABSOLUTA POR RIESGOS. 23
Artículo 45. SUBZONA DE PROTECCIÓN POR TOPOGRAFÍA IRREGULAR. 23
Artículo 46. USOS CONFORMES DE LA SUBZONA DE PROTECCIÓN POR TOPOGRAFÍA IRREGULAR. 23
Artículo47. USOS NO PERMITIDOS DE LA SUBZONA DE PROTECCIÓN POR TOPOGRAFÍA IRREGULAR. 24
Artículo 48. USOS EXISTENTES NO CONFORMES DE LA SUBZONA DE PROTECCIÓN POR TOPOGRAFÍA IRREGULAR. 24
Artículo 49. REQUISITOS DE LA SUBZONA DE PROTECCIÓN POR TOPOGRAFÍA IRREGULAR. 24
Artículo 50. SUBZONA DE RESERVA ABSOLUTA DE PROTECCIÓN DE RIOS Y QUEBRADAS (SZEPRQ) 25

TITULO VII
ZONA AGROPECUARIA ( ZAP)

CAPITULO I:ASPECTOS GENERALES. 26
Artículo 51. PROPÓSITOS. 26
Artículo 52. USOS CONFORMES. 26
Artículo 53. USOS NO PERMITIDOS. 27
Artículo 54. USOS NO CONFORMES. 27
Artículo 55. REQUISITOS. 27

TITULO VIII
ZONA VERDE ( ZV)

CAPITULO I: ASPECTOS GENERALES 28
Artículo 56. PROPÓSITOS. 28
Artículo 57. USOS CONFORMES. 28
Artículo 58. USOS NO PERMITIDOS. 28
Artículo 59. USOS CONDICIONALES. 28
Artículo 60....