reglamento (REZ)

TITULO PRIMERO
De la zonificación urbana

CAPITULO I
Disposiciones generales

Artículo 1. El presente Reglamento es de observancia general y podrá ser adoptado por los municipios que así lo decidan, de conformidad con los dos últimos párrafos del artículo 132 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.
Artículo 2. El Reglamento Estatal de Zonificación tiene por objeto establecerel conjunto de normas técnicas y procedimientos, para formular la planeación y regulación del ordenamiento territorial en el Estado de Jalisco, señalando el contenido de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, considerando para esto la integración regional, a partir de un sistema de ciudades y la estructura urbana de los diferentes centros de población, que se organizan en un sistema deunidades territoriales. Para tales efectos se establecen:
I. La estructuración territorial y urbana;
II. La clasificación general de las áreas y predios;
III. La definición de los tipos básicos de zonas en función de los usos y destinos permitidos en ellas;
IV. La clasificación de los usos y destinos, en función del grado de impacto que provocan sobre el medio ambiente;
V. Las normas de controlde usos del suelo, indicando los rangos de compatibilidad de los usos permitidos en cada zona;
VI. Las normas de control de densidad de la edificación;
VII. Las normas para la prevención de siniestros y riesgos de incendio y explosión aplicables según el tipo de utilización del suelo;
VIII. Las normas a que se sujetarán las transferencias de derechos de desarrollo;
IX. Las normas a que sesujetarán las edificaciones afectas al Patrimonio Cultural del Estado;
X. Los requerimientos específicos para la elaboración de los proyectos definitivos de urbanización y de edificación respectivamente;
XI. Las normas relativas al diseño urbano, a la ingeniería de tránsito y a la ingeniería urbana.
XII. Los criterios de diseño arquitectónico que se establezcan con relación a la clasificación degéneros relativos a los usos y destinos, para establecer las especificaciones mínimas de dimensiones, instalaciones, iluminación, ventilación y otras necesarias; y
XIII. La clasificación de peritos que intervendrán en la elaboración del Plan Parcial de Urbanización, el Proyecto Definitivo de Urbanización y los requisitos profesionales que deberán acreditar.
Artículo 3. Para los efectos del presenteReglamento, y de conformidad con la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, se entiende por:
I. Acción urbanística: la urbanización del suelo comprendiendo también la transformación de suelo rural a urbano; los cambios de utilización, las subdivisiones y fraccionamientos de áreas y predios para el asentamiento humano; la rehabilitación de fincas y zonas urbanas; así como laintroducción, conservación o mejoramiento de las redes públicas de infraestructura y la edificación del equipamiento urbano;
II. Alineamiento de la edificación: la delimitación sobre un lote o predio en el frente a la vía pública, que define la posición permisible del inicio de la superficie edificable;
III. Áreas de cesión para destinos: las que se determinan en los planes parciales de urbanización o enlos proyectos definitivos de urbanización, para proveer los fines públicos que requiera la comunidad;
IV. Áreas y predios de conservación ecológica: las tierras, aguas y bosques que por sus características de valor científico, ambiental o paisajístico deben ser conservadas. Su origen o estado natural y su grado de transformación, motivarán su preservación o nivel de conservación, deconformidad con la legislación en esta materia;
V. Áreas y predios rústicos: las tierras, aguas y bosques que son susceptibles de explotación racional agropecuaria, piscícola, minera o forestal; así como los predios comprendidos en las áreas de reservas de un centro de población, donde no se hayan realizado las obras de urbanización;
VI. Asentamiento humano: la radicación de un grupo de personas,...