Reglamento tres marias

CONDOMINIO

“T r e s

Ma r í a s”

REGLAMENTO INTERNO DE DISEÑO Y CONTROL DE LA
EDIFICACIÓN

1

INDICE
1.

INTRODUCCCIÓN

2.

OBJETIVOS DEL REGLAMENTO

3.

ZONIFICACION Y USO DEL SUELO

4.

DISEÑO Y CONTROL DE LA EDIFICACIÓN

1.1

2.1
2.2
3.1
4.1

Descripción de la propiedad
Obligatoriedad
Filosofía

Regulación de los Usos del Suelo

Con respecto a loslotes unifamiliares, familiares y Ranchettes:

4.1.1 EDUC, restricciones frontal, lateral, posterior, servidumbres,
COS Y CUS
4.1.2 Excepciones
4.1.3 Pendientes naturales
4.1.4 Drenaje Sanitario, Pluvial y Nivelaciones
4.1.5 Acceso a lotes
4.1.6 Elementos Divisorios Perimetrales
4.1.7 Áreas Recreativas y Deportivas
4.1.8 Muros de Contención
4.1.9 Fusión y Subdivisión de LotesUnifamiliares y Ranchets

4.2 Con respecto a la edificación:

4.2.1 Altura de las Edificaciones
4.2.2 Volumetría de las Construcciones
4.2.3 Conservación de las Vistas
4.2.4 Iluminación Exterior
4.2.5 Techos
4.2.6 Materiales de Acabados en superficies Exteriores
4.2.7 Color de los Muros Exteriores
4.2.8 Instalaciones y Elementos Exteriores.
4.2.9 Estacionamiento
4.2.10
Antenas Satelitales4.2.11
Albercas
4.2.12
Equipamientos recreativos y deportivos
4.2.13
Número Oficial
4.2.14
Anuncios
4.2.15
Patios de Servicio
4.2.16
Acometida de Servicios
4.2.17
Lotes en el Campo de Golf
4.2.18
Objetos ornamentales
4.2.19
Varios
4.2.20
Restricciones Adicionales
4.2.21
Paleta de Colores

2

4.3

Con respecto a la Arquitectura de Paisaje

4.3.1
4.3.2
4.3.3
4.3.4Rellenos
Riego
Requerimientos
Procedimiento de Autorización

4.4. *Con respecto a los Ranchets

4.4.1 Condominio Horizontal o “Ranchet”

5.

COMITÉ TECNICO ARQUITECTÓNICO
5.1
5.2
5.3

6.

Integración del Comité Técnico Arquitectónico
Atribuciones del Comité Técnico Arquitectónico
Responsabilidades legales del Comité Técnico Arquitectónico

REVISION Y AUTORIZACION DE PROYECTOS6.1
6.2
6.3
6.4
6.5
6.5.1
6.5.2
6.5.3
6.5.4
6.5.5
6.5.6
6.6
6.7
6.8
6.8.1
6.9
6.10

Fianzas
Criterios de Revisión
Disposiciones oficiales
Trámites oficiales
Procedimiento de Revisión
Reunión Preliminar
Presentación inicial
Evaluación de la presentación inicial
Presentación final
Aprobación final
Licencia de construcción
Plazo de inicio
Remodelaciones, Modificaciones,Ampliaciones ó Demoliciones
Inspección de obra
Inspección final
Obras inconclusas
Terrenos baldíos

7.

DEFINICIONES

8.

ANEXOS
A
B
C
D

PALETA VEGETAL
PALETA DE COLORES
DISEÑO DE ELEMENTO DIVISORIO PERIMETRAL
DIAGRAMA DE FLUJO PARA AUTORIZACION

3

1 INTRODUCCIÓN
El “Condominio Tres Marías” es un conjunto residencial, con un interés especial en la
conservación de losrecursos naturales. La visión a largo plazo para el “Condominio Tres
Marías” es lograr una plena armonía entre las residencias y la naturaleza, a través de una
cuidadosa administración y preservación de las formas naturales del suelo, la hidrología, la
vegetación y la vida silvestre. Un adecuado control y una alta sensibilidad ecológica son las
condiciones básicas para lograr la armonía con elmedio ambiente.
El presente Reglamento tiene por objeto establecer los lineamientos específicos y las
normas de diseño para preservar la belleza natural y conseguir el equilibrio con el medio
ambiente a través de una discreta armonía con la naturaleza. Los diseños no buscarán dominar
el entorno natural. La naturaleza no se puede mejorar. La gama de materiales exteriores y
colores se apegará aesta filosofía. El precepto de una arquitectura que crea una continuidad con
la naturaleza, será la meta principal del proceso de la Revisión de Diseño.
El Comité Técnico Arquitectónico es el órgano encargado de interpretar y aplicar estas
directrices y se encuentra definido en su constitución, funciones y alcances, en el inciso 5 del
presente Reglamento.

1.1

Descripción de la...