REGLAMENTO

CAPÍTULO V
DE LOS FRACCIONAMIENTOS
ARTÍCULO 20.- El H. Ayuntamiento, a través de la SECRETARÍA, es el único facultado para
otorgar autorización para la construcción de Fraccionamientos, tomando en cuenta el
Dictamen emitido por la COMUN.
I.- En la Licencia de Construcción que se expida, deberán respetarse las disposiciones
previstas en los PLANES URBANOS.
II.- Para los efectos de esteCapítulo se entiende por Fraccionamiento:
a).- La división de terrenos en lotes, cuando para ello se formen una o más calles.
b).- La división de terrenos en más de tres lotes para su enajenación, cuando dichos terrenos
se encuentren en áreas determinadas por los PLANES URBANOS como Zonas Urbanas o
Suburbanas.
c).- La división de manzanas en lotes cuando éstos estén previamente autorizados parafraccionarse.
III.- Se entiende por Subdivisión, dividir una parte de terreno ya señalada, dividida y
autorizada con anterioridad, en dos o más fracciones.
IV.- Se entiende por Urbanización, acondicionar terreno o predio delimitado
convenientemente para construir en él un núcleo de población, adecuándolo con movimiento
de tierra, apertura de cepas, introducción e instalación de conductores deagua potable, de
drenaje sanitario y pluvial (en caso de requerirse), de energía eléctrica, de alumbrado
público, de telefonía, de televisión, de canalización y protección de bordos de escurrimientos
pluviales. Construcción de vialidades, de tomas y descargas domiciliarias, de pavimentos, de
guarniciones, de banquetas, de andadores, de muros de retención, de parques, de
arborización, deequipamiento urbano y demás aplicables de acuerdo a este REGLAMENTO.
ARTÍCULO 21.- Los Fraccionamientos, según el destino que se pretenda dar a los lotes, pueden
ser:
I.- De Habitación Popular.
II.- De Habitación Residencial.
III.- Industriales.
IV.- Suburbanos. Rústicos ó Residenciales.
V.- De Servicios Progresivos.
ARTÍCULO 22.- Toda autorización de Fraccionamientos debe ser solicitada al H.Ayuntamiento, a través de la SECRETARÍA, por el Propietario de los terrenos o por su
Representante Legítimo con poder bastante para ello y por el D.R.O. A ninguna solicitud se le
dará curso si no se exhiben con ella los Títulos de Propiedad ó escritura Pública, debidamente
inscritos en el REGISTRO, las pruebas que acrediten la posesión y un Certificado de Libertad
de Gravamen expedido pordicho REGISTRO.
ARTÍCULO 23.- Para la autorización de proyectos y construcción de fraccionamientos, los
solicitantes deberán cumplir estrictamente con lo establecido en la LEY, además de integrar
un expediente en el que se sigan de manera secuencial los siguientes pasos:
I.- PAQUETE UNO:
1.- Hacer solicitud del Dictamen de Uso de Suelo, anexando:
a).- Copia del plano del predio o predios y suubicación con respecto a desarrollos urbanos y
predios vecinos donde se indiquen las vialidades primarias, arroyos, cuencas pluviales,
accidentes topográficos y orientación, a una distancia mínima de 100.00 (cien) metros
alrededor de los límites del predio o predios a desarrollar.
b).- Título de Propiedad, Escritura Pública o documento que pruebe la propiedad, posesión o
Promesa deCompra-Venta.
c).- Copia de poder notarial cuando sea representante legal.
d).- Fotos del predio.
2.- Una vez obtenido el Dictamen de Uso de Suelo, solicitar Dictamen de aprobación del
Plano de Lotificación:
a).- Copia del Dictamen de Uso de Suelo.
b).- Copia del Deslinde y Alineamiento oficial con cuadro de construcción.
c).- Plano de la poligonal y curvas de nivel.
d).- Tres copias del proyecto deLotificación y vialidades, indicando los porcentajes de Uso de
Suelo, secciones de vialidades y ubicación con superficies desglosadas de áreas de donación.
e).- Toda la documentación debe estar firmada por el Propietario, Representante Legal y
D.R.O. vigente.
f).- Factibilidad de Servicios, Agua Potable, Alcantarillado y Electricidad.
g).- Carta de Renuncia al Derecho de Preferencia...