Reglamento

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN PARA LA ZONA PEATONAL Y TURÍSTICA DE PLAYA DEL CARMEN, MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, QUINTANA ROO
(Publicado en el Periódico Oficial del Estado el 31 de Marzo de 1997)
 
CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1.- La construcción o edificación de una obra (entiéndase como obra, toda construcción que se lleve a cabo con los diferentes tipos de material tales como:madera dura, madera aserrada, material pétreo, estructuras de acero, láminas de asbesto, zinc, panel W, Etc.), que por disposición de la autoridad Municipal como estatal, requieren de licencia o permiso. Los tipos de licencias se dividen en: Permiso económico, licencia de construcción, ampliación, demolición, remodelación, permiso especial, excavación y perforación, se sujetarán a la disposición deeste Reglamento.
Artículo 2.- Para los efectos de este Reglamento, a la Ley Orgánica del Municipio de Solidaridad, se designará como "la Ley", a este Reglamento como "el Reglamento", a la Dirección de Desarrollo Urbano de Solidaridad como "la Dirección" y al Gobierno del Estado como "el Estado". La aplicación y vigilancia del buen cumplimiento de este Reglamento recaerá sobre los términos que enel se prevengan.
Artículo 3.- La Dirección de Desarrollo Urbano, será la dependencia facultada para autorizar los diferentes permisos y licencias de construcción. Así mismos, hará inspecciones de los predios con proyectos en proceso de limpieza, construcción, ampliación, demolición, modificación, entre otros.
CAPÍTULO II
REQUISITOS PARA PODER SOLICITAR PERMISOS O LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓNArtículo 4.- Para poder solicitar permisos o licencias de construcción deberán presentar los requisitos y complementos que la Dirección de Desarrollo Urbano le indique con relación a la clase o tipo de permiso o licencia solicitada.
A).- Permisos económicos.
Para solicitar el permiso económico, se requiere que la obra a construir no exceda de 45 metros cuadrados, ser para uso de casa habitación,departamentos, local comercial, Etc., siempre y cuando el predio se encuentre libre de construcción antigua (baldío).
Este permiso solamente comprenderá edificaciones de un nivel.
Para complementar los requisitos solicitados por la Dirección de Desarrollo Urbano , se necesitará:
1).- 6 copias anteproyecto, el cual deberá contener:
Fachada principal, planta arquitectónica, planta conjunto, croquisde localización y orientación, debidamente elaborados a una escala legible, considerando los datos en el cuadro de referencias, tales como, proyecto, propietario, calles, Ciudad, Etc., copia de recibo de pago de impuesto predial actualizado, solicitud elaborada (este documento será proporcionado por la Dirección de Desarrollo Urbano) y copia del documento de propiedad, título, escrituras,contrato de compra-venta, fideicomisos, contrato de arrendamiento, orden de ocupación, Etc., debidamente avalados con el sello y firma de la dependencia de gobierno o público.
La fachada:
2).- Deberá cumplir con la fisonomía y entorno urbano existente en la zona.
B).- Licencias de construcción.
1).- Para solicitar la licencia de construcción que para su fin sean de casa habitación se requerirá que laconstrucción sea de 60 metros cuadrados y para uso diferente al habitacional, se requerirá que llegue a 45 metros cuadrados; siempre y cuando el predio se encuentre libre de construcción antigua o se vaya a demoler por completo la edificación existente (contando con el permiso de demolición correspondiente).
2).- Esta licencia podrá abarcar edificios de hasta 3 niveles de altura (planta baja y 2niveles) o 12 metros máximo permisible al muro más alto.
Se acatará a la densidad de ocupación especificada en el Plan Director de Desarrollo Urbano de Playa del Carmen, Solidaridad, Quintana Roo, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado en la Ciudad de Chetumal el día 29 de marzo de 1996. Así como también, cumplir con las disposiciones que le señale esa Dirección.
3).-...