Reglamento

ANEXO A
Reglamento de proyectos y construcción TUXPAN COUNTRY CLUB GOLF & MARINA
LOTES UNIFAMILIARES
OBJETIVO:

Concebir una imagen urbana basada en la creación de espacios acordes a la época y necesidades actuales, procurando la homogeneidad en los estilos arquitectónicos, formas y colores predominantes en la zona, es una tarea que implica un cuidadoso análisis de factores, que si bien asimple vista parecen contraponerse, estamos seguros que al conjugarlos de manera correcta, nos ayudarán a enfrentar el cambio de siglo con una arquitectura y forma de vivir donde prevalezca una mayor armonía, tanto con la naturaleza que nos rodea, como con nuestros vecinos. El presente Reglamento se formula en congruencia con LEY QUE REGULA EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO EN EL ESTADO DEVERACRUZ DE IGNACIO DE LA LLAVE que en su Artículo 37 dice “Con el propósito de garantizar la imagen urbana y los valores de paisaje, así como los procesos de construcción, los conjuntos urbanos condominales contarán con un reglamento de construcción aprobado por la asamblea general, acorde, en su caso, con el de carácter municipal, y cuya aplicación estará a cargo de un comité, promovido por losdesarrolladores, para la
evaluación y dictaminación de proyectos urbanos y arquitectónicos.“

LINEAMIENTOS PARA EL DISEÑO ARQUITECTÓNICO:

A. El área total de construcción en planta baja no deberá ser mayor a:
1.- En lotes con superficie de 800.00 m2 o mayor, el área máxima permitida será equivalente al 60% del total de la superficie del terreno. . Dejando el 40%restante para área libre. De ésta, la mitad al menos, será permeable para recarga de los mantos acuíferos.
2.- En lotes con superficie menor a 800.00 m2, el área máxima permitida será equivalente al 45% del total de la superficie del terreno. . Dejando el 55% restante para área libre. De ésta, la mitad al menos, será permeable para recarga de los mantos acuíferos.

B. Dentro delterreno se deberán dejar libres las siguientes áreas.
1.- 6 metros como mínimo al frente para cualquier nivel de construcción, a partir del frente en que inicia la propiedad particular. (En esta área se podrán construir los cajones de estacionamiento, pórticos de acceso, techos para los mismos, bardas etc. Cuidando el porcentaje permeable señalado en el inciso A.)
2.- 1.5 metros libre parapasillo mínimo, en ambos costado del terreno sin techos ni volados, salvo en lo correspondiente a la cubierta de la cochera y su techado, la cual podrá ser parte integral de la vivienda sin restricción.
3.- 5 metros como mínimo en la parte posterior, en cualquier nivel.
4.- Dos espacios para estacionamiento con dimensiones mínimas de 2.60 metros por 5.50 metros cada uno. Estos dos espacios es lomínimo que se podrá considerar por vivienda y nunca se permitirá el cancelar o reducir estos por ampliaciones posteriores de la construcción.

Las vialidades del fraccionamiento se podrán utilizar como estacionamiento de visitantes temporales, pero queda estrictamente prohibido que se utilicen como estacionamiento permanente de vehículos, lanchas, motos, remolques, etc.

C. Solo se podránconstruir casas unifamiliares, con un máximo de dos plantas habitables sobre el nivel del terreno. Los terrenos no son susceptibles de subdivisión. La construcción no es susceptible de uso mixto (comercio-habitacional-servicios, etc.).

D. No se aprobarán construcciones que expongan a la vista como elemento predominante estructuras metálicas o en su caso de madera, así como la utilización de materialesreflejantes.

E. La altura interior libre mínima permitida para la construcción será de 2.70 metros, considerando que esta altura se tomará desde el nivel de piso terminado hasta el nivel de plafón o techo.

F. La altura total de la construcción será de 8 metros como máximo, tomando dicha altura desde el nivel medio de la banqueta frontal, quedando incluidos en esta altura los depósitos e...