Reglamentodecopropiedadyadministracioncamaraargentina

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REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIÓN (CÁMARA ARGENTINA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL ).- REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIÓN DEL CONSORCIO DE PROPIETARIOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL DE ...(DOMICILIO). I.- CONSORCIO DE PROPIETARIOS__ Artículo 1º- A los efectos de este instrumento, de acuerdo a lo dispuesto por el Art. 9º de la ley 13.512, queda constituido el consorcio que se denominará«CONSORCIO DE PROPIETARIOS EDIFICIO ...» integrado por los titulares del dominio exclusivo de los sectores que se determinan en el Art. 2º inc. a) y condóminos en las partes comunes en las proporciones que se establecen en el Art. 9º inc. a), todo lo cual acreditarán con las respectivas escrituras públicas debidamente inscriptas en los pertinentes registros. En caso de transmisión del dominio, elsucesor ocupará «ipso jure» su lugar en la entidad, a partir de la fecha de la respectiva adquisición. II.- DIVISIÓN DEL EDIFICIO__ Artículo 2º- El edificio de la calle ... se desarrolla en trece plantas, a saber: planta sótano, planta baja, diez pisos altos y azoteas, según resulta del plano que pasa a ser parte del presente documento, firmado por el ... matrícula Nº ..., el que en copia se agregaa esta escritura. El edificio se divide a su vez: A) Sectores de propiedad exclusiva: El edificio, a los efectos de la determinación de sectores independientes de propiedad exclusiva, se divide en unidades, las que enumeradas correlativamente del ... al ... tienen la ubicación y distribución que surge del aludido plano, estableciéndose además en el mismo las siguientes superficies propias: parala unidad funcional Nº 1 ... m2; para la unidad funcional Nº ... m2, etc., etc. A las señaladas unidades, les corresponde asimismo, las unidades complementarias sitas en el sótano del edificio y que en la planilla inserta en el plano ya mencionado se individualizan con números romanos asignándoles la siguiente distribución: A la unidad UNO la unidad complementaria número IX; a la unidad tres launidad complementaria número VII; etc. Estas unidades no pueden ser objeto de dominio exclusivo sino por los titulares de alguna de las unidades funcionales del edificio. B) Sectores y/o cosas de propiedad común: a más de los sectores y/o cosas enumeradas en el Art. 2 de la ley 13.512, se consideran de propiedad común de los integrantes del Consorcio los siguientes: a) el terreno, los cimientos yestructura del edificio; columnas, vigas, losas, etc; b) los muros del edificio en toda su extensión, sean divisorios de las propiedad, sean que separen las distintas unidades entre sí, o bien que separen las unidades de los sectores de propiedad común, sean o no de uso exclusivo; c) los techos y azoteas del edificio; d) la entrada principal y su pasaje; e) la escalera de acceso a las unidades; f)los «palieres» de entrada de las unidades, así como los de acceso a las dependencias de servicio de los mismos; g) la unidad destinada para el encargado; h) los ascensores, sus respectivas cajas en toda su extensión, sus máquinas y los espacios donde éstas se encuentren; i) las máquinas, calderas, bombas, medidores y los espacios donde se encuentren: j) los tanques generales de agua y petróleo y lascajas de plomo de los servicios cloacales y/o desagüe cualquiera fuere el lugar donde se encuentren; k) las cañerías de conducción de agua, electricidad, gas y teléfono, cualquiera sea su destino, en toda su extensión y cualquiera sea el lugar que atraviesen, hasta la parte de ellas que se encuentren al descubierto en los sectores de propiedad exclusiva, punto a partir del cual aquellas tendránel carácter de propias; l) los patios y balcones; m) las chimeneas y/o los conductos de ventilación; n) los extinguidores de incendios existentes en los diferentes pisos de acuerdo con los reglamentos en vigor; o) la unidad guardacoches sita en el sótano, con su rampa de acceso y su entrada y salida por el Nº ... del edificio y sobre cuyo uso se dispone más adelante; p) todas aquellas partes,...