Reglamentos Interiores De Condominios

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REGLAMENTO Y ADMINISTRACiÓN DEL CONDOMINIO 1
"RESIDENCIAL ESMERALDA" I
UBICADO EN AV. MUNICIPIO LIBRE 120, COL. PORTALES, B. JUÁREZ I
TITULO PRIMERO
DE LOS BIENES PROPIOS
ARTíCULO PRIMERO.- los propietarios de los Departamentos tendrán los siguientes derechos. y
obligaciones:
a) Derecho exclusivo de propiedad sobre su Departamento,
b)Derecho exclusivo de uso de un cajón de estacionamiento.
c) Derecho exclusivo de uso de un segundo lugar de estacionamiento si fuera adquirido y que esté
estipulado en la escritura correspondiente; en forma semejante el uso de una bodega si fue
adquirida y esté estipulado en la escritura correspondiente; en forma semejante el uso exclusivo de
un área en la azotea, denominada, roof garden para losccindóminos propietarios de departamentos
del quinto piso, cada propietario tiene su propia área asignada; en forma semejante el uso
exclusivo de patios en Planta Baja para los condóminos propietarios de PB y un par de patios en el
primer piso para uso exclusivo de los cuatro departamentos correspondientes en el primer piso ..
d) Derecho de copropiedad es sobre los elementos y las partescomunes.
ARTíCULO SEGUNDO.- El propietario podrá enajenar, hipotecar o gravar, o en general ejercer
cualquier acto de administración o de dominio sobre su bien sin necesidad de consentimiento de
los demás, pero nunca podrá ejecutar actos sobre una fracción de su propiedad. En enajenación,
embargo o gravamen del Departamento, se entenderán comprendidos invariablemente los
derechos sobre los bienescomunes anexos.
ARTíCULO TERCERO.- El propietario solo podrá modificar o innovar el interior del Departamento,
siempre y cuando la obra no afecte la estructura, muros de carga, paredes comunes, instalaciones,
fachadas, circulaciones, vestíbulos generales o cualquier otro bien de propiedad o uso común o
que pueda perjudicar la solidez del edificio, su seguridad, salubridad o comodidad.ARTíCULO CUARTO.- En caso de perforación de muros, aun en el interior de los Departamentos,
deberán ejecutarse los trabajos, bajo la dirección y vigilancia de personas responsables ante la ley,
tomando las medidas necesarias para no disminuir la solidez del inmueble; quedando en todo caso
como responsable de daños y desperfectos el propietario que ordenó la ejecución de los trabajos.
ARTíCULOQUINTO.- En ningún caso podrán abrirse puertas nuevas, luces o ventanas sobre las
fachadas de los Departamentos. Tampoco se podrá colocar ningún tipo de barras protectoras de
ventanas en las fachadas, tanto exteriores como interiores. No podrán cubrirse los patios
privativos ni los Roof Gardens. No podrán cambiarse la ventanería exterior, ya sea hacia fachadas
o hacia cubos interiores. No pOdráncambiarse las puertas de acceso a los departamentos ni poner
protecciones exteriores, solo podrán poner las protecciones por dentro y si asi lo desean poner
doble chapa.
ARTíCULO S~XTO.- Los propietarios no podrán emprender ni realizar obra alguna en los bienes
comunes o instalaciones generales, excepto las reparaciones o reposiciones urgentes y esto en
caso de falta de un administrador,ARTíCULO SÉPTIMO.- Es obligación de cada propietario el permitir el ingreso a su Departamento
a las personas encargadas de proyectar, inspeccionar o realizar trabajo de interés común sea que
afecten los bienes comunes o los Departamentos de los vecinos, en especial por lo que se refiere a
las canalizaciones y conductos comunes.
Estos trabajos deberán realizarse con máxima claridad y cuidado paraevitar dificultades y
molestias a los ocupantes,
ARTíCULO OCTAVO.- No podrá instalarse en el inmueble ningún establecimiento peligroso,
insalubre. molesto que vaya contra la moral o las buenas costumbres.
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REGLAMENTO Y ADMINISTRACiÓN DEL CONDOMINIO
"RESIDENCIAL ESMERALDA"
UBICADO EN AV. MUNICIPIO LIBRE 120, COL. PORTALES, B. JUÁREZ
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