reglas generales de arrendamiento

REGLAS GENERALES DE ARRENDAMIENTO CÓDIGO CIVIL COLOMBIANO


LIBRO CUARTO
DE LAS OBLIGACIONES EN GENERAL Y DE LOS CONTRATOS

TITULO XXVI.
 
DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONCEPTO
ART. 1973.—El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por estegoce, obra o servicio un precio determinado.
Conc.: arts. 28, 775, 786.
CAPÍTULO I
Del arrendamiento de cosas
COSAS SUSCEPTIBLES DE ARRENDAMIENTO Y ACCIÓN DE SANEAMIENTO A FAVOR DEL ARRENDATARIO
ART. 1974.—Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incorporales, que pueden usarse sin consumirse; excepto aquellas que la ley prohíbe arrendar, y los derechos estrictamentepersonales, como los de habitación y uso.
Puede arrendarse aun la cosa ajena, y el arrendatario de buena fe tendrá acción de saneamiento contra el arrendador, en caso de evicción.
Conc.: arts. 653, 878, 1871, 1893 a 1913.
PRECIO DEL CONTRATO
ART. 1975.—El precio puede consistir ya en dinero; ya en frutos naturales de la cosa arrendada; y en este segundo caso puede fijarse una cantidad determinada ouna cuota de los frutos de cada cosecha.
Llámase renta cuando se paga periódicamente.
Conc.: arts. 28, 717, 2000.

DETERMINACIÓN DEL PRECIO
ART. 1976.—El precio podrá determinarse de los mismos modos que en el contrato de venta.
Conc.: arts. 1864, 1865.
PARTES EN EL CONTRATO
ART. 1977.—En el arrendamiento de cosas, la parte que da el goce de ellas se llama arrendador y la parte que da elprecio arrendatario.
Conc.: art. 28.
FORMA DE ENTREGA DE LA COSA
ART. 1978.—La entrega de la cosa que se da en arriendo podrá hacerse bajo cualquiera de las formas de tradición reconocidas por la ley.
Conc.: art. 754.
SOLEMNIDADES CONVENCIONALES Y REGLAS SOBRE ARRAS
ART. 1979.—Si se pactare que el arrendamiento no se repute perfecto mientras no se firme escritura, podrá cualquiera de laspartes arrepentirse hasta que así se haga o hasta que se haya procedido a la entrega de la cosa arrendada; si intervinieren arras, se seguirán bajo este respecto las mismas reglas que en el contrato de compraventa.
Conc.: arts. 1858 a 1861.
ARRENDAMIENTO DE LA COSA A VARIAS PERSONAS
ART. 1980.—Si se ha arrendado separadamente una misma cosa a dos personas, el arrendatario a quien se haya entregadola cosa será preferido; si se ha entregado a los dos, la entrega posterior no valdrá; si a ninguno, el título anterior prevalecerá.
Conc.: art. 1873.
ARRENDAMIENTO DE BIENES DE LA UNIÓN
O ESTABLECIMIENTOS PÚBLICOS
ART. 1981.—Los arrendamientos de bienes de la unión o de establecimientos públicos de ésta, se sujetarán a las disposiciones del presente capítulo, salvo lo estatuido en loscódigos o en las leyes especiales.
Conc.: art. 674.
CAPÍTULO II
De las obligaciones del arrendador
en el arrendamiento de cosas
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
ART. 1982.—El arrendador es obligado:
1.  A entregar al arrendatario la cosa arrendada.
2.  A mantenerla en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada.
3.  A librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de lacosa arrendada.
INCUMPLIMIENTO DE LA ENTREGA
ART. 1983.—Si el arrendador, por hecho o culpa suya o de sus agentes o dependientes, se ha puesto en la imposibilidad de entregar la cosa, el arrendatario tendrá derecho para desistir del contrato, con indemnización de perjuicios.
Habrá lugar a esta indemnización aun cuando el arrendador haya creído erróneamente y de buena fe que podía arrendar la cosa;salvo que la imposibilidad haya sido conocida del arrendatario, o provenga de fuerza mayor o caso fortuito.
Conc.: arts. 63, 64, 1546, 1604, 1608, 1613.
MORA EN LA ENTREGA
ART. 1984.—Si el arrendador, por hecho o culpa suya o de sus agentes o dependientes, es constituido en mora de entregar, tendrá derecho el arrendatario a indemnización de perjuicios.
Si por el retardo se disminuyere...