Regresion De Precio Hedonicos

Regresiones de precios hedónicos
Las regresiones de precios hedónicos se han caracterizado por ser un instrumento econométrico usado para medir la relación precio-calidad. Desde el trabajo deGriliches (1971) los avances han sido sustanciales, marcando un paso significativo el trabajo de Muellbauer (1974), el cual contextualizó las regresiones hedónicas en la teoría de elección del consumidor.La regresión hedónica puede ser representada por la siguiente expresión:

donde i es una observación en cada una de las regiones j y k es una dimensión de calidad7. Esta herramienta trabaja sobre unaserie de supuestos necesarios para su aplicabilidad e interpretación. En primer lugar se asume que existen los mercados para cada uno de los atributos que componen una vivienda, es decir, es posibleconocer el precio de cada una de sus características. En segundo lugar se mantiene el supuesto de atomicidad, es decir, ningún agente del mercado tiene el poder suficiente para influir en el precio delos bienes, por lo tanto el consumidor es un precio aceptante y toma los precios como dados (Muellbauer, 1974). En tercer lugar, si bien se considera la vivienda como un producto multiatributo, seespecifica que no existe diferencia alguna entre las calidades de las características de las viviendas. Es decir, no existen diferencias entre la pared de adobe de una vivienda en Antofagasta y unapared de adobe para su similar en la Región Metropolitana (Lancaster, 1966).
A través de las regresiones hedónicas es posible estimar los precios implícitos, o #945; de acuerdo a la ecuación 2, de lascaracterísticas de las viviendas tanto para la región i como para sus clones de la Región Metropolitana. Con la información de precios y cantidades, es posible construir un índice que permita estimar ladiferencia promedio del costo de vivienda entre una región y la Región Metropolitana. En este contexto, la teoría recomienda diversas medidas de agregación, siendo las más reconocidas los índices...