Regularización de propiedad

SUNARP

TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCIÓN Nº 418 - 2003-SUNARP-TR-L
LIMA, 4.JUL.2003
APELANTE

DORA ANGÉLICA RODRÍGUEZ CARPI DE
GALLEGOS.
TÍTULO
:
31622 del 17.2.2003.
HOJA DE TRÁMITE
:
15478 del 7.4.2003.
REGISTRO
:
Propiedad Inmueble de Lima.
ACTO
:
Regularización de modificación, ampliación y
demolición.
SUMILLA
:
“REGULARIZACIÓN”
“Si la modificación y demolición de lafábrica ocurrió antes de la adquisición del
bien por los copropietarios sucesores, según declaración del Verificador, es válida
la regularización de dichos actos efectuada por uno de los copropietarios.”
I.

:

ACTO CUYA INSCRIPCIÓN
PRESENTADA

SE

SOLICITA Y

DOCUMENTACIÓN

Con el título materia de grado, se solicita la inscripción de la modificación,
ampliación y demolición de lafábrica correspondiente al inmueble ubicado
en la calle Tacna Nº 136 - 140 del distrito de Miraflores, inscrito en la foja
40 del tomo 27 B y que continúa en la partida electrónica Nº 07001764 del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima.
A tal efecto se presenta:
- Formulario Registral Nº 1 en el que la copropietaria Dora Angélica Rodríguez
Carpi de Gallegos solicita la regularización de lademolición de fábrica,
firmado por el Verificador Arquitecta Elsa Lamas Vargas, con firmas
legalizadas por Notario Oscar Leyton Zárate el 18.12.2002
- Informe Técnico de Verificación firmado por el Verificador Arquitecta Elsa
Lamas Vargas, con firma legalizada por el Notario Oscar Leyton Zárate el
27.1.2003, en donde se da cuenta de la demolición parcial y que “La
edificación remanente de61.58 m2, no mantiene la infraestructura para uso
de local de educación, pero luego de las obras de demolición hasta la
fecha, el predio se ha dedicado a uso de local de playa de estacionamiento
a nivel”.
- Anexo Nº 4, que contiene la solicitud de regularización de modificación y
ampliación de fábrica presentada por la copropietaria Dora Angélica
Rodríguez Carpi de Gallegos y firmado por elVerificador Arquitecta Elsa
Ercila Lamas Vargas, con firmas legalizadas por el Notario Oscar Leyton
Zárate el 25 de marzo de 2003.

- Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios expedido por la
Municipalidad de Miraflores.
- Planos de modificación, ampliación y demolición del primer piso.
- Planos de modificación y demolición del segundo piso.
- Planos de ubicación.
- Planode demolición del primer y segundo piso.
- Plano de la playa de Estacionamiento en copia simple.
- Copia legalizada notarial del contrato de arrendamiento, en el que
intervienen Sara. R. de García como arrendadora y Manuel Barrantes
Apaza en calidad de arrendatario.
- Copia legalizada notarial de la licencia de demolición.
- Copias simples de diversos actuados judiciales, recaídos en losprocesos de
pago de soles y declaración de administrador judicial de bienes.
- Demás documentos anexos.
Dora Angélica Rodríguez Carpi de Gallegos solicita la inscripción de la
regularización de la demolición del inmueble inscrito en la partida
electrónica Nº 07001764; sin embargo su solicitud es observada dado que
la fábrica que declara a demoler no coincide con la inscrita en el asiento 12de la foja 39 del tomo 24 - título archivado Nº 2351 del 25.8.1926 -, ante
ello, amplia su rogatoria solicitando también la regularización de la
modificación y ampliación de la fábrica.
II.

DECISIÓN IMPUGNADA
El Registrador Público del Registro de Propiedad Inmueble de Lima Dr.
Bruno Elder Ortiz Ferreto, denegó la inscripción formulando la siguiente
observación:
“De conformidad con loprevisto en el artículo 971 del Código Civil se
requiere que el copropietario Carlos Rudy García Hidalgo intervenga con
firma legalizada en la ampliación y demolición de fábrica submateria,
acorde con lo previsto en el artículo 4 y 24 del D.S. 008-2000-MTC.
Toda vez que las disposiciones sobre el bien común se adoptan por
unanimidad, sin corresponderle en forma unilateral a uno de los...