Regularizacion de piscinas

FALTAS NORMATIVAS Y REGULARIZACIÓN DE PISCINAS EN CONDOMINIOS.

EJ. DE PISCINA FUERA DE NORMA

Hemos detectado que la gran mayoría de piscinas existentes en los condominios habitacionales evaluados, no cumplen con la normativa vigente establecida en el D.S. 209. Ello en la practica genera un grave problema legal, Técnico, de seguridad y punitivo, debido a la inexistencia de la Resolución dela Autoridad Sanitaria que permita el funcionamiento de este tipo de “ piscinas de uso público restringido”. Peor aún ya que se observa que no existen ni siquiera anteproyectos presentados ante la Autoridad Sanitaria, que permitan lograr la Recepción de tales piscinas y con ello menos aún la posibilidad de solicitar a la autoridad sanitaria la Recepción de los proyectos de piscinas. Consultados losorganismos competentes, acerca de cómo deben actuar las Comunidades y Copropietarios afectados, se obtuvieron las siguientes respuestas de los organismos involucrados. DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES (DOM). La Dirección de Obras Municipales, no es el organismo responsable de la recepción de piscinas ni de autorizar su funcionamiento ya que ello le corresponde a la Autoridad Sanitaria a través delSeremi de Salud, según lo establece el DS 209. La Dirección de Obras Municipales recibe los proyectos de estructura habitacional, agua potable, gas, electricidad, de acuerdo a la normativa vigente. SEREMI DE SALUD. De acuerdo a Consultas realizadas en oficinas de la Autoridad Sanitaria, ellos plantean que de acuerdo a lo establecido en el DS 209, la piscina previo a su funcionamiento normal,primero debe contar con un anteproyecto que debe ser presentado y aprobado por la SEREMI DE SALUD. En caso de que la piscina se halla construído sin tener aprobado este anteproyecto, ellos no tienen forma de hacer cumplir a las Inmobiliarias responsables, siendo responsabilidad de los dueños, que recibieron el CONDOMIO en esas condiciones su regularización e iniciar las acciones legales respectivas quecorrespondan. Cabe destacar que en caso de no existir este anteproyecto aprobado, ya no se cumple la norma y en caso

de poner en funcionamiento esta piscina sin dar cumplimiento a lo indicado y establecido en el DS 209, la falta y su sanción es de responsabilidad del Condominio. De acuerdo a lo siguiente: 1. Si por cualquier motivo se realizara alguna denuncia ante el SEREMI SALUD porproblemas de funcionamiento, problemas sanitarios o accidentes relacionadas con el funcionamiento de la piscina, se considerará responsable al Administrador de la Comunidad. 2. La función del SEREMI de Salud es fiscalizar que se cumplan las normas, no les interesa quién tiene que realizar las regularizaciones, ya sea la Inmobiliaria o la Comunidad. 3. Si al fiscalizar se detecta alguna falta al DS 209,la multa se aplica a la administración del condominio. Dicha multa dependiendo de la gravedad de la falta varia de 1 a 1000 UTM. (Estas multas pueden ser, por faltas a la construcción, las que se pueden ver incrementadas por algún accidente grave que pueda ocurrir en la piscina y/o por falta a las condiciones sanitarias de la piscina). PISCINAS DE CONDOMINIOS AFECTAS A NUEVO REGLAMENTO

En el mesde noviembre del año 2003, en el Diario Oficial de la República de Chile se publicó el D.S. Nº 209 del Ministerio de Salud denominado "Reglamento de Piscinas de uso Público". Los condominios se encuentran incorporados plenamente a sus disposiciones al momento de definir en su artículo primero que "El presente reglamento se aplicará a toda piscina de uso público, sea ella de uso público general orestringido". Piscinas de uso público restringido son "aquellas destinadas al uso exclusivo de un grupo reducido de personas quienes, para el ingreso a la piscina, cumplen con un requisito previamente señalado. Son éstas las piscinas de hoteles, moteles, gimnasios, establecimientos educacionales, instituciones, condominios, etc." Debemos aclarar, para comprender mejor los conceptos vertidos en...