Regularizacion En El Edo

FORMAS DE REGULARIZAR LA PROPIEDAD EN EL ESTADO DE CHIHUAHUA, DE FINCAS NO INSCRITAS EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD

Existen en nuestras legislaciones dos formas poco utilizadas y/o desconocidas de los abogados litigantes como forma de regularizar la propiedad y realizar el registro de la posesión y/o propiedad de bienes inmuebles que carecen de antecedentes inscritos en el RegistroPúblico de la Propiedad, la primera de ellas mediante un mecanismo meramente administrativo y en algunos casos con la necesaria intervención de la fe notarial, y la segunda, con la intervención de los tribunales y las resoluciones correspondientes, por lo que haré una breve reseña de ellos.

INSCRIPCION DE DOCUMENTO COMO PRIMER TITULO

Para realizar la inscripción por este mecanismo, que es unaexcepción al principio del tracto sucesivo, y para lo cual no es necesaria intervención o resolución judicial alguna, por lo que las personas que se desempeñan como asesores en las Notaria deben estar enterados de este procedimiento que se encuentra previsto en el artículo 40 la Ley del Registro Público de la Propiedad del Estado de Chihuahua, que contempla la forma de proceder al registro de fincas noinscritas anteriormente conocidas como inscripción de primer título, (durante mi vida como funcionario en el Registro del Distrito Judicial Morelos, conocí no más de 3 casos), cuyo texto señala:

“Si se tratare de fincas no inscritas, podrá inscribirse el último título que se presente, sin exigir inscripciones anteriores, salvo los casos en que expresamente se disponga que una inscripción nopuede hacerse sin que otra u otras le precedan, haciéndose mención de los que en el título se haya dado fe como primordiales con expresión de sus fechas, lugares de otorgamiento, Notarios o autoridades que los hayan autorizado y personas que los hayan otorgado. Si en el título no los enumeran, el interesado deberá presentarlos y se dará fe de ellos”.

No se encuentran dentro de dichas hipótesis ni esaplicable dicho precepto, las derivadas de los juicios sucesorios ni las adjudicaciones efectuadas en pública almoneda, ya que para estos casos, primero, deberán inscribirse los bienes a favor del autor de la sucesión o del causante respectivamente, dicha prohibición se menciona en el artículo 35 al señalar, que:

“Las hijuelas no se inscribirán sin que antes se inscriban los bienes a favor delautor de la sucesión. Tampoco se inscribirán las adjudicaciones efectuadas en pública almoneda, sin que antes se inscriban los bienes a favor del causante inmediato anterior. Cuando mediante resolución judicial se adjudique un inmueble o derecho real a favor de la sucesión, los mismos se inscribirán a favor del de cujus”

Con independencia de lo anterior, para la procedencia del registro en lostérminos del artículo 35 se deberá reunir los requisitos que al efecto contempla el artículo 41 de la misma ley que indica, y que son:

1.- Presentar los títulos de propiedad inmediatos anteriores
2.- Que dichos títulos amparen la propiedad de la finca
3.- Que el periodo de amparo de dichos títulos no sea menor a 10 años a la fecha del título presentado para su registro.

Con la documentación anterior,la manifestación correspondiente y los documentos necesarios en los que se contenga la información a que se refiere el artículo 87 de la ley citada, el pago de los impuestos y derechos correspondiente, el registrador deberá proceder al registro el título y antecedentes exhibidos.

DEL REGISTRO DE LAS POSESIONES DE DOMINIO

Para la inscripción en los términos que con posterioridad se citan, sies necesaria la intervención de los órganos jurisdiccionales y resoluciones que al efecto emitan. Ya que este caso, es relativo al hecho de inscribir la posesión de predios principalmente rústicos, esto cuando que una persona reúne las condiciones exigibles para adquirir la propiedad por prescripción pero el bien inmueble no se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la...