Reivindicación

INDICE

MECANISMOS DE TUTELA DE LA PROPIEDAD

1. ACCIÓN REIVINDICATORIA.-
1. 2. LA ACCIÓN REIVINDICATORIA Y LA ACCIÓN DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD.-
1. 3. JURISPRUDENCIAS
2. LA ACCION DE DESLINDE Y AMOJONAMIENTO
3. LA ACCION NEGATORIA
4. ANALISIS ECONOMICO DEL DERECHO DE PROPIEDAD
4.1 LA FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD EN EL PERÚ
4.1.1 El proceso de desarrollo de las ciudades
4.2IMPORTANCIA ECONOMICA: CRISIS HIPOTECARIA AMERICANA

MECANISMOS DE TUTELA DE LA PROPIEDAD

1.ACCIÓN REIVINDICATORIA.-

La acción reivindicatoria constituye por excelencia el mecanismo de tutela del derecho de propiedad. Y este instrumento de tutela nace frente a la afectación del derecho de propiedad.

Para el ejercicio de la acción reivindicatoria se requiere: a) el presupuesto de ladesposesión y opera contra quien posee la cosa, y b) La acreditación del derecho de propiedad por parte del accionante. El actor que actúa en la reivindicación debe demostrar su derecho de propiedad, la forma en que adquirió el dominio.

Para el caso de los bienes inmuebles, se pueden dar los siguientes criterios: se reputará propietario a quien tenga la inscripción registral a su favor (art. 2013ºdel Código Civil); si se comprueba el desfase de los datos registrales, puede considerarse propietario a quien continúa el tracto de sucesivas adquisiciones con respecto al último titular registral; si a pesar de ello el registro sigue desfasado, se puede reputar con mejor derecho a quien tenga el título de propiedad más antiguo sucesivamente eslabonado con el último, siempre que haya posesión; afalta de títulos se preferirá la posesión más antigua. En cualquiera de las hipótesis, debe tenerse presente la posibilidad de que existe un tercero usucapiente convertido en propietario por la fuerza de los hechos, aunque carezca de títulos (art.950º del Código Civil).

La doctrina tradicional, señalaba que si se trata de una adquisición a título derivativo, esta a la regla nemo plus iurisad alium trasnferre potest quam ipse habet, no es suficiente demostrar la adquisición, sino es necesario también demostrar que el otorgante haya sido legítimo propietario por haber a su vez, regularmente adquirido el derecho, y así, hasta encontrar una situación consolidada de una adquisición a título originario.

La doctrina actual tiende a ser menos exigente afirmando que la prueba delactor debe ser limitada a cuanto haya sido objeto de excepción por parte del demandado; teniéndose en cuenta, además que se debe tener en cuenta la normativa registral y la fuerza legitimadora de la apariencia en los casos en donde quien es propietario inscribe de buena fe su derecho.

En consecuencia, el juez debe constatar el derecho de propiedad. Así, la sentencia que acoge la demanda declarala propiedad y condena al demandado a la restitución.
Las ventajas de la reivindicatoria son de tres tipos:
a) el actor sólo requiere la prueba de su propiedad, no necesita probar la existencia de una específica obligación de restituir por parte del demandado.
b) La reivindicatoria tiene éxito no sólo contra el usurpador, sino contra cualquiera que tuviese el control del bien luego de lausurpación.
c) El legislador suele acordar a favor del reivindicante términos largos para ejercer su pretensión

1. 2. LA ACCIÓN REIVINDICATORIA Y LA ACCIÓN DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD EN LA JURISPRUDENCIA.-

Como ya se ha mencionado la acción reivindicatoria es un mecanismo de tutela del derecho de propiedad por medio del cual el titular de este derecho exige la entrega del bien objeto de sutitularidad, de la persona que ilegítimamente lo está poseyendo. En ese sentido, resulta pacífico entender que es presupuesto general para demandar la reivindicación, la acreditación de la titularidad de la propiedad. Pero algunos consideran que la tutela es de condena mientras otros consideran que no es solo condena sino también declarativa.

Respecto a la primera posición, se entiende que...