remates judiciales

¿Qué es un remate Judicial?
 
Es la venta Judicial que se hace de un bien inmueble, por lo general al 60% de su valor comercial, mediante una subasta publica, en donde el inmueble es vendido al mejor postor por un Juez, los términos Subasta Pública, Almoneda o Remates Judiciales los utilizamos como sinónimos entre si.
 
El periodo de tiempo que transcurre entre la compra del inmueblemediante el Remate Judicial y la toma de posesión física del inmueble, es de aproximadamente 6 meses.
A continuación y en términos generales el proceso para la adquisicion de inmuebles mediante la figura juridica de Remate Judicial:
 
Como Despacho Jurídico, tenemos la posibilidad de informarnos y enterarnos previamente de todas y cada una de las subastas que se realizan en los Tribunales de la Cd.De México; pero no capturamos todas, sino únicamente las que pensamos que pudieran interesar a nuestros clientes, la información inicial que capturamos es básica, sólo sabemos algunos datos como domicilio del inmueble, si es una casa, departamento, terreno, edificio, bodega, el Avalúo Judicial, la Postura Legal, la fecha del remate, el tipo de Almoneda, Al recibir nuestro cliente la información yasabrá interpretar los elementos que componen las subastas públicas (el avalúo judicial, la postura legal, la fecha del remate, el tipo de Almoneda, etc.), elementos que habremos de explicar en este documento más adelante.
 
Al recibir el cliente la información básica, escoge los que crea se adaptan más a sus requerimientos, teniendo que verlos inmediatamente porque las fechas de las almonedas oremates son muy próximas, fluctúan entre 7 a 30 días desde el momento en que tenemos la información y se realizan en una fecha determinada, por lo que tenemos que hacer preparativos para que nuestro cliente pueda participar como postor en dicho remate o subasta.
 
Una vez que conoce físicamente los inmuebles elegidos y si alguno(s) se adaptan a sus necesidades, tiene que hacerlo de nuestroconocimiento inmediatamente, para que nosotros realicemos un análisis jurídico del expediente en el Juzgado correspondiente sobre ese remate o subasta.
 
En este análisis conocemos todo lo que originó que el inmueble en cuestión se esté rematando y detalles específicos del procedimiento, como cuánto debe el propietario de ese bien (capital, intereses y demás accesorios, si tiene otros acreedores quehayan gravado también el bien inmueble en cuestión (aunque cualquier adquisición pasa a la propiedad de nuestros clientes "libre de todo gravamen"), el avalúo judicial y todo lo necesario para determinar y calificar si es o no una buena inversión.
 
Una vez realizado el análisis jurídico y calificado éste, como ?buen negocio?, informamos al cliente sobre el asunto en detalle y el precio en quelo podrá adquirir, Después de recibir la información, si decide adquirir el inmueble, entonces celebraremos un Contrato de Prestación de Servicios Profesionales, en el cual el cliente y nosotros nos obligamos respectivamente y detallamos dichas obligaciones.
 
REQUISITOS PARA COMPRAR EN REMATE JUDICIAL O SUBASTA PÚBLICA.
Una vez firmado el contrato, el cliente deberá comprar un billete dedepósito en BANSEFI S.N.C. a favor del Juzgado en el que se vaya a subastar el inmueble por una cantidad equivalente al 10% del valor establecido en el Avalúo Judicial respectivo. Este billete sirve para garantizar la seriedad de la postura legal del cliente ante el Juzgado correspondiente, y le permite participar como postor en la subasta. Este billete de depósito se adquiere en cualquier sucursalde BANSEFI, SNC., sin costo ni comisión por este concepto, sólo debe exhibir la cantidad exacta del billete de depósito que está solicitando; Lo puede hacer en efectivo, en cheque certificado, cheque de caja o spewa; Si lo hace en efectivo puede adquirirlo, incluso el mismo día; Si lo hace a través de los cheques mencionados, se debe entregar dicho cheque y solicitar el billete de depósito 2...