Renta de capital

RENTAS DE PRIMERA CATEGORIA
1. SON RENTAS DE PRIMERA CATEGORIA:
A) EL PRODUCTO DEL ARRENDAMIENTO O SUB ARRENDAMIENTO DE PREDIOS
El producto en efectivo o en especie del arrendamiento o subarrendamiento de predios, incluidos sus accesorios, así como el importe pactado por los servicios suministrados por el locador y el monto de los tributos que tome a su cargo el arrendatario y quelegalmente corresponda al locador. En caso de predios amoblados se considera renta de la primera categoría, el integro de la merced conductiva.

RENTA BRUTA PRESUNTA DE PRIMERA CATEGORIA.
En caso de arrendamiento de predios amoblados o no, para efectos fiscales, se presume de plenos derecho que la merced conductica no podrá ser inferior al 6% del valor del predio, salvo que ello no sea posible poraplicación de leyes especificas sobre arrendamiento, o que se trate de predios arrendados al Sector Publico Nacional o arrendados a museos, bibliotecas o zoológico.
Se entiende por valor del predio el de autoevaluó declarado conforme a lo establecido en la Ley de Tributación Municipal para fines del Impuesto Predial.

SUBARRENDAMIENTO
Tratándose de subarrendamiento, la renta bruta estaconstituida por la diferencia entre la merced conductiva que se abone al arrendatario y la que este deba abonar al propietario.
Base legal: Artículo 23 del TUO LR

PERIODO DE ARRENDAMIENTO O SUBARRENDAMIENTO DE PREDIOS.
El contribuyente que acredite que el arrendamiento o subarrendamiento de predios, se realiza por un plazo menor al ejercicio gravable, calculará la renta presunta en forma proporcionalal número de meses del ejercicio por los cuales hubiera arrendado el predio.
Para acreditar el periodo en que el predio estuvo arrendado o subarrendado, el contribuyente deberá presentar copia de contrato respectivo, con firma legalizada ante Notario Publico, o con cualquier otro medio que la SUNAT estime conveniente. En ningún caso se aceptara como prueba contratos celebrados o legalizados enfecha simultánea o posterior a cualquier notificación o requerimiento de la SUNAT.
Base legal Numera 7 articulo 13 Reglamento LIR

B) CESION TEMPORAL DE DERECHOS Y COSAS MUEBLES O INMUEBLES.
Los productos por la locación o cesión temporal de cosas mueble o inmuebles, no comprendidos en el inciso anterior, así como los derechos sobre estos, inclusive sobre los comprendidos en el inciso anterior.Asimismo, se presume sin admitir prueba contrario, que la cesión de bienes mueble o inmuebles distintos de predios, cuya depreciación o amortización admite la Ley, efectuada por personas naturales a título gratuito, a precio no determinado o a un precio inferior al de las costumbres de la plaza, a contribuyentes generadores de renta de tercera categoría o entidades comprendidas en el últimospárrafo del articulo 14 de la Ley, genera una renta bruta anual no menor al 8% del valor de adquisición, producción, construcción o de ingreso al patrimonio de los referidos bienes.
En caso de no contar con documento probatorio se tomara como referencia el valor de mercado.
La presunción no operara para cedente en los siguientes casos:

Cuando sea parte integrante de las entidades a que se refiereel último párrafo del artículo 14 de la Ley.
Cuando la cesión se haya efectuado a favor del Sector Publico Nacional, a que se refiere el inciso a) del articulo 18 de la Ley.
Cuando entre las partes interviniente exista vinculación. En este caso, será de aplicación lo dispuesto por el numeral 4) del artículo 32 de la Ley.
Se presume que los bienes muebles e inmuebles distintos han sido cedidospor todo el ejercicio gravable, salvo prueba en contrario a cargo del cedente de los bienes, de conformidad con lo que establezca la norma reglamentaria.
Base Legal Inciso b) articulo 23 TUO LIR

C) VALOR DE MEJORAS EN PREDIOS
El valor de las mejoras introducidas en el predio por el arrendatario o subarrendatario, en tanto constituyan un beneficio para el propietario y en la parte que este no...