renta

Chile

Situación Inmobiliaria
Junio 2010

Análisis Económico

• Luego de de una fuerte contracción el año 2009, el sector
de la construcción volverá a crecer con fuerza durante 2010.
Sin embargo, los efectos del terremoto determinarán un ritmo
de recuperación más rápido en el caso de la inflaestructura,
que en la construcción de viviendas y oficinas.
• El terremoto del 27F afectó ladinámica del mercado de
viviendas, tanto en términos de retardar la recuperación de
las ventas como en la composición de las mismas entre casas
y departamentos. Ello determinaría una leve contracción
en las ventas durante 2010 con relación a 2009, aunque
recuperándose en el segundo semestre y volviendo a crecer
en 2011.
• El sismo también alteró las prioridades del sector público
enmateria de viviendas, enfatizándose las soluciones de
emergencia durante el primer semestre del año. Hacia
el segundo semestre se anticipa la normalización de los
programas habituales de subsidios.
• Dos factores que apoyarán la recuperación de la construcción
serían el mentenimiento de condiciones de financiamiento
favorables, debido a que los bancos priorizarían mantener su
participación demercado, y la actualización y reforzamiento
de la institucionalidad del sistema de concesiones.
• Los principales riesgos de mercado inmobiliario vendrían
del posible retardo e indefinición de las política públicas
en materia de subsidios y normas de construcción de
edificaciones.

Situación Inmobiliaria Chile
Junio 2010

Índice
1. Mercado inmobiliario residencial con lentarecuperación
post terremoto.................................................................................................................... 3
2. Vivienda social e infraestructura......................................................................... 5
3. Mercado de oficinas se reactiva en 2010 y mejoran
perspectivas de proyectos comerciales en 2011.................................. 7
4.Riesgos para el sector................................................................................................ 9

Fecha de cierre: 25 de junio de 2010
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Situación Inmobiliaria Chile
Junio 2010

1. Mercado inmobiliario residencial con lenta
recuperación post terremoto
En momentos en que la crisis financierainternacional alcanzaba su apogeo, a comienzos del año
pasado, las expectativas de ventas de viviendas eran bastante pesimistas. Sin embargo, un conjunto
de factores determinaron que el año 2009 cerrara con un crecimiento de 14% respecto de 2008.
Por el lado privado, las empresas se anticiparon a la caída iniciando una agresiva campaña de
promoción. Desde el sector público, el gobierno intensificó supolítica de subsidios a la adquisición de
viviendas, y el Banco Central aplicó una política monetaria expansiva que facilitó el acceso al crédito,
especialmente hacia el cierre del año.
El terremoto del 27F interrumpió bruscamente esta recuperación, y alteró significativamente la
dinámica del mercado en varias dimensiones.
Las ventas totales cayeron 50% en marzo, con lo que el crecimientodel primer trimestre, respecto de
su equivalente de 2009, experimentó una caída de 11,5%. En segundo lugar, la composición de las
ventas entre casas y departamentos se alteró fuertemente, ya que producto de los mayores daños de
los departamentos, especialmente en pisos elevados, se vendieron 25% menos departamentos que
hace un año, lo que en parte fue compensado por mayores ventas de casas quecrecieron 12,5%.
Es importante destacar, en todo caso, que el stock de viviendas en términos de número de viviendas
nuevas para la venta se redujo 4,6% entre diciembre de 2009 y marzo de 2010. Por otro lado, estas
cifras hay que verlas en la perspectiva de que un elevado número de viviendas usadas fue destruido
por el terremoto y por ende habrá un mayor número de compradores potenciales para...