Rentar vs Comprar

Seguramente has escuchado muchas veces el debate sobre comprar ó rentar, nosotros te contamos lo que dicen los números en una comparación justa, esto es; si tienes destinado cierta cantidad para elpago de la hipoteca mensual cuando compras que esa sea la misma cantidad cuando pagas renta, ocupando la diferencia en ahorro e invirtiéndolo. El ejercicio considera:

Hipoteca calculada a 15 añoscon datos de la CONDUSEF tomando el banco con el menor pago mensual y menor pago total (Banamex hipoteca SIN).
Inmueble de $1,200,000 con un enganche de $200,000 y un pago mensual de hipoteca por11,000. Dicho inmueble tiene una renta aproximada de $7,200
Compra de inmueble con precio de $1,200,000
Enganche $200,000
Costos de cierre $100,000
Suma de 180 mensualidades de $11,000 $1,980,000.00PAGO TOTAL $2,280,000
Los pagos mensuales de hipoteca son fijos por toda la vida del crédito en cambio la rentar sube cada año.

Incremento anual de la renta; 5%. El INEGI publica en 2013 unainflación del 3.57% y menor en años anteriores, así que la renta podría ser menor o mayor a lo largo de quince años.

Año Renta Mensual Rentas del Año
1 $7,200 $86,400
2 $7,560 $90,720
3 $7,938$95,256
4 $8,334 $100,018
5 $8,751 $105,019
6 $9,189 $110,270
7 $9,648 $115,784
8 $10,131 $121,573
9 $10,637 $127,652
10 $11,169 $134,034
11 $11,728 $140,736
12 $12,314 $147,773
13$12,930 $155,161
14 $13,576 $162,920
15 $14,255 $171,066

PAGO TOTAL $1,864,388
Hasta aquí parece que tenemos un ganador ya que después de 15 años pagas en rentas ($1,864,388) poco menos de loque pagarías si adquieres el inmueble ($2,280,000). Por esto muchas personas dicen "pagar renta es tirar tu dinero a la basura por que al final no es tuyo". También a partir del año diez quedaimposibilitado hagas ahorro al superar los $11,000. Pero, aún no termina la pelea...

El ahorro es colocado en un instrumento que te de más que la inflación (de otra forma no tiene sentido ahorrar), en...