rentas

Capítulo 4. Rentas


1. CONCEPTO DE RENTA

Una renta es un conjunto de capitales financieros con vencimientos equidistantes de tiempo. El concepto de renta exige, por tanto:

- La existencia de varios capitales.
- Que los vencimientos sean equidistantes, es decir, que los capitales venzan cada año, cada mes, cada trimestre, cada dos años, etc., pero siempre con la misma periodicidad.En la práctica aparecen con frecuencia distintos casos de rentas, de los que proponemos algunos ejemplos a continuación.

Ejemplos:
1. Si alquilamos una casa y debemos de pagar al comienzo de cada mes 100.000 euros En concepto de alquiler, estamos en el caso de una renta que podríamos representar gráficamente de la forma:

100.000 100.000 100.000 ... 100.000 100.000

01 2 ... n-1 n meses

Así se ve que tenemos varios capitales que tienen vencimientos equidistantes, puesto que cada mes vence uno de ellos.

2. Si tengo concertada una póliza de seguro de vida, y al principio de cada año pago una prima de 30.000 euros, estamos también ante una renta.


2. CLASIFICACIÓN DE LAS RENTAS

Las rentas pueden clasificarse delsiguiente modo:

1) Según la naturaleza de los capitales que la componen:

a) Constantes: aquellas rentas en las que todos los capitales tienen la misma cuantía.

b) Variables: aquellas cuyos capitales son distintos unos respecto de otros. La variación puede seguir un orden preestablecido o no, destacando las rentas variables en progresión aritmética y variables en progresión geométrica.

2)Según la periodicidad del vencimiento:

a) Anuales: los capitales vencen cada año.
b) Fraccionadas: los capitales vencen con periodicidad inferior al año.
c) Con periodicidad superior al año: el período que transcurre entre vencimien¬to y vencimiento es mayor que el año. La periodicidad de dichas rentas puede ser bienal, trienal, etc.


3) Por el vencimiento de los pagos:

a) Prepagable:cuando primero se paga, y luego se recibe la contraprestación. (O primero se cobra, y luego se entrega la contraprestación). En los casos de renta prepagable, el momento final de la renta no coincide con el último pago.

b) Pospagable: cuando el pago se realiza por vencido, es decir, al final del pe¬ríodo. En estos casos, primero se realiza la contraprestación, y luego se efectúa el pago. En loscasos de renta pospagable el momento final de la renta coincide con el último pago.


4) Por el vencimiento del primer pago:

a) Inmediata: aquella cuyo número de términos coincide con el número de periodos de duración total de la renta.

b) Diferida: aquella en la que la duración total de la renta (n+p) es superior al número de términos (n), existiendo un espacio de tiempo sinvencimiento de capitales entre el origen de la operación y el comienzo del periodo donde vence el primer término de la renta (p).

c) Anticipada: aquella en la que la duración total de la renta (n+p) es superior al número de términos (n), existiendo un espacio de tiempo (p) donde sin vencimiento de capitales entre el periodo donde vence el último término de la renta y el final de esta.


5) Por elnúmero de términos que la componen:

a) Temporal: Cuando la renta tiene un número finito de términos. Por ejemplo, la adquisición de un bien se hace con compromiso de pago en 6 mensualida¬des, al final de cada mes.

b) Perpetua: Cuando la renta tiene infinitos términos. Es el caso de una finca que produce una renta siempre, aunque el propietario pueda cambiar. O el de la Deuda Perpetua delEstado, que produce un interés a perpetuidad.


6) Por el régimen utilizado en su valoración:

a) Rentas en capitalización simple.

b) Rentas en capitalización compuesta.


Son muchas las combinaciones que pueden hacerse atendiendo a estos criterios de clasificación, ya que toda renta tiene una característica de cada uno de ellos. No obstante, de todas las posibles combinaciones que se...