repaso

1. Le corresponde al poder provincial, entre otras funciones, la administración general de la provincia y en un todo de acuerdo con lo que prescribe nuestra constitución nacional. Esta administración se realiza a través de los distintos ministerios que componen el gran aparato burocrático provincial.
El ciudadano o habitante del lugar que corresponda, debe recurrir inevitablemente a laadministración pública para que sus actos jurídicos susceptibles de registración oficial tengan validez legal y puedan asimismo ser oponibles a terceros, es decir, frente a intereses de otras personas.
Para que los actos jurídicos registrables que necesitamos los habitantes sean respetados por el resto de la comunidad, especialmente los actos jurídicos, que correspondan a los derechos reales y asimismopara que estos gocen de ser conocidos por el resto de la población, ha sido sumamente necesaria la creación de un sistema único de registración.
Atento a ello nace el registro general de la provincia.
Que es un organismo estatal que depende del gobierno provincial y tiene jurisdicción en todo el ámbito del territorio provincial.
El ordenamiento legal corresponde en el orden nacional a la ley17801 y a a la ley provincial 5771 que reglamenta la ley nacional sin alterar su espíritu.
Recordamos que la ley nacional regula también la registración de los inmuebles y que en cambio la ley provincial regula la organización del registro general, ampliando su alcance a los derechos reales, personales, actos de comercio
Y profesionales.
Dicha ley (5771) se amplía en su espectrojurídico-registral y contempla, además del registro de la propiedad inmueble, el registro de anotaciones personales; registros de mandatos; representaciones y autorizaciones y el registro público de comercio.
Las funciones del mismo son: La inscripción de todos los documentos relativos a derechos reales y actos de comercio.
En base a estas inscripciones y su publicidad que los particulares podemos oponer anteterceros los derechos que nos acuerda la ley. Sumamente importante que tengas en cuenta que las dos funciones fundamentales y principales del registro general son inscribir y publicitar. También posee otras funciones como expedir certificaciones, constancias e informes.
Por lo cual toda persona de interés legítimo (Martilleros, Abogados, Escribanos), por motivos profesionales pueden conocer lasituación jurídico registral de un bien inmueble o de una persona.
Las inscripciones siempre tienen carácter de oponibilidad a terceros, por lo que resulta que las funciones del registro son declarativas y no constitutivas.
Debemos coincidir que el registro es una oficina pública donde se practican inscripciones y anotaciones.
Debemos tener presente que estos términos no son sinónimos ya que lainscripción es portante de un derecho autónomo (completo, perpetuo o temporal).
Y no necesita apoyarse en otro para su existencia, por ejemplo hipoteca, usufructo, transferencia de dominio, en tanto que la anotación es portadora de derechos dependientes, vale decir que graban la inscripción.(EJ: Embargos, Inhibiciones, preventivas de subasta, etc.).

2 La publicidad registral es el medio porel cual los terceros y la sociedad en general puedan acceder a conocer la situación patrimonial o jurídica de las personas, persiguiendo el resguardando de créditos y trafico jurídico.
La publicidad registral es libre a todo profesional que lo acredite fehacientemente, tales como escribanos, abogados, procuradores, martilleros, corredores, así como a los titulares de dominio y sus herederos.El trámite se realiza mediante formularios normatizados según la consulta y previo aforo y abono de las tasas que corresponda a la ley 5059 del colegio de escribanos.
Actualmente la publicidad indirecta se brinda mediante informes y certificaciones.
El certificado es un informe “con valor notarial” que se les expide a los escribanos.
Existe el informe judicial que es el que tramitan los...