Requisitos Notariales de Compra venta y donación
Páginas: 47 (11555 palabras)
Publicado: 17 de junio de 2014
Contenido
Contenido 1
Introducción 3
CAPITULO I: Del contrato de compra-venta 4
Sección I: Generalidades del Contrato 4
a)Definición: 4
b)Efectos de la Compraventa 5
c)Características: 7
d)Modalidades De La Compra Venta: 8
Sección II: Requisitos Registrables Generales De La Compra Venta 9
Sección III: Requisitos Registrales Atendiendo A Las Personas Contratantes 10
1.PersonaFísica Mayor Hábil: 10
2.Persona física Menor: 10
3.Persona física Mayor Inhábil 11
4.En Sucesiones 11
5.Sociedades 12
6.Cooperativas 12
7.Asociaciones 13
8.Fundaciones 13
9.Venta Por Medio De Autoridad Judicial: 13
10.Instituciones Del Estado: 14
Capítulo II. La Donación 14
Seccion I. Generalidades: 14
A. Definición: 14
B. Características: 14
C. Elementos Subjetivos 16
D. ElementosObjetivos 17
E. La aceptación 17
F. La revocación 18
G. Limitaciones 18
H. Condiciones 18
Sección II. La Donación de Bienes Inmuebles 18
Sección III. Requisitos Registrales Generales de la Donación 19
Sección IV. Requisitos Registrales Específicos de la Donación según las personas intervinientes: 20
1. Persona física mayor hábil 20
2. Persona física menor 20
3. Persona física mayor inhábil21
4. Sucesión 21
5. Sociedades 21
6. Cooperativas 22
7. Asociaciones 22
8. Fundaciones 22
9. Conferencia Episcopal Nacional de Costa Rica y las Diócesis o Jurisdicciones Eclesiásticas 23
Sección V. Estructuración de la Donación a nivel notarial. 23
Calificaciones Registrales de aspectos de la donación: 24
Conclusión 28
Bibliografía 29
Anexos: Modelos de Escrituras 30Introducción
En la aplicación del derecho notarial y registral, se hace necesario el conocimiento previo de figuras contractuales que se utilizan para la solución de diferentes situaciones que suceden en la vida cotidiana.
La compra venta y la donación representan unos de los contratos típicos más comunes y usados en la actualidad en las transacciones diarias.
De esta manera, se puededefinir la compraventa como un contrato en virtud del cual se transmite la propiedad de una cosa, a cambio de un precio pactado previamente entre las partes. Donde la persona que verifica la enajenación del objeto se llama “vendedor”, aquella a la cual se traspasa la propiedad del mismo se denomina “comprador” y la operación que entre ambos se realiza, vista por sus dos aspectos transmisivo yadquisitivo, “compraventa”.
Por otro lado la donación la podemos definir como un contrato por medio del cual una persona le traspasa a otra, gratuitamente la propiedad de una cosa.
Actualmente, estos contratos de compraventa y donación, no sufren de mayor complicación en su constitución, al intercambiar cosa por precio, sin embargo requieren de una serie de requisitos establecidos en la leypara su constitución y eficacia.
La compraventa y la donación de bienes inscribibles en el Registro Nacional, están revestida de una serie de formalidades legales necesarias para que estas sean válidas y consecuentemente inscribibles ante el Registro Nacional, con lo que se le concede al propietario del bien la oponibilidad del derecho ante terceros.
En el presente trabajo se realiza unanálisis lacónico del contrato de compraventa y donación, la constitución, extinción, características generales y requisitos para ser inscrita ante el Registro Público, alcanzando con su inscripción oponibilidad a terceros y seguridad jurídica para la defensa de dicho derecho en futuras contiendas o colisiones entre derechos.
En el realizamos una análisis de los tipos existentes en nuestro país, susfundamentos legales, su requisitos de validez y eficacia, así como una análisis de las escrituras notariales referentes a la constitución de la figura jurídica.
CAPITULO I: Del contrato de compra-venta
Sección I: Generalidades del Contrato
a) Definición:
El contrato de compra venta es una figura típica regulada en nuestra legislación civil y nuestro código de comercio, según se...
Contenido
Contenido 1
Introducción 3
CAPITULO I: Del contrato de compra-venta 4
Sección I: Generalidades del Contrato 4
a)Definición: 4
b)Efectos de la Compraventa 5
c)Características: 7
d)Modalidades De La Compra Venta: 8
Sección II: Requisitos Registrables Generales De La Compra Venta 9
Sección III: Requisitos Registrales Atendiendo A Las Personas Contratantes 10
1.PersonaFísica Mayor Hábil: 10
2.Persona física Menor: 10
3.Persona física Mayor Inhábil 11
4.En Sucesiones 11
5.Sociedades 12
6.Cooperativas 12
7.Asociaciones 13
8.Fundaciones 13
9.Venta Por Medio De Autoridad Judicial: 13
10.Instituciones Del Estado: 14
Capítulo II. La Donación 14
Seccion I. Generalidades: 14
A. Definición: 14
B. Características: 14
C. Elementos Subjetivos 16
D. ElementosObjetivos 17
E. La aceptación 17
F. La revocación 18
G. Limitaciones 18
H. Condiciones 18
Sección II. La Donación de Bienes Inmuebles 18
Sección III. Requisitos Registrales Generales de la Donación 19
Sección IV. Requisitos Registrales Específicos de la Donación según las personas intervinientes: 20
1. Persona física mayor hábil 20
2. Persona física menor 20
3. Persona física mayor inhábil21
4. Sucesión 21
5. Sociedades 21
6. Cooperativas 22
7. Asociaciones 22
8. Fundaciones 22
9. Conferencia Episcopal Nacional de Costa Rica y las Diócesis o Jurisdicciones Eclesiásticas 23
Sección V. Estructuración de la Donación a nivel notarial. 23
Calificaciones Registrales de aspectos de la donación: 24
Conclusión 28
Bibliografía 29
Anexos: Modelos de Escrituras 30Introducción
En la aplicación del derecho notarial y registral, se hace necesario el conocimiento previo de figuras contractuales que se utilizan para la solución de diferentes situaciones que suceden en la vida cotidiana.
La compra venta y la donación representan unos de los contratos típicos más comunes y usados en la actualidad en las transacciones diarias.
De esta manera, se puededefinir la compraventa como un contrato en virtud del cual se transmite la propiedad de una cosa, a cambio de un precio pactado previamente entre las partes. Donde la persona que verifica la enajenación del objeto se llama “vendedor”, aquella a la cual se traspasa la propiedad del mismo se denomina “comprador” y la operación que entre ambos se realiza, vista por sus dos aspectos transmisivo yadquisitivo, “compraventa”.
Por otro lado la donación la podemos definir como un contrato por medio del cual una persona le traspasa a otra, gratuitamente la propiedad de una cosa.
Actualmente, estos contratos de compraventa y donación, no sufren de mayor complicación en su constitución, al intercambiar cosa por precio, sin embargo requieren de una serie de requisitos establecidos en la leypara su constitución y eficacia.
La compraventa y la donación de bienes inscribibles en el Registro Nacional, están revestida de una serie de formalidades legales necesarias para que estas sean válidas y consecuentemente inscribibles ante el Registro Nacional, con lo que se le concede al propietario del bien la oponibilidad del derecho ante terceros.
En el presente trabajo se realiza unanálisis lacónico del contrato de compraventa y donación, la constitución, extinción, características generales y requisitos para ser inscrita ante el Registro Público, alcanzando con su inscripción oponibilidad a terceros y seguridad jurídica para la defensa de dicho derecho en futuras contiendas o colisiones entre derechos.
En el realizamos una análisis de los tipos existentes en nuestro país, susfundamentos legales, su requisitos de validez y eficacia, así como una análisis de las escrituras notariales referentes a la constitución de la figura jurídica.
CAPITULO I: Del contrato de compra-venta
Sección I: Generalidades del Contrato
a) Definición:
El contrato de compra venta es una figura típica regulada en nuestra legislación civil y nuestro código de comercio, según se...
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