REQUISITOS PARA VENDER UN INMUEBLE

REQUISITOS PARA VENDER UN INMUEBLE.

Para vender un inmueble se requiere presentar ante el Registro Inmobiliario correspondiente de acuerdo a la ubicación del inmueble, conjuntamente con eldocumento de venta redactado y visado por abogado, los siguientes recaudos:
 
1- Copia de la Cédula de Identidad de los otorgantes: La Cédula debe estar vigente y la copia legible (Generalmente exigen queestén todas en un mismo folio tamaño oficio)
2- Registro de Información Fiscal (RIF) actualizado, de cada uno de los otorgantes: Debe presentarse original y copia.
3- Autorización de venta emanada porla Sindicatura Municipal en la sede de la Alcaldía.
4- Ficha Catastral: Se obtiene en la Oficina de Catastro de la Alcaldía correspondiente según la ubicación del inmueble. (Si la Cuenta está a nombrede una persona diferente al propietario actual, debe hacerse el cambio de nombre).
5- Solvencia del Derecho de Frente o pago de Impuestos Municipales: Se obtiene en la Alcaldía correspondiente, previopago de los impuestos municipales, más una tasa que cobran por la emisión de la Solvencia.
6- Solvencia de Agua del inmueble: Se tramita ante Hidrollanos. (Si se trata de un apartamento, previamentedebe obtenerse la Solvencia de pago del Condominio si no forma parte de condominio debe obtenerlo igual independiente)
7- Registro de Vivienda Principal: Se obtiene en el SENIAT.
8- En caso de notener Registrado el Inmueble como Vivienda Principal, deberá pagarse el equivalente al 0,5% del precio de venta del inmueble, este pago se hace con la Planilla emitida por el SENIAT, FORMA 33, ante unaentidad bancaria autorizada a recibir pagos a la Tesorería Nacional . Se debe exigir la Certificación de Pago.
9- Pago de los Derechos de Registro: Según el cálculo realizado por el RegistroInmobiliario, en el Banco y Cuenta que indique el Registro.
10- Pago de Impuesto Municipal: Impuesto que se le paga a la Alcaldía correspondiente por la operación inmobiliaria.
11- Si la propiedad está en un...