reserva de dominio

Restitución de bienes vendidos con pacto de reserva de dominio, se aplica para obtener la restitución de bienes que se han entregado bajo diferentes modalidades particulares y especialmente a los que se refieren al contrato de arrendamiento.

EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA COMERCIAL SE PUEDE ESTABLECER UNA CLAUSULA DE RESERVA DE DOMINIO, LA CUAL CONSISTE EN QUE EL DOMINIO DE LA COSA VENDIDA SEMANTIENE EN CABEZA DEL VENDEDOR, PUES SOLO PUEDE PASAR A MANOS DEL COMPRADOR CUANDO ESTE HAYA PAGADO DE MANERA INTEGRA EL PRECIO DE LA COSA.
EL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO PUEDE EFECTUARSE TANTO EN LA VENTA DE BIENES M

UEBLES COMO INMUEBLES, ESTA FIGURA SE DA CUANDO EL PAGO DE LA COSA DEBE REALIZARSE POR CUOTAS O INSTALAMENTOS CON LA FINALIDAD DE QUE EL COMPRADOR CUMPLA SU OBLIGACIÓN A CAMBIODE OBTENER LA PROPIEDAD.
LA RESERVA DE DOMINIO TIENE COMO OBJETIVO QUE EN  CASO DE QUE EL COMPRADOR NO CUMPLA CON SU OBLIGACIÓN DEL PAGAR LAS CUOTAS, EL VENDEDOR RESPECTO A LA PROPIEDAD DE LA COSA NO VA A TENER NINGÚN PROBLEMA; EL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO SE ENCUENTRA ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 952 DEL CÓDIGO DE COMERCIO, EL CUAL ESTABLECE LO SIGUIENTE:
“EL VENDEDOR PODRÁ RESERVARSE ELDOMINIO DE LA COSA VENDIDA, MUEBLE O INMUEBLE, HASTA QUE EL COMPRADOR HAYA PAGADO LA TOTALIDAD DEL PRECIO.
EL COMPRADOR SÓLO ADQUIRIRÁ LA PROPIEDAD DE LA COSA CON EL PAGO DE LA ÚLTIMA CUOTA DEL PRECIO, CUANDO ÉSTE DEBA PAGARSE POR INSTALAMENTOS; PERO TENDRÁ DERECHO AL REEMBOLSO DE LA PARTE PAGADA, COMO SE DISPONE EN LOS ARTÍCULOS 948 Y 949 EN CASO DE QUE EL VENDEDOR OBTENGA LA RESTITUCIÓN DE LA COSA.LOS RIESGOS DE ÉSTA PESARÁN SOBRE EL COMPRADOR A PARTIR DE SU ENTREGA MATERIAL”. 
CUANDO SE VENDE CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, ESTO TAMBIÉN TIENES SUS DESVENTAJAS, POR EJEMPLO RESPECTO A LOS RIESGOS DE LA COSA ESTOS ESTARÁN A CARGO DEL VENDEDOR, PUES ESTOS SOLO ESTÁN A CARGO DEL COMPRADOR CUANDO SE HA EFECTUADO LA ENTREGA MATERIAL.
AUNQUE EL ARTÍCULO DEL CÓDIGO DE COMERCIO ESTABLECE QUE SEPUEDE VENDER CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO TANTO BIENES MUEBLES COMO  BIENES INMUEBLES, NO PUEDEN SER OBJETO DE LA VENTA CON PACTO DE RESERVA DE
DOMINIO EN VIRTUD DE LO ESTABLECIDO EN EL MISMO CÓDIGO LAS COSAS MUEBLES DESTINADAS  ESPECIALMENTE A LA REVENTA.
POR OTRO LADO TAMPOCO PODRÁN SER OBJETO DEL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO LAS COSAS QUE DE MANERA CONSTANTE FORMAN PARTE DE UN INMUEBLE Y NOPUEDEN SEPARARSE SIN GRAVE DAÑO DE ESTE.


Aspectos importantes de la venta con pacto de reserva de dominio en la compraventa comercial
Cuando se compran cosas con pacto de reserva de dominio hay unas prohibiciones para el comprador; el comprador no puede cambiar el sitio donde se encuentra la cosa sin el consentimiento del vendedor, ni tampoco podrá hacer un uso anormal de ella.
Cuando elcomprador se cambie  de domicilio o residencia, o toda medida preventiva que pretenda sobre las cosas vendidas con reserva de dominio, deberá comunicarse al vendedor. De igual forma le es prohibido al comprador realizar cualquiera acto de disposición, mientras esté vigente la reserva de dominio.
Solo podrá ejercer actos de disposición sobre la cosa o cosas cuando haya obtenido la expresaautorización del vendedor, esta prohibición se encuentra establecida en el artículo 957 del código de comercio el cual establece lo siguiente:
“El comprador no puede realizar actos de disposición sobre la cosa mueble adquirida con reserva del dominio, mientras dure dicha reserva, salvo autorización expresa del propietario. Si los realizare, éste podrá reivindicar del tercero la cosa o demandar delcomprador el pago inmediato de la totalidad del precio de venta. Además, será sancionado dicho comprador como reo del delito previsto en el artículo 412 del Código Penal”
¿Qué pasa en la venta con pacto de reserva de dominio cuando el comprador deja de pagar las cuotas?
Cuando el comprador haya dejado de pagar una o más cuotas mientras estas no excedan de la octava  parte del precio total de la cosa,...