Resolución de contrato de compraventa

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA
SALA DE CASACIÓN CIVIL
Magistrado Ponente
EDGARDO VILLAMIL PORTILLA
Bogotá, D.C., dieciséis de febrero de dos mil once.

Ref.: Exp. No. 23001-3103-003-2002-00040-01

Se decide la demanda de casación interpuesta por Luis Arnobi
Zúñiga Pérez contra la sentencia proferida el 4 de septiembre de 2007
por la Sala Civil-Familia-Laboral del Tribunal Superior delDistrito
Judicial de Montería, como epílogo del proceso ordinario adelantado por
Cira del Socorro del Río Cardona e Hiram Centeno Roca contra el
recurrente.

ANTECEDENTES
1.

Cira del Socorro del Río Cardona e Hiram Centeno Roca, la

primera de ellas en condición de vendedora del apartamento 202 del
Edificio Sol de Pasatiempo, del Barrio Pasatiempo del Municipio de
Montería, convocaron ajuicio a Luis Arnobi Zúñiga Pérez, con el
propósito de que se declarara resuelto el contrato de compraventa
plasmado en la escritura pública No. 2214 de 24 de diciembre de 1998,
como consecuencia del incumplimiento del comprador demandado,
quien dejó de “cancelar en su totalidad el crédito con garantía
hipotecaria” que gravaba el predio a favor de la Corporación Cafetera
de Ahorro y ViviendaConcasa, después Bancafé, obligación a cargo del
demandado que consta en la cláusula cuarta de dicho instrumento
público.

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Como corolario de la resolución del contrato, pidieron que se
ordenara la cancelación de la escritura pública preanotada, la
restitución del inmueble vendido con los frutos naturales y civilesque
éste hubiere podido producir “durante todo el tiempo que estuvo en
poder del demandado, con el empleo de una mediana inteligencia y
actividad”, así como la indemnización de los perjuicios derivados del
mentado incumplimiento.
Las pretensiones se fincaron en los hechos que se memoran a
continuación:
1.1.

Las partes convinieron como precio del referido inmueble la

suma de$40’000.000.oo, que la vendedora dijo haber recibido a
satisfacción del comprador, según consta en la cláusula tercera de la
escritura pública No. 2214 de 24 de diciembre de 1998, con la cual se
instrumentó el contrato; no obstante, en verdad el comprador apenas
pagó la suma de $2’000.000.oo, “representados en un cheque girado
por la señora PIEDAD GARRIDO OTERO”, persona ajena al convenio.
En la cláusulacuarta de ese instrumento, las partes acordaron
que el comprador se comprometía a pagar el crédito hipotecario
existente

en

favor

de

Concasa;

sin

embargo,

el

demandado

desobedeció el compromiso, lo cual originó que el inmueble fuera
perseguido por el acreedor, quien inició un proceso ejecutivo ante el
Juzgado Tercero Civil del Circuito de Montería dentro del cualobtuvo su
adjudicación.
Como el comprador no pagó el gravamen, los vendedores se
encuentran en “imposibilidad de tramitar créditos ante entidades
crediticias por encontrarse reportados en entidades tales como
Datacrédito”.
Según se afirmó en la demanda, el contrato sí fue cumplido por
los vendedores, pues el inmueble se entregó al demandado en el mes
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de diciembre de 1998, de manera que desde esa época el comprador
entró en posesión del mismo.
2.

Luis Arnobi Zúñiga Pérez resistió las pretensiones de la

demanda, para lo cual blandió los medios defensivos que denominó
“excepción de contrato no cumplido” e “inexistencia del contrato cuya
resoluciónse pretende”, habida cuenta de que “no fue posible
perfeccionar la venta”, pues la vendedora se obligó a entregar el
inmueble libre de gravámenes tales como “pleitos pendientes,
embargos judiciales, censos, limitaciones de toda clase y especie, entre
otros”. En vez de ello -dijo el demandado-, los vendedores incurrieron
en mala fe, pues sabían que la obligación hipotecaria se hallaba en...