Resolucion de contrato de arrendamiento por falta de pago

Ciudadano
Juez de los Municipios Libertador y Santos Marquina de la Circunscripción Judicial del Estado Mérida.
Su Despacho.

Yo, MAXIMA RAIZA PERALES DE MORENO, venezolana, mayor de edad, casada, civilmente hábil, comerciante, de este domicilio, titular de la cedula de identidad Nº V.- 3.808.342 debidamente asistida en este acto por los abogados Luz Marina Vielma Miliani y Jairo AntonioMiranda Segovia, venezolanos, civilmente hábiles, de este domicilio, titulares de las cedulas de identidad Nº V.- 3.764.777 y Nº V.- 4.885.082,en su orden, e inscritos en el IPSA bajos los números 53.067 y 54.507 respectivamente, ante usted con el debido respeto y acatamiento ocurro para exponer:

CAPITULO I
DEL OBJETO DE LA ACCION
El objeto de la presenta acción es obtener, a través del nobleoficio de esta Tribunal, el desalojo de un inmueble el cual se encuentra arrendado bajo la modalidad de contrato a tiempo determinado, celebrado entre la ciudadana MAXIMA RAIZA PERALES DE MORENO, parte actora y la compañía anónima VIAJES Y TURISMO AYMARA, CA, en su condición de arrendataria, por las razones de hecho y derecho que más adelante se explanan.
CAPITULO I I
DE LOS HECHOS

Consta dedocumento debidamente autenticado por ante la Notaría Pública Cuarta del Estado Mérida, inserto bajo el Nº 45, Tomo 57 de los libros de Autenticaciones llevados en la referida notaría, cuyo original anexo marcado “A”, constante de siete (7) folios útiles, que en fecha 16 de septiembre del año 2009 y de conformidad con la cláusula quinta, firmé contrato de arrendamiento por tiempo determinado “… portres (3) meses contados a partir del 26 de agosto de 2009 y finaliza el 26 de noviembre de 2009.SIN PRORROGA…”,(negrita y subrayado nuestro), en lo adelante “EL CONTRATO”, con la compañía anónima VIAJES Y TURISMO AYMARA, CA, sociedad mercantil inscrita por ante el Registro Mercantil Primero del Estado Mérida el 5-11-1997, bajo el Nº 25, Tomo A-26, expediente 22866, anexo marcado “B”, constante desiete (7) folios útiles, representada en ese acto por su Director General, ciudadano ADILMERO ALALI SANTIAGO BAPTISTA, venezolano, casado, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº V.- 8.028.442, en lo adelante “LA ARRENDATARIA” tal como se evidencia del mismo.

Dicho contrato de arrendamiento tiene por objeto un inmueble, consistente de un local comercial signado con el Nº 12, piso1, C.C. El Rodeo, Av. Las Américas, Mérida, Estado Mérida, destinado exclusivamente a uso comercial con las siguientes características, comodidades y muebles: Área comercial con baño.

Ahora bien, ciudadano Juez, se establece en su cláusula QUINTA que su duración será “… de tres (3) meses contados a partir del 26 de agosto de 2009 y finaliza el 26 de noviembre de 2009, SIN PRORROGA…”, (negrita ysubrayado nuestro), por lo que evidentemente estamos en presencia de un contrato a tiempo determinado en el cual las partes han manifestado expresamente su voluntad de no prorrogarlo a tenor de lo dispuesto en la citada cláusula que también contiene la cláusula penal arrendaticia en los siguientes términos:
“... Si “LA ARRENDATARIA” no entregaré el inmueble en dicha fecha, o alvencimiento de la prórroga legal, pagará a “LA ARRENDADORA”, a título de indemnización, una cantidad igual al canon de arrendamiento diario multiplicado por cuatro (4), por cada día de retraso en que incurra para entregar el inmueble.”

De conformidad con la cláusula segunda, “LA ARRENDATARIA” se obligó a cancelar el canon de arrendamiento en los siguientes términos:
SEGUNDA: El canon mensual dearrendamiento es la cantidad de MIL BOLIVARES EXACTOS (BS. 1.000,00) que pagará “LA ARRENDATARIA” a “LA ARRENDADORA” por mensualidades adelantadas, en los cinco primeros días de cada mes, mediante depósito efectuado periódicamente ante el banco y cuenta, que ésta le indique. El comprobante original de depósito emitido por el banco deberá presentársele a “LA ARRENDADORA”, antes de que finalice el...