Respecto Del Llamado Juicio Especial Hipotecario: Y Más Concretamente A Lo Relativo Al Remate Del Bien Objeto Del Juicio

Respecto del llamado JUICIO ESPECIAL HIPOTECARIO: Y MÁS concretamente a lo relativo al Remate del bien objeto del juicio:

Responda las siguientes preguntas:

a).- ¿Cuáles son las características que tiene el Remate Judicial de Bienes Raíces?

*Todo remate de bienes raíces será público y deberá celebrarse en el juzgado en que actúe el juez que fuere competente para la ejecución.

b).- ¿Ante quéJuez debe llevarse a cabo?

*Ante el juez que sea competente para la ejecución.

c).- ¿Respecto del Certificado de Gravámenes, qué procede?

*Cuando los bienes embargados fueren raíces, antes de procederse a su avalúo, se acordará que se expida mandamiento al registrador de la propiedad para que remita certificado de gravámenes de los últimos diez años; pero si en autos obrare ya otro certificado,sólo se pedirá al Registro el relativo al período transcurrido desde la fecha de aquél hasta en la que se solicite.

d).-Si del Certificado solicitado al Registro Público de la Propiedad o al Instituto de la Función Registral del Estado de México, aparecieren gravámenes: ¿Qué procede?

*Se hará saber a los acreedores el estado de ejecución, para que intervengan en el avalúo y subasta de losbienes, si les conviniere.

e).- ¿Cuáles son, en su caso, algunos derechos de los acreedores que obren en el Certificado de Gravámenes?

Tienen derecho:

*Para intervenir en el acto del remate, pudiendo hacer al juez las observaciones que estimen oportunas para garantizar sus derechos;
* Para recurrir el auto de aprobación del remate, en su caso: y
*Para nombrar a su costa un perito que, con losnombrados por el ejecutante y el ejecutado, practique el avalúo de la cosa. Nunca disfrutará de este derecho después de practicado el avalúo por los peritos de las partes o el tercero en discordia, en su caso, ni cuando la valorización se haga por otros medios.

f).- ¿Cuáles son las Reglas que deben seguirse y respetarse para el Avalúo Judicial?

*El avalúo se practicará de acuerdo con las reglasestablecidas para la prueba pericial. Si fueren más de dos los peritos valuadores, no habrá necesidad de nombrar tercero en discordia.
g).- ¿Cuándo, en qué supuesto o supuestos, es procedente la Adjudicación directa de los bienes embargados?

*Cuando el monto líquido de la condena fuere superior al valor de los bienes embargados previamente valuados y en el certificado de gravámenes no aparecieranotros acreedores, el ejecutante podrá optar por la adjudicación directa de los bienes que haya a su favor, al valor fijado en el avalúo.

h).- ¿Cuál es el procedimiento que debe seguirse para que una vez hecho el avalúo de los bienes embargados, se saquen a pública subasta?

*Anunciarse por medio de edictos que se fijarán por dos veces en los tableros de avisos del juzgado y en los de la Tesorería delDistrito Federal, debiendo mediar entre una y otra publicación siete días hábiles y, entre la última y la fecha del remate, igual plazo. Si el valor de la cosa pasare del equivalente a ciento ochenta y dos días de salario mínimo general vigente en el Distrito Federal, se insertarán además los edictos en un periódico de información. A petición de cualquiera de las partes y a su costa el juez puedeusar, además de los dichos, algún otro medio de publicidad para convocar postores.

i).- ¿Es posible que: antes de aprobarse el Remate, el demandado deudor pueda librar sus bienes? ¿Cómo, en su caso, podría hacerlo?

*Sí, es posible pagando principal e intereses y exhibiendo certificado de depósito por la cantidad que prudentemente califique el juez, para garantizar el pago de las costas.

j).-¿Y si los bienes a rematar, estuvieren situados en lugares distintos al del Juicio, qué procede?

*En todos ellos se publicarán los edictos en los sitios de costumbre y en las puertas de los juzgados respectivos. Se ampliará el término de los edictos, concediéndose un día más por cada doscientos kilómetros o por una fracción que exceda de la mitad, y se calculará para designarlo la distancia...