Responsabilidad Precontractual De Las Entidades Bancarias En La Otorgación De Créditos Hipotecarios Para La Vivienda

RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL DE LAS ENTIDADES BANCARIAS EN LA ´ ´ OTORGACION DE CREDITOS HIPOTECARIOS PARA LA VIVIENDA
[Pre-contractual liability of banks in the lending housing mortgage]

Pedro Barrientos Loayza
p.barrientos@cayosalinas.com

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20 de junio de 2012

Resumen Analizo los antecedentes que se presentaron en la tramitaci´n ante una o Instituci´n Bancaria para la otorgaci´nde un cr´dito hipotecario para o o e vivienda familiar. Posteriormente efect´o un an´lisis de los presupuestos u a de responsabilidad civil tanto precontractual como extracontractual de las entidades bancarias. Concluyo efectuando una serie de recomendaciones para las instituciones bancarias. Keywords. banco, cr´ditos, hipotecarios, precontractual, presupuestos, requisitos, e responsabilidad,vivienda

1.

CRONOLOG´ DE LOS HECHOS: IA

Es necesario relatar los acontecimientos referidos por el cliente y que l´gicamente —en su momento— fueron contrastados con los documentos o habidos en su poder. 1. En fecha 10/07/2010 una inmobiliaria ofreci´ un departamento ubio cado en un condominio de la zona Queru Queru (Cochabamba). Se trataba de un Garzonier en un edificio en construcci´n para locual o se fij´ el precio de $US 32,000.-. o 2. Realizadas las negociaciones se pact´ el pago de una cuota inicial de o $US 10,000 y la cancelaci´n del saldo mediante pr´stamo bancario o e lo que fue plenamente aceptado por el vendedor.
* Abogado

y Procurador - Universidad Nacional de C´rdoba o

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3. En fecha 22/07/2010 se suscribi´ con la inmobiliaria un documento o privado con lascl´usulas acordadas, dando una se˜a de $US 500, los a n mismos que formaran parte de la cuota inicial. 4. En fecha 29/07/2010 se procedi´ a cancelar los restantes $US 9,500 o para completar la cuota inicial de $US10.000, junto con la firma del compromiso compra venta con arras penitenciales y dem´s cl´usulas a a que estipulaba dicho contrato. 5. La primera semana de junio 2011 la abogada del propietarioinform´ a los compradores que se hab´ terminado de tramitar los o ıa papeles del departamento y en consecuencia, acudieron a solicitar el pr´stamo en una Instituci´n Bancaria de la Ciudad de Cochabamba e o a trav´s de su Ejecutiva de Cuenta. Una vez cumplidos los requisitos, e el Banco dispuso aprobar la solicitud de cr´dito en fecha 27/06/2011, e por la suma de Bs. 123,504. 6. Posteriormente, loscompradores, en su buena fe, solicitaron a la abogada del vendedor la entrega de los papeles originales del departamento para as´ entregarlos a la Instituci´n Bancaria. De suyo, ı o informaron que el cr´dito hab´ sido aprobado por el monto mene ıa cionado anteriormente y que exista una diferencia de $US 22,200, que ser´ pagados en efectivo cuando se materialice la entrega del ıan departamento. 7.Finalmente la documentaci´n pertinente fue entregada en mano a los o compradores y ´stos, a su vez entregaron a la Ejecutiva de Cuentas e de la entidad bancaria. 8. Transcurrida una semana (primera semana de Julio 2011), el Banco requiri´ la presencia de los compradores a efectos de firmar el docuo mento de transferencia mediante cr´dito bancario que fuera prepae rado por su asesora legal. 9. Estedocumento fue debidamente firmado por los compradores y tambi´n por parte del vendedor. Como consecuencia de ello, en fecha e 18/07/2011, la Ejecutiva de Cuentas a cargo requiri´ que se deposio tara la suma de Bs. 9,300 en la cuenta de la tramitadora asignada a ella por el Banco, para realizar los pagos en la Alcald´ impuestos y ıa, la totalidad del tr´mite en derechos reales hasta que eldepartamento a se encuentre grabado. 10. En fecha 22/07/2011, otro Ejecutivo de Cuentas, inform´ a los como pradores que deb´ apersonarse por notaria a firmar el documento ıan correspondiente inform´ndoles que tambi´n as´ deb´ hacerlo el vena e ı ıa dedor. 11. Posteriormente el Ejecutivo de Cuentas requiri´ de los compradores o el celular del vendedor para que el Banco se comunicara con el mismo a...