Respuesta Doctor Gustavo Martines Techado Apto 504 E

ACTA No. XX
REUNION DE CONSEJO DE ADMINISTRACION FEBRERO 10 DE 2015
CONJUNTO RESIDENCIAL ALAMEDA DEL PALMAR
NIT 900.118.196-8


Siendo las XXX del día 10 de febrero de 2015, se da inicio a la reunión de los miembros del consejo de administración en XXXXXXXX

1. LLAMADO A LISTA Y VERIFICACION DEL QUORUM
2. LECTURA DEL ACTA ANTERIOR
3. PRESENTACION PRESUPUESTO AÑO 2015
4. VERIFICACION,AUTORIZACION REMODELACIONES Y MODIFICACIONES APTO. 504-E

DESARROLLO
1. LLAMADO A LISTA Y VERIFICACION DEL QUORUM
2. LECTURA DEL ACTA ANTERIOR
3. PRESENTACION PRESUPUESTO AÑO 2015
4. VERIFICACION, AUTORIZACION REMODELACIONES Y MODIFICACIONES APTO. 504-E

1. LLAMADA A LISTA Y VERIFICACION DEL QUORUM
Asistieron a esta reunión los miembros del consejo señoras Adriana Cubillos, LiliaHernández, Claudia Ramos, señores Luis Fernando Gómez, Efraín Díaz, Víctor Valencia, Bernel Valencia y Francisco Caballero.
2. LECTURA DEL ACTA ANTERIOR
La señora Sandra Grajales da lectura al Acta No. XX correspondiente a la reunión de consejo del día XX de febrero de 2015, la cual fue aprobada por unanimidad.
3. PRESENTACION PRESUPUESTO AÑO 2015

4. VERIFICACION, AUTORIZACION REMODELACIONES YMODIFICACIONES APTO. 504-E











CONCEPTO VERBAL TECHADO DE APARTAMENTO 504 E

La señora Sandra Grajales administradora del Conjunto residencial Alameda del Palmar en calidad de administradora y representante Legal, eleva consulta al abogado doctor Gustavo Martínez acerca del apartamento 504 E, el cual está haciendo algunas remodelaciones en su apto unidad privada y desea instalar techo en laterraza zona común de uso exclusivo, la señora Sandra le explica al abogado que este apto ya tiene un techo , pero en este momento se ha hecho un desmonte y los propietarios quieren volver a colocar uno nuevo.

El abogado de propiedad Horizontal señor Gustavo Martínez inicia la reunión Preguntando por el reglamento de propiedad horizontal ya que es importante ya que podría caer enimprecisiones, no es lo mismo dar un concepto mirando un documento reglamento de propiedad horizontal , haremos con base en una norma general, espero que en un 95% sea correcto lo que vamos a tratar. La Ley dice que cualquier reforma debe tener unos pasos mínimos que es tener la autorización, de la autoridad interna del conjunto, que establezca el reglamento de propiedad horizontal que según ustedeses el consejo, hay que leer muy bien el reglamento.
No es el permiso del consejo o de la asamblea lo que autoriza la construcción, sino la licencia de construcción, el consejo da el primer paso. La señora Sandra Grajales indica que este tema se encuentra en el artículo 55 del reglamento de propiedad horizontal. El doctor Martínez lo lee y hace énfasis en el punto B. que dice “Que la obraproyectada no comprometa afecte las fachadas……” y creo que lo que me van a contar está afectando las fachadas exteriores, entonces esta no se puede autorizar a través de este artículo del reglamento, seria en el caso de una obra que no afecte la fachada por ejemplo una obra interna en , le puede pedir autorización al consejo de administración, la ley obliga que tenga licencia de construcción. Lasciudades tienen que crecer en una forma organizada que cada habitante tenga un número determinado por cada espacio y esto se llama densidad. Este reglamento fue tomado de un modelo de reglamento de casas o de una parcelación, ya que es muy complejo modificar un apartamento porque ya está prefabricado, diseñado. En cuanto a las fachadas son de todos y la asamblea en principio puede autorizarmodificar la fachada, el siguiente paso es la licencia de construcción. La ley dice que se requiere el 70% para cambios que afecten de manera importante la zona común. La señora Sandra Grajales presenta los documentos que le hizo llegar la señora Diana Santacruz del apto 504 E, cómo se haría la construcción. El doctor Martínez dice que no hay discusión en que necesita licencia de construcción...