Restaurante

RESUMEN D ELA INFORMACION FINAL
Estudio de análisis del sitio y su entorno
Capacidad de la zona en equipamiento urbano,
*programas de inversión de las autoridades en la zona
Factibilidad de los servicios de infraestructura
Análisis y dictamen de los usos del suelo y de impactos urbanos y ambientales
Integración de documentación legal y técnica para trámites de licencias y permisosDefinición del producto a nivel conceptual
Estudios de mercado y plan de comercialización
Justificación del proyecto
*bases de mercado (alternativas de productos)
*bases de necesidades y soluciones
Definición de las características de los diseños urbanos y arquitectónicos sistemas constructivos y acabados arquitectónicos
Presupuestos y calendarios de obra
Definición del flujode efectivo de obras de edificación
Evaluación de los proyectos técnicos
Definición el programa de comercialización
Diseño del estado compraventa
Definición del fideicomiso de administración y pagos
Integración de las carpetas para el trámite del crédito puente

MARCO TECNICO
Una vez definida la prefactibilidad jurídica del proyecto
Definición de parámetros básicos para desarrollar elanteproyecto arquitectónico
*CUS Y COS: M2 DE CONSTRUCCION Y NIVELES
*TIPOLOGÍAS Y USOS
*CALIDADES DE ACABADOS
*DENSIDAD DE HABITANTES O USUARIOS
*OBRAS ACCESORIAS Y NECESIDADES DE SERCICIOS
Perfactibilidad de servicios

LA NECESIDAD
Si hay una necesidad especifica, habrá una solución.
Si hay una necesidad general (social) habrá soluciones, algunas mejoresque otras.
Dependiendo del origen de la necesidad se establecen topes de costos
La construcción de la solución lleva un costo
El mantenimiento de la solución lleva un costo
Dependiendo del tipo de proyecto se consideran costos de construcción y de mantenimiento.

PRECIO
Cantidad que se pide u ofrece por un bien o servicio. El concepto de precio se relaciona con el intercambio de unamercancía, bien o servicio, una vez que se ha llevado a cabo el intercambio, el precio, ya sea revelado públicamente o confidencial, se vuelve un hecho histórico y generalmente se asienta como un costo.

VALOR COMERCIAL
Se entiende como la cantidad, expresada en términos monetarios, mediante la cual se intercambiaría un bien en el mercado corriente de bienes, entre un comprador y un vendedor que, actúansin presiones ni ventajas de uno y otro, en un metro y competido, en las circunstancias prevalecientes a la fecha del avalúo y en un plazo razonable de exposiciones.

VALOR DE RPOSICION NUEVO
Valor obtenido por medio de cotizaciones o estimados de bienes iguales o similares que se valuaran, en el caso de inmuebles de obtiene mediante el estudio de mercado en la zona (mercado de laconstrucción)

VALOR NETO DE REPOSICION
Costo de reproducción o reposición de la construcción del bien sujeto, menos la depreciación total (acumulada), más el valor de terreno, al que se le agrega comúnmente un estimado del incentivo empresarial o las perdidas/ganancias del desarrollado
Valor del bien a la fecha del avalúo, determinado a partir del valor de reposición nuevo corregido por los factores dedepreciación.

VALOR DE CAPITALIZACION
(rentas acumulados por año)
Es el capital que se requiere para generar rendimientos financieros iguales a las utilidades que producen las rentas de un bien, en similares condiciones de riesgo, es decir, se estima el valor, de una propiedad dividiendo los ingresos netos anuales e operación, que produce la misma, entre la tasa de capitalización adecuada.VALOR COMPARATIVO DE MERCADO
Es el resultado homologado de una investigación de mercado de bienes comparables al del estudio. Dicho mercadeo debe ser preferentemente, sano, abierto y bien informado, donde imperan condiciones, justas y equitativas entre la oferta y la demanda.

COSTO
(gastos generados para construir un bien)
Son todos los gastos en que se incurre para poder producir un...