Resu Normas De Ordenaci N
Páginas: 8 (1751 palabras)
Publicado: 15 de abril de 2015
1. COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO (COS) Y COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS)
En la zonificación se determinan el número de niveles permitidos y el porcentaje del área libre en relación con la superficie del terreno.
El coeficiente de ocupación del suelo (COS), se establece para obtener la superficie de desplante en planta baja.
El coeficiente de utilización del suelo (CUS), es larelación aritmética existente entre la superficie total construida en todos los niveles de la edificación y la superficie total del terreno.
La superficie máxima de construcción es el resultado de de multiplicar el CUS por la superficie total del predio.
2. TERRENOS CON PENDIENTE NATURAL EN SUELO URBANO
a) En pendiente descendente, en relación con la ubicación de la banqueta:
El número de nivelesque señala la zonificación, deberá respetarse en toda la superficie del terreno a partir del nivel de desplante.
b) En pendiente ascendente, en relación con la ubicación de la banqueta:
El número de niveles que señala la zonificación deberá respetarse en toda la superficie del terreno a partir del nivel de desplante.
3. FUSIÓN DE DOS O MÁS PREDIOS CUANDO UNO DE ELLOS SE UBIQUE EN ZONIFICACIÓNHABITACIONAL (H)
Cuando dos o más predios se fusionen y en dicha fusión se incluya el uso habitacional (H), podrá optarse por la zonificación que mejor se adapte a las necesidades del proyecto
4. ÁREA LIBRE DE CONSTRUCCIÓN Y RECARGA DE AGUAS PLUVIALES AL SUBSUELO
(..)
El área libre que establece la zonificación deberá mantenerse a partir de la planta baja en todo tipo de terreno.
Todos losproyectos sujetos al Estudio de Impacto Urbano deberán contar con un sistema alternativo de captación y aprovechamiento de aguas pluviales y residuales.
5. ÁREA CONSTRUIBLE EN ZONIFICACIÓN DENOMINADA ESPACIOS ABIERTOS (EA)
En la zonificación denominada Espacios Abiertos (EA), el área total construida podrá ser de hasta el 10% de la superficie del predio y el área de desplante podrá ser de hasta el5%.
6. ÁREA CONSTRUIBLE EN ZONIFICACIÓN DENOMINADA ÁREAS DE VALOR AMBIENTAL (AV)
En la zonificación Áreas de Valor Ambiental (AV), el área total construida podrá ser de hasta el 5% de la superficie del predio y el área de desplante podrá ser de hasta el 2.5%.
Se permitirá la instalación de canchas deportivas, áreas recreativas y de esparcimiento al aire libre, previo dictamen de la Secretaríade Desarrollo Urbano y Vivienda y de la Secretaría del Medio Ambiente.
7. ALTURAS DE EDIFICACIÓN Y RESTRICCIONES EN LA COLINDANCIA POSTERIOR DEL PREDIO
La altura total de la edificación será de acuerdo a la establecida en la zonificación, así como en las Normas de Ordenación para las Áreas de Actuación y las Normas de Ordenación Particulares para cada Delegación para colonias y vialidades, y sedeberá considerar a partir del nivel medio de banqueta.
a) Ningún punto de las edificaciones podrá estar a mayor altura que dos veces su distancia mínima
Para los predios que tengan frente a plazas o jardines, el alineamiento opuesto para los fines de esta norma se localizará a 5.00 m hacia dentro del alineamientode la acera opuesta.
En el caso de que la altura obtenida del número de nivelespermitidos por la zonificación, sea mayor a dos veces el ancho de la calle medida entre alineamientos opuestos, la edificación deberá remeterse la distancia necesaria para que la altura cumpla con la siguiente relación:
Altura = 2 x (separación entre alineamientos opuestos + remetimiento + 1.50 m)
b) La altura máxima de entrepiso, para uso habitacional será de 3.60 m de piso terminado a pisoterminado y hasta de 4.50 m para otros usos. La altura mínima de entrepiso se determina de acuerdo a lo establecido en el reglamento de construcción para el distrito federal.
c) En el caso de que por razones de procedimiento constructivo se opte por construir el estacionamiento conforme a la Norma de Ordenación General número 1, es decir, medio nivel por abajo del nivel de banqueta,...
1. COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO (COS) Y COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS)
En la zonificación se determinan el número de niveles permitidos y el porcentaje del área libre en relación con la superficie del terreno.
El coeficiente de ocupación del suelo (COS), se establece para obtener la superficie de desplante en planta baja.
El coeficiente de utilización del suelo (CUS), es larelación aritmética existente entre la superficie total construida en todos los niveles de la edificación y la superficie total del terreno.
La superficie máxima de construcción es el resultado de de multiplicar el CUS por la superficie total del predio.
2. TERRENOS CON PENDIENTE NATURAL EN SUELO URBANO
a) En pendiente descendente, en relación con la ubicación de la banqueta:
El número de nivelesque señala la zonificación, deberá respetarse en toda la superficie del terreno a partir del nivel de desplante.
b) En pendiente ascendente, en relación con la ubicación de la banqueta:
El número de niveles que señala la zonificación deberá respetarse en toda la superficie del terreno a partir del nivel de desplante.
3. FUSIÓN DE DOS O MÁS PREDIOS CUANDO UNO DE ELLOS SE UBIQUE EN ZONIFICACIÓNHABITACIONAL (H)
Cuando dos o más predios se fusionen y en dicha fusión se incluya el uso habitacional (H), podrá optarse por la zonificación que mejor se adapte a las necesidades del proyecto
4. ÁREA LIBRE DE CONSTRUCCIÓN Y RECARGA DE AGUAS PLUVIALES AL SUBSUELO
(..)
El área libre que establece la zonificación deberá mantenerse a partir de la planta baja en todo tipo de terreno.
Todos losproyectos sujetos al Estudio de Impacto Urbano deberán contar con un sistema alternativo de captación y aprovechamiento de aguas pluviales y residuales.
5. ÁREA CONSTRUIBLE EN ZONIFICACIÓN DENOMINADA ESPACIOS ABIERTOS (EA)
En la zonificación denominada Espacios Abiertos (EA), el área total construida podrá ser de hasta el 10% de la superficie del predio y el área de desplante podrá ser de hasta el5%.
6. ÁREA CONSTRUIBLE EN ZONIFICACIÓN DENOMINADA ÁREAS DE VALOR AMBIENTAL (AV)
En la zonificación Áreas de Valor Ambiental (AV), el área total construida podrá ser de hasta el 5% de la superficie del predio y el área de desplante podrá ser de hasta el 2.5%.
Se permitirá la instalación de canchas deportivas, áreas recreativas y de esparcimiento al aire libre, previo dictamen de la Secretaríade Desarrollo Urbano y Vivienda y de la Secretaría del Medio Ambiente.
7. ALTURAS DE EDIFICACIÓN Y RESTRICCIONES EN LA COLINDANCIA POSTERIOR DEL PREDIO
La altura total de la edificación será de acuerdo a la establecida en la zonificación, así como en las Normas de Ordenación para las Áreas de Actuación y las Normas de Ordenación Particulares para cada Delegación para colonias y vialidades, y sedeberá considerar a partir del nivel medio de banqueta.
a) Ningún punto de las edificaciones podrá estar a mayor altura que dos veces su distancia mínima
Para los predios que tengan frente a plazas o jardines, el alineamiento opuesto para los fines de esta norma se localizará a 5.00 m hacia dentro del alineamientode la acera opuesta.
En el caso de que la altura obtenida del número de nivelespermitidos por la zonificación, sea mayor a dos veces el ancho de la calle medida entre alineamientos opuestos, la edificación deberá remeterse la distancia necesaria para que la altura cumpla con la siguiente relación:
Altura = 2 x (separación entre alineamientos opuestos + remetimiento + 1.50 m)
b) La altura máxima de entrepiso, para uso habitacional será de 3.60 m de piso terminado a pisoterminado y hasta de 4.50 m para otros usos. La altura mínima de entrepiso se determina de acuerdo a lo establecido en el reglamento de construcción para el distrito federal.
c) En el caso de que por razones de procedimiento constructivo se opte por construir el estacionamiento conforme a la Norma de Ordenación General número 1, es decir, medio nivel por abajo del nivel de banqueta,...
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