Resumen 2do P Derechos Reales

2DO PARCIAL DE DERECHO REAL- PARTE 2

CONDOMINIO:
Art. 2.673. El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble.
Es decir, hay una pluralidad de sujetos, unidad de objeto (cosas ciertas y determinadas) y falta de una cuota material (es decir, el derecho de cada condómino se limita a una parte indivisa).Pluralidad Sujetos Titularidad  Parte Común
 Parte Indivisa

Constitución del Condominio: el condominio se constituye por,
Actos de Ultima Voluntad : cuando en un testamento se deja un legado de cosa determinada a favor de varias personas.
Contrato: cuando dos o más personas adquieren conjuntamente una cosa, el contrato puede ser oneroso o gratuito.
Ley como Fuente o Creación
Confusión deLímites
Mezcla Condición
Cuando muere una persona dejando varios herederos, surge entre ellos la comunidad o indivisión hereditaria, que recae sobre la totalidad de los bienes que componen el acervo sucesorio, con exclusión de los créditos que se dividen de pleno derecho.
Es común que en la práctica no se haga la partición, limitándose los herederos a inscribir la declaratoria o el testamento en elRegistro de la Propiedad con relación a cada inmueble.
Modos de Adquisición del Condominio:
Se aplican los mismos modos de adquisición del dominio enumerados en el art.2524, asi por ejemplo, un condominio constituido por contrato se adquirirá cuando al título suficiente (compraventa, donación) se sume el modo suficiente, o sea la tradición.


COMPARACIÓN:
CONDOMINIO
COMUNIDAD HEREDITARIA
SISTEMACONYUGAL
Cosas
Cosas y Bienes
Cosas y Bienes
Administración por la mayoría
Autorización Judicial
A nombre de quien esté
Voluntarios Forzosos
Forzoso y Transitorio
Como se extingue, por la sociedad conyugal
Nace por Muerte (Condominio) o Decisión de las partes (contrato)
Muerte Causante
Disolución de la Sociedad Conyugal

Comuneros
Conyugues


Es Indivisible y se va a poder disolver por lo que la leydiga en forma taxativa.

El CONDOMINIO es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas sobre una cosa indivisa cuya titularidad pertenece a varias personas. Tenemos pluralidad de sujetos, y vamos a tener una parte en común.
El condominio se puede constituir por actos de última voluntad, por contratos y como fuente de Ley (como fuentes de Ley por ejemplo: Numerus Clausus, etc) ytambién se puede constituir como creación.
La Ley va a determinar el condominio por confusión de límites y como mezcla de condición.
El Condominio se constituye por actos de última voluntad, por contratos y por ley.
Suele confundirse al condominio con la comunidad hereditaria y la comunidad conyugal. El condominio recae sobre cosas, la C.Hered. sobre cosas y bienes y en la Soc.Conyugal sobre cosas ybienes.
El condominio debe tener una administración realizada por los condóminos, en la C.Hered. se va a administrar por una autorización Judicial (ej: herederos nombran a uno para que se ocupe de adm. La herencia, sólo el juez lo va a autorizar).
En la Soc. Conyugal el administrador va a ser a nombre del que esté la cosa (si el inmueble está a nombre de los dos, la administración la van a tenerambos).
El Condominio puede ser voluntario o forzoso, la comunidad hereditaria es forzosa y transitoria (porque cuando se reparte la herencia la comunidad hereditaria desaparece).
El condominio nace por acto de última voluntad, por muerte. La comunidad hereditaria nace por la muerte del causante y se los denomina comuneros.
La sociedad conyugal es indivisible, la única forma de dividirlos es porlo que la ley taxativamente diga.
La comunidad hereditaria comienza siendo forzosa, pero si los herederos no parten la misma, va a ser transitoria, hasta que los herederos decidan vender la cosa y la comunidad desaparece y deja de ser transitorio.

Hay 2 tipos de CONDOMINIO:
Condominio Sin Indivisión Forzosa: el condómino va a tener ciertas facultades sobre la parte indivisa y algunas sobre la...