resumen civil reales

TRABAJO PRACTICO DE DERECHO CIVIL REAL


DESARROLLO


DIVISIÓN DE LA POSESIÓN: Mediata e inmediata. Originaria y derivada. Posesión de buena y mala fe. Tiempo en que debe existir la buena fe. Presunción legal. La buena o mala fe es transmisible por herencia? Distinción de la buena y mala fe a los efectos de la prescripción y la percepción de frutos. Vicios de la posesión de muebles y deinmuebles.

DIVISION DE LA POSESION
Antecedentes históricos preliminares: El Derecho Romano reconoció tres grados o especies de posesión:
1) LA MERA DETENTACION (possessio naturalis) que no producía ningún efecto en cuanto a protección jurídica;
2) LA POSESION VERDADERA O PROPIA (simplemente possessio o possessio ad interdictam), defendida mediante los interdictos;
3) LA POSESION ADQUIRIDA ENBASE A UNA JUSTA CAUSA (possessio civiles o possessio ad usucapionem), adquirida en virtud de un título idóneo para la adquisición del dominio, con los efectos del disfrute de los interdictos posesorios, de la posibilidad de adquisición el dominio por usucapión.

LA POSESIÓN SEGÚN EL CÓDIGO CIVIL ARGENTINO SE DIVIDE EN POSESION LEGITIMA E ILEGITIMA:
POSESIÓN LEGÍTIMA: es cuando la posesión es oconstituye el ejercicio de un derecho real constituido conforme al Código Civil (Por ej.: la posesión ejercida por el propietario).
POSESIÓN ILEGÍTIMA: es cuando la posesión se tiene sin título, por un título nulo o fuere adquirida por un modo insuficiente para adquirir derechos reales, o cuando se adquiera por de quien no tenía derecho a poseer la cosa, o no tenía derecho para transmitirla.Esta división de la posesión (legítima e ilegítima) carece de relevancia para nuestro
Código Civil.
SEGÚN EL ARTÍCULO 1909º “POSEEDOR es quien tiene sobre una cosa el poder físico inherente al propietario o al titular de otro derecho real que lo confiera”. Esto es, la posesión está condicionada a la sola posibilidad de ejercicio del poder físico inherente al propietario. Es poseedor, quien ejerceseñorío sobre la cosa.

MEDIATA E INMEDIATA.
SEGÚN EL ARTÍCULO 1911º “El que poseyere como usufructuario, acreedor prendario, locatario, depositario o por otro título análogo en cuya virtud tenga el derecho u obligación a poseer temporalmente una cosa, es poseedor de ésta, y también lo es la persona de quien proviene su derecho u obligación. El primero es poseedor inmediato; el segundo,mediato”. En esta norma la situación normal en donde la propiedad y la posesión van unidas, se rompe y se produce el antagonismo entre ambas.
En esta división establecida por el Código se establece dos especies de posesión, en las que subyace la idea de “medio”, en la que el poseedor inmediato es el medio de la posesión del poseedor mediato.
El poseedor mediato tiene derecho a hacer valer contra elposeedor mediato (mediador) respecto de la cosa objeto de la relación; el Poseedor inmediato no tiene ese derecho por no tener ningún mediador. El autor argentino Bibolini sostiene que se puede afirmar que las
posesiones mediata e inmediata no se hallan totalmente desconectadas entre sí, porque la posesión mediata existe por conducto de la inmediata; es esta (la posesión inmediata) una posesióninterina, si se quiere, que tornaría al titular de la mediata cuando venza el plazo estipulado. Lo esencial es que la posesión mediata concurra con la inmediata que por su medio se ejercita. Ejemplo de estas especies de posesiones: Un propietario que cede en usufructo un inmueble, es el poseedor mediato de la cosa, en tanto que el usufructuario es posesión inmediato; éste usufructuario puede arrendar,entonces hay tres poseedores; uno mediato (propietario) y dos mediatos (el usufructuario y el arrendatario).

Gráficamente:
PROPIETARIO USUFRUCTUARIO ARRENDATARIO
Poseedor Mediato Poseedor inmediato Poseedor inmediato
Como queda visto, el poseedor mediato ejerce su posesión por medio de otro, esto es,
Poseedor inmediato es aquel que tiene la cosa bajo su poder y lo hace ejerciendo...